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專家透露番禺新規(guī)劃 番禺新城配套地塊建設(shè)進入快車道
番禺區(qū)詳細規(guī)劃剛通過廣州市政府審批并即將公布。其中南站地區(qū)近2000萬平方米的建設(shè)量幾乎已經(jīng)是絕版，是廣州“十二五”發(fā)展的重中之重。大學(xué)城預(yù)計還將進駐兩所大學(xué)，余下區(qū)域?qū)⒅饕脕韺⒋髮W(xué)城建成廣東產(chǎn)學(xué)研一體的戰(zhàn)略發(fā)展平臺；華南板塊余下的萬博、漢溪和長隆地塊，在雪藏了十幾年之后將在“十二五”期間迅速崛起，成為番禺新城的重點配套區(qū)域。 專家：番禺已無新增建設(shè)用地 記者從昨天舉行的“亞運后”南拓模式規(guī)劃建設(shè)沙龍上獲悉，番禺區(qū)詳細規(guī)劃剛通過廣州市政府審批并即將公布：番禺新城的規(guī)劃已進入建設(shè)階段，番禺后珠江兩岸的規(guī)劃更是有大手筆設(shè)計。另外，蓮花山、海鷗島的規(guī)劃也有了新的定位和設(shè)想。 廣州城市規(guī)劃勘測設(shè)計院規(guī)劃研究中心主任劉云亞表示，在新的規(guī)劃中，番禺被定位為：第一，珠三角重要的生產(chǎn)服務(wù)先進制造業(yè)基地。第二，南方的科技資訊中心。第三，旅游宜居城區(qū)。 “在廣州的總體規(guī)劃上，番禺區(qū)的北部地區(qū)是納入到廣州主城區(qū)范圍內(nèi)考慮的，當然，是在功能上。”劉云亞表示，在實踐新的定位上，番禺首先面臨的挑戰(zhàn)是土地存量嚴重不足，番禺基本已經(jīng)沒有新增建設(shè)用地的余量，未來一定要從存量上找辦法。其次是城鄉(xiāng)二元帶來的城鎮(zhèn)功能的混雜，是將來要建成宜居、宜業(yè)新城面臨的挑戰(zhàn)。 劉云亞介紹，在番禺區(qū)詳細規(guī)劃里面，番禺的總體結(jié)構(gòu)是形成兩軸兩帶六組團的結(jié)構(gòu)，兩軸為南北向，分別是知識創(chuàng)新軸線和西邊的生活服務(wù)軸線；兩帶一條從廣州南站到廣州大學(xué)城的商貿(mào)旅游文化發(fā)展帶，一條是偏南一點的城市功能強化帶。而六大功能組團分別是廣州南站番禺新城組團、大學(xué)城組團、市橋組團、廣州新城組團、都市農(nóng)業(yè)組團、重裝基地組團。 房價:10年漲了3倍多 合富置業(yè)首席分析師龍斌的數(shù)據(jù)分析顯示，從2001年到2010年，番禺房價從3085元/平方米上漲到了12912元/平方米，足足漲了3倍多。 龍斌表示，2011年1~6月的平均房價是12821元/平方米。如今番禺樓市2005年前的海量供應(yīng)已結(jié)束，今后只會越來越少，最終轉(zhuǎn)變?yōu)榍蟠笥诠?/p> 專家：有些規(guī)劃須更清晰 廣東省商學(xué)院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶表示，在廣州的城市發(fā)展布局中，一直缺少商業(yè)的規(guī)劃，過多突出了工業(yè)布局和工業(yè)城市的走向。這幾年提出建設(shè)和打造國際商業(yè)中心，陸續(xù)出臺了相關(guān)的規(guī)劃，例如之前有員村琶洲國際商業(yè)中心的提法，最近還有白鵝潭商圈的提法。 在他看來，番禺區(qū)有些規(guī)劃不夠清晰。他針對番禺未來重點板塊的規(guī)劃舉例說，番禺新城的核心區(qū)，萬博地區(qū)本來定位為搞商業(yè)和服務(wù)業(yè)，但后來又加進了信息產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃。這里面就有重復(fù)規(guī)劃和定位不清的地方。“我認為只集中發(fā)展商業(yè)就可以了。” 南站:近2000萬平方米建設(shè)量廣州獨一 “未來整個番禺區(qū)不僅僅是一個區(qū)，而且是主城區(qū)軸線的一部分。”番禺區(qū)規(guī)劃局編管辦負責(zé)人侯啟章表示，到2020年，番禺區(qū)總規(guī)劃人口為280萬，目前番禺的居住人口為240萬，還有大約40萬的增長空間。 “十二五”期間，番禺區(qū)政府將推進了七個重點發(fā)展地區(qū)：一、廣州南站地區(qū)。二、大學(xué)城區(qū)域。三、傳褀汽車城。四、番禺新城。這個新城的目的是為提升華南板塊的目標。五、亞運新城。六、廣州大型裝備產(chǎn)業(yè)基地。七、廣州國際商品展貿(mào)城。 其中影響最大的是廣州南站，占地36.17平方公里，建筑面積1960萬平方米。“近2000萬平方米的建設(shè)量在廣州基本找不到這么大的區(qū)域了。它也是廣州市的重點發(fā)展區(qū)域。”侯啟章表示。 大學(xué)城：只能再進兩大學(xué) 專注產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化 大學(xué)城板塊面積71平方公里，一期20平方公里，目前還有50平方公里沒有建設(shè)。“該區(qū)域被定位為廣州市戰(zhàn)略發(fā)展平臺及華南地區(qū)人才培養(yǎng)、科技創(chuàng)新、成果轉(zhuǎn)化基地，戰(zhàn)略地位非常高。”侯啟章表示，大學(xué)城目前的人口數(shù)量為十幾萬，未來將達30~40萬。大學(xué)城已有10所大學(xué)進駐，南岸有2所大學(xué)準備進駐，目前已在建設(shè)。根據(jù)新發(fā)展思路，大學(xué)城南部要打造成為廣州市乃至廣東省的產(chǎn)學(xué)研一體的戰(zhàn)略平臺和產(chǎn)學(xué)研一體的研究區(qū)域。“再進駐兩所大學(xué)就夠了，其他的區(qū)域主要用于教學(xué)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化用地，包括孵化基地，目前數(shù)字家庭研發(fā)中心也在其中。”他透露，目前正研究具體的發(fā)展項目，一個新加坡公司和兩個廣州公司正在進行策劃研究。 華南板塊：萬博板塊地標高度不超300米 番禺新城區(qū),即以華南板塊為中心的居住區(qū)對房地產(chǎn)發(fā)展影響最直接。目前該地區(qū)有三大地塊沒有建設(shè)，分別是萬博地塊、漢溪地塊和長隆地塊，是番禺區(qū)政府為番禺新城的配套建設(shè)預(yù)留十幾年的地塊。侯啟章表示，該地塊將在十二五期間進行重點打造。其中萬博中心定位是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部基地，以信息服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟、中介機構(gòu)、大型商業(yè)的集聚為主，總建筑面積375萬平方米，標志性建筑物已有具體的設(shè)計方案，高度控制在300米內(nèi)。而信息產(chǎn)業(yè)銷售基地和萬達綜合商務(wù)中心在建設(shè)中，預(yù)計今年或明年投用。 還有一個區(qū)域是海蓮灣，包括亞運城和海鷗島，叫做動感時尚國際灣區(qū)，以蓮花山東北邊、亞運城和海鷗島為支點，統(tǒng)稱城市品牌地區(qū)。文/記者蔣悅飛 中國規(guī)劃網(wǎng)廣州8月9日電 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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