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[摘要]與東城一墻之隔的寮步，依托天然地理優勢成為近年來開發商和置業者炙手可熱的開發熱點片區。但是，新一輪城規東城屈尊為城市副中心，而寮步七個自然村不再被列入中心城區。
寮步近年發展迅速，市民在佛靈湖綠道的綠蔭下漫步。記者石忠情攝 與東城一墻之隔的寮步，依托天然地理優勢成為近年來開發商和置業者炙手可熱的開發熱點片區。但是，《東莞市城市總體規劃（2016-2030）》第四次座談結束之后，東城屈尊為城市副中心，而寮步七個自然村不再被列入中心城區，被“打”回城郊已成定局。如此一來，寮步地產風光是否依然？價格是否受影響？開發商發展腳步是否減速？對于這些話題，業主、開發商、專業人士見仁見智，各有說法。 后悔派：“剛進城就被打回鄉下” “去年置業時有兩個選擇，一個是南城的西平，一個是寮步。當時考慮再三，覺得寮步的價格相對來說便宜10%，這不是一筆小錢，可以買一輛車了，于是就在寮步的莞樟路買了一套140多平方米的大戶型。”談到總規對東城和寮步片區的房價影響時，在東莞市區從事電器產品貿易的四川人張泉龍有些后悔。他開玩笑地說，自己老家就是山區的，好不容易出來打拼有點小錢購房，卻依然做不了城里人。 在隨機采訪中，記者發現與張泉龍持同樣觀點的購房者為數不少，這些已經購房的人盡管有些后悔，但他們并沒有打算賣掉，他們當中的多數人都認為，只要是自住房，實質上也沒有太多的損失。 一位業主說，他擔心的是寮步片區今后的基礎配套設施將會被其他鎮街甩在后面，這樣自己所在住宅片區將在市場上失去競爭力。 地產中介張小姐表示，東城和寮步有一部分投資房產的業主們較為關心今后東城、寮步片區的房價走勢，前來打聽市場變化的人士多了一些。 樂觀派：自住影響不大 同樣在寮步豐泰地產購買住宅的劉小姐卻認為，新的總體規劃是宏觀性質的事件，是政府在各個鎮街之間重新劃分未來的功能定位；實際上寮步依托自己的優勢地理位置，因規劃調整感到悲觀和迷茫完全沒有必要。 抱樂觀的業主們認為，《總規》是對東莞未來幾十年的發展做長遠打算，短期內無法影響房地產的格局，這是毫無疑問的。“即使是短期內影響業主們或者購房人士的心態，但是價格相對低廉、交通便宜以及本身適合在這個片區安家落戶的人士而言，幾乎可以說沒有實質性的影響。 在采訪時，記者遇見了正在中惠卡里蘭辦理購房手續的李先生夫婦，談及寮步地產未來預期時，李先生認為對于剛需族而言，幾乎沒有什么影響。“我們是自己居住，這里價格比南城西平一帶便宜一些，同時我上班的地點也在這附近，對于我們來說，幾乎是沒有太大的選擇空間，都是自己居住的。哪怕是以后發展不如別的片區那么漂亮，我們也不會后悔。” 準業主：緊跟政策方向買房 相對于上述兩派已購房者鮮明的觀點而言，新的規劃讓持幣觀望者的心態發生了變化。在火煉樹一家中介門店咨詢房價的一位女士就告訴記者，《總規》明確說明以后將重點打造東城的濱江片區、萬江中心區以及龍灣片區，這對于沒有出手購房的人來說，方向是十分明顯的。因此像她這種看中未來環境的人而言，有必要跟著政策方向出手購房。 “現在萬江的房價比較便宜，政策明確劃定了萬江有三個大型住宅功能的片區，現在去那邊購房的理由就比較充分。”這位女士認為，如果沒有特定理由，去這些片區看房購房恐怕是很多潛在業主的想法。
對此，記者從萬江地產市場了解到的情況是，目前在輿論上，萬江地產盛傳著關于《總規》帶來的利好，但是尚未體現到真正的市場反應上。《總規》發布座談至今，萬江地產市場波瀾不興。合富置業的最新市場統計顯示，網簽數據與以往沒明顯區別，一手市場和二手住宅市場，均保持著正常的交易走勢。 |
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