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[摘要]與東城一墻之隔的寮步，依托天然地理優(yōu)勢(shì)成為近年來開發(fā)商和置業(yè)者炙手可熱的開發(fā)熱點(diǎn)片區(qū)。但是，新一輪城規(guī)東城屈尊為城市副中心，而寮步七個(gè)自然村不再被列入中心城區(qū)。
寮步近年發(fā)展迅速，市民在佛靈湖綠道的綠蔭下漫步。記者石忠情攝 與東城一墻之隔的寮步，依托天然地理優(yōu)勢(shì)成為近年來開發(fā)商和置業(yè)者炙手可熱的開發(fā)熱點(diǎn)片區(qū)。但是，《東莞市城市總體規(guī)劃（2016-2030）》第四次座談結(jié)束之后，東城屈尊為城市副中心，而寮步七個(gè)自然村不再被列入中心城區(qū)，被“打”回城郊已成定局。如此一來，寮步地產(chǎn)風(fēng)光是否依然？?jī)r(jià)格是否受影響？開發(fā)商發(fā)展腳步是否減速？對(duì)于這些話題，業(yè)主、開發(fā)商、專業(yè)人士見仁見智，各有說法。 后悔派：“剛進(jìn)城就被打回鄉(xiāng)下” “去年置業(yè)時(shí)有兩個(gè)選擇，一個(gè)是南城的西平，一個(gè)是寮步。當(dāng)時(shí)考慮再三，覺得寮步的價(jià)格相對(duì)來說便宜10%，這不是一筆小錢，可以買一輛車了，于是就在寮步的莞樟路買了一套140多平方米的大戶型。”談到總規(guī)對(duì)東城和寮步片區(qū)的房?jī)r(jià)影響時(shí)，在東莞市區(qū)從事電器產(chǎn)品貿(mào)易的四川人張泉龍有些后悔。他開玩笑地說，自己老家就是山區(qū)的，好不容易出來打拼有點(diǎn)小錢購(gòu)房，卻依然做不了城里人。 在隨機(jī)采訪中，記者發(fā)現(xiàn)與張泉龍持同樣觀點(diǎn)的購(gòu)房者為數(shù)不少，這些已經(jīng)購(gòu)房的人盡管有些后悔，但他們并沒有打算賣掉，他們當(dāng)中的多數(shù)人都認(rèn)為，只要是自住房，實(shí)質(zhì)上也沒有太多的損失。 一位業(yè)主說，他擔(dān)心的是寮步片區(qū)今后的基礎(chǔ)配套設(shè)施將會(huì)被其他鎮(zhèn)街甩在后面，這樣自己所在住宅片區(qū)將在市場(chǎng)上失去競(jìng)爭(zhēng)力。 地產(chǎn)中介張小姐表示，東城和寮步有一部分投資房產(chǎn)的業(yè)主們較為關(guān)心今后東城、寮步片區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，前來打聽市場(chǎng)變化的人士多了一些。 樂觀派：自住影響不大 同樣在寮步豐泰地產(chǎn)購(gòu)買住宅的劉小姐卻認(rèn)為，新的總體規(guī)劃是宏觀性質(zhì)的事件，是政府在各個(gè)鎮(zhèn)街之間重新劃分未來的功能定位；實(shí)際上寮步依托自己的優(yōu)勢(shì)地理位置，因規(guī)劃調(diào)整感到悲觀和迷茫完全沒有必要。 抱樂觀的業(yè)主們認(rèn)為，《總規(guī)》是對(duì)東莞未來幾十年的發(fā)展做長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，短期內(nèi)無法影響房地產(chǎn)的格局，這是毫無疑問的。“即使是短期內(nèi)影響業(yè)主們或者購(gòu)房人士的心態(tài)，但是價(jià)格相對(duì)低廉、交通便宜以及本身適合在這個(gè)片區(qū)安家落戶的人士而言，幾乎可以說沒有實(shí)質(zhì)性的影響。 在采訪時(shí)，記者遇見了正在中惠卡里蘭辦理購(gòu)房手續(xù)的李先生夫婦，談及寮步地產(chǎn)未來預(yù)期時(shí)，李先生認(rèn)為對(duì)于剛需族而言，幾乎沒有什么影響。“我們是自己居住，這里價(jià)格比南城西平一帶便宜一些，同時(shí)我上班的地點(diǎn)也在這附近，對(duì)于我們來說，幾乎是沒有太大的選擇空間，都是自己居住的。哪怕是以后發(fā)展不如別的片區(qū)那么漂亮，我們也不會(huì)后悔。” 準(zhǔn)業(yè)主：緊跟政策方向買房 相對(duì)于上述兩派已購(gòu)房者鮮明的觀點(diǎn)而言，新的規(guī)劃讓持幣觀望者的心態(tài)發(fā)生了變化。在火煉樹一家中介門店咨詢房?jī)r(jià)的一位女士就告訴記者，《總規(guī)》明確說明以后將重點(diǎn)打造東城的濱江片區(qū)、萬江中心區(qū)以及龍灣片區(qū)，這對(duì)于沒有出手購(gòu)房的人來說，方向是十分明顯的。因此像她這種看中未來環(huán)境的人而言，有必要跟著政策方向出手購(gòu)房。 “現(xiàn)在萬江的房?jī)r(jià)比較便宜，政策明確劃定了萬江有三個(gè)大型住宅功能的片區(qū)，現(xiàn)在去那邊購(gòu)房的理由就比較充分。”這位女士認(rèn)為，如果沒有特定理由，去這些片區(qū)看房購(gòu)房恐怕是很多潛在業(yè)主的想法。
對(duì)此，記者從萬江地產(chǎn)市場(chǎng)了解到的情況是，目前在輿論上，萬江地產(chǎn)盛傳著關(guān)于《總規(guī)》帶來的利好，但是尚未體現(xiàn)到真正的市場(chǎng)反應(yīng)上。《總規(guī)》發(fā)布座談至今，萬江地產(chǎn)市場(chǎng)波瀾不興。合富置業(yè)的最新市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與以往沒明顯區(qū)別，一手市場(chǎng)和二手住宅市場(chǎng)，均保持著正常的交易走勢(shì)。 |
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