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　　中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)廣州8月13日電（記者王荔玨）近期，廣州南站商圈的規(guī)劃浮出水面，番禺區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃全覆蓋（第二階段）也獲得廣州市政府審批即將公布。日前，在由雅居樂(lè)地產(chǎn)主辦的“廣州向南、雙核時(shí)代”――亞運(yùn)后“南拓模式”規(guī)劃建設(shè)沙龍上，番禺區(qū)規(guī)劃局編管辦負(fù)責(zé)人侯啟章就透露，十二五期間，番禺將重點(diǎn)開(kāi)發(fā)打造廣州南站、大學(xué)城、番禺新城、亞運(yùn)新城等七大板塊。

　　重點(diǎn)配套落在華南板塊

　　據(jù)侯啟章介紹，番禺區(qū)目前的管理人口為約240萬(wàn)人左右，到了2020年，將發(fā)展到280萬(wàn)人。十二五期間，番禺區(qū)推進(jìn)了七個(gè)重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)。分別是廣州南站地區(qū)、大學(xué)城區(qū)域、傳祺汽車(chē)城、番禺新城、亞運(yùn)新城、廣州（番禺）大型裝備產(chǎn)業(yè)基地和國(guó)際商品展貿(mào)城。

　　在上述規(guī)劃中，目前廣州南站核心區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)出臺(tái)，番禺新城的規(guī)劃也已進(jìn)入建設(shè)階段，而蓮花山、海鷗島的規(guī)劃又有了新的定位和設(shè)想。其中，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展有直接利好的就是番禺新城區(qū)。

　　侯啟章透露，亞運(yùn)城板塊是未來(lái)廣州新城的一部分，不過(guò)在十二五規(guī)劃中，將優(yōu)先發(fā)展亞運(yùn)新城這一部分。目前番禺區(qū)在亞運(yùn)城的基礎(chǔ)上做了海蓮灣的規(guī)劃，未來(lái)叫做動(dòng)感時(shí)尚國(guó)際灣區(qū)，是番禺通往世界的橋梁。

　　宜居宜業(yè)具價(jià)值成長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)

　　廣州城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)院規(guī)劃研究中心主任劉云亞也指出，當(dāng)前廣州正處于全面建設(shè)國(guó)家中心城市、率先加快轉(zhuǎn)型升級(jí)、建設(shè)幸福廣東的新時(shí)期，番禺區(qū)未來(lái)的建設(shè)發(fā)展，必然與廣州國(guó)家中心城市的建設(shè)同步，依托其他幾個(gè)重點(diǎn)地方的建設(shè)，打造增長(zhǎng)級(jí)提升城市功能，整合空間，完善實(shí)施，改善城市環(huán)境，成為宜居宜業(yè)的新番禺。

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理龍斌指出：華南板塊樓價(jià)在1.5萬(wàn)～1.7萬(wàn)元/m2，較珠江新城具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，與白云新城相比具有土地成本優(yōu)勢(shì)，較金沙洲板塊具有社區(qū)成熟、配套和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，與其他重點(diǎn)板塊如蘿崗具有交通、距離優(yōu)勢(shì)……在各大板塊中，番禺的綜合素質(zhì)突出，得到市場(chǎng)認(rèn)可，是其價(jià)值成長(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　景觀路將南延至蓮花山

　　此外，特別值得關(guān)注的一點(diǎn)是，與會(huì)專(zhuān)家學(xué)者還提出了后珠江水道的規(guī)劃設(shè)想。據(jù)介紹，番禺一帶的珠江在規(guī)劃上被稱(chēng)之為后珠江水道。在番禺二次詳規(guī)將重點(diǎn)建設(shè)的番禺新城、大學(xué)城等七大平臺(tái)以及海蓮灣規(guī)劃中，對(duì)后珠江水道的規(guī)劃都有涉及。

　　據(jù)介紹，番禺區(qū)珠江相比城區(qū)上游，有個(gè)鮮明的特點(diǎn)就是江面寬，未開(kāi)發(fā)，一江兩岸原生態(tài)環(huán)境保存較好。對(duì)于如此好城市資源，目前的規(guī)劃設(shè)想是，珠江兩岸嚴(yán)格控制退縮，距離在100米以上。江兩岸將建設(shè)景觀路，其中，后珠江南岸的景觀路將從星河灣現(xiàn)在的沿江路，延伸經(jīng)過(guò)雅居樂(lè)劍橋郡，一直向南延伸到蓮花山。