中國規劃網據現代快報訊 危舊房改造，顧名思義，就是要對居民區那些老舊、存在安全隱患的房子進行拆遷改造，改善居民的居住環境。然而，近日來，南京六合區雄州街道部分居民稱，他們通過規劃、國土和建設部門審批才建成的70年產權房，房屋質量還很好，居住環境也不錯，剛剛居住了14年，卻被列入了危舊房改造范圍，目前正面臨被改造的危險。

    這72戶自建房居民拒絕配合拆遷相關工作，其理由是，此次改造是犧牲他們的利益，為開發商讓路。

    72戶好房面臨“危改”危機

    六合雄州街道泰山路109巷，位于六合城區的星河楓園小區之西，巷子里南面是一個單位的老宿舍區，北面則住著72戶自建房居民。自建房是聯排別墅式的，一共72戶，每戶獨門獨院，形成一個開放式的小區。

    今年79歲的老俞是72戶居民之一，他家的二層小樓位于開放式小區的中部。小樓一層是廚房、客廳和兩位老人的臥室，整潔而富有現代氣息。沿著木質樓梯上樓，是老人子女的臥室，房內的設計和裝修都非常考究。

    4月4日，六合區城市房屋拆遷安置工作指揮部給泰山路109巷72戶自建房住戶送去了一封公開信。信上稱，為建設南京江北現代化新市區，按照六合城市建設總體規劃，加快舊城改造力度，實施危舊房片區改造，星河楓園之西，包括泰山路109巷72戶自建房，已納入今年的危舊房片區改造計劃。

    “你們的自建房雖然居住年限不長，但位于危舊房改造的腹地，如不納入拆遷范圍，將影響城建整體規劃。”信中稱，目前該地塊已經根據相關規定，正在依法推進拆遷。

    而這封公開信中，并未提及此次拆遷后，原來地塊的用途，以及具體的拆遷方案。信件落款處也沒有相關單位的公章。

    據老俞介紹，他們這72戶居民的房子是在1996年前后建成的。當時72戶居民經過六合縣相關部門批準，一起從國土部門土地儲備中心購買了當時六合縣六城鎮泰山4號地將近5萬平方米的城鎮住宅用地，使用年限70年，并繳納了各項費用，拿到建設部門的建房許可證。“買地、建房、裝修以及各種費用，每家當時的花費在40萬元左右。”老俞說，現在相關部門想拆就拆，而且還是拆掉后讓開發商來蓋商品房售賣，他們是肯定不會同意的。

    四部門都像在“按章辦事”

    六合區城市房屋拆遷安置工作指揮部一姓劉的主任稱，泰山路109巷的地塊確實被房產部門列入了危舊房片區改造的范圍，規劃部門早就完成了片區的規劃，國土部門正在進行土地收儲工作。“我們目前就是按照規劃紅線和國土部門的相關文件來推進拆遷工作。”

    劉主任稱，片區內400多戶，目前入戶調查完成了大部分，就剩72戶自建房了，因為業主們都拒絕配合。“我們目前主要是調查情況，然后形成調查資料，上報給此次的拆遷人——國土儲備中心，然后領導再研究具體的方案。”

    六合區規劃局一姓吳的工作人員則表示，泰山路109巷的那個地塊在規劃上屬于二類住宅用地，區政府準備在此地塊上進行危舊房片區改造。六合區規劃部門只是按照上級的規劃要求，做一些其他相關工作。

    至于為何把72戶并非危舊房的居民房屋列在危舊房改造片區規劃內的問題，吳姓工作人員解釋說，規劃是整體的，條塊狀的，不可能把他們單列出來。

    六合房產局辦公室的彭主任稱，泰山巷109巷一帶，確實是因老城危舊房改造需要，被列入拆遷范圍的。據他介紹，該片區附近一帶，主要是以前的化肥廠宿舍以及一個閑置的小學校舍，周圍居民居住環境很差。“除了72戶自建房居民外，周邊其他居民都是愿意拆遷改造的。”彭主任說。

    作為拆遷人的國土部門對上述問題的解釋是，此次土地收儲，并不像居民說的一女二嫁。南京市國土資源局六合分局土地儲備中心副主任韓小飛稱，這塊地是房產部門列為危舊房改造的片區土地，現在國土部門只是作為拆遷人，在進行國土收儲工作。韓小飛說，國土部門是先從居民手中買回已出讓的國有土地使用權，在這個過程中，根據各戶居民土地使用權限，給予相關的補償和安置。

    韓小飛表示，只有在危舊房改造拆遷結束之后，國土部門才能將其進行掛牌，讓其重新進入市場，然后才是房產開發。

    72戶：絕不為房產商讓地

    然而，上述部門的這些解釋并不能說服109巷72戶居民。他們表示，如果說政府真要進行土地儲備，收回這塊地的使用權，也不是不可以，但有一點很明確，現在72戶居民的土地使用年限還沒到，也不屬于危舊房，那國土部門就是買方，要想買走土地使用權，至少得問住戶愿不愿意賣。

    “此次拆遷改造，并非是國家建設需要，只是為開發商騰出建樓空間。如果政府確實需要重新規劃，那政府得為自己此前的失誤買單，不能犧牲居民利益。”

    住戶們表示，他們會依法捍衛自己的權益，不管是不是片區危舊房改造，絕不會為將來可能從地塊獲利的房產商讓地而犧牲自己的利益。

    快報記者 李紹富 實習生 陸天翔