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去年底的哥本哈根會議，讓低碳經(jīng)濟成為全球關(guān)注的焦點，日前隨著第一個以“低碳世博”為理念的上海世博會的舉行，低碳經(jīng)濟再次升溫。對于建筑開發(fā)商來說，發(fā)展綠色建筑已經(jīng)成為必然趨勢，同時，也是促進房地產(chǎn)行業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展之路的有利途徑。作為地產(chǎn)龍頭企業(yè)，萬科一直以領(lǐng)航者的姿態(tài)堅持綠色住宅的發(fā)展之路，在此次世博會上啟動的萬科館項目便是萬科綠色建筑的重要代表作。 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有目共睹，業(yè)內(nèi)專家認為在低碳經(jīng)濟的背景下，很多企業(yè)將面臨經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變，綠色地產(chǎn)是必由之路。 綠色地產(chǎn)升溫 目前，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)認識到綠色轉(zhuǎn)型才能迎來可持續(xù)的發(fā)展，包括萬科、招商、朗詩、金地、恒大、富力、碧桂園、沿海集團等眾多品牌開發(fā)商，紛紛將低碳設(shè)立為未來房地產(chǎn)的開發(fā)方向。“低碳社區(qū)”、“健康住宅”、“生態(tài)住宅”、甚至“零碳房”等概念，已經(jīng)成為眾多房地產(chǎn)項目宣傳的核心概念。 “綠色地產(chǎn)的推行勢在必行，”萬科集團副總裁毛大慶表示。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，房地產(chǎn)建筑行業(yè)的能耗占據(jù)全球終端消耗的40%以上，而中國每年的新開工建筑面積是世界的一半，并且80%-90%沒有達到國際節(jié)能標準。 在上海世博會上，命名為“2049”的萬科展館，以零碳排放、不產(chǎn)生建筑垃圾的低碳建筑的姿態(tài)呈現(xiàn)出來。據(jù)悉，萬科是這屆世博會上唯一建有獨立展館的房地產(chǎn)企業(yè)。 房地產(chǎn)企業(yè)在綠色建筑的研發(fā)、制造方面的能力，將成為產(chǎn)品競爭力中越來越重要的一部分，并將成為未來市場競爭的核心要素。 機遇與挑戰(zhàn)并存 那么，當(dāng)?shù)吞冀ㄖ呀?jīng)成為樓市競爭利器，開發(fā)商圍繞“低碳建筑”大做文章的當(dāng)下，市場上的各大樓盤真的都低碳了么？ “大家都在說低碳建筑，我們?nèi)绻麤]有，好像就比別人差了點什么。”一不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場上，低碳不僅是一陣風(fēng)潮，更是樓盤之間相互競爭的籌碼，“別人有而你沒有，在購房者看來，你的品質(zhì)就不如別人。”因此，各大樓盤頻打低碳牌，從某種程度上來說，是出于市場競爭的考慮，不排除有樓盤只是借“低碳”概念進行炒作。 中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰強調(diào)，在大部分人的觀念中，“低碳就是環(huán)保節(jié)能，其實，環(huán)保節(jié)能只是低碳的一個方面。”陳云峰表示，“低碳”更包括材料能降低二氧化碳的排放量，更多地將自然資源引入建筑之中。 毛大慶也表達了同樣的觀點，他強調(diào)，“綠色主張不僅僅是一個技術(shù)層面的問題，它應(yīng)該是不以犧牲人的舒適度為代價，能夠形成一個和自然有親密關(guān)系的生活方式。” 據(jù)介紹，萬科09年首次在北京CBD區(qū)域推出的低碳建筑代表作萬科藍山 (論壇 新聞)，便借鑒了日本六本木的生態(tài)住宅建設(shè)經(jīng)驗，將項目所在地從原先“生產(chǎn)物品”的工廠場地轉(zhuǎn)換為如今遍布森林的生活區(qū)，此外在具體的建筑環(huán)節(jié)，也運用了多項環(huán)境技術(shù)的手法，全力打造一個擁有城市特色的自然及綠色環(huán)保項目。與此同時，萬科藍山還把綠色社區(qū)的人文建設(shè)視為綠色建筑的重要內(nèi)容努力打造，以綠色建筑和綠色社區(qū)雙向結(jié)合的方式，努力推動綠色低碳理念的全面發(fā)展。 另據(jù)了解，繼5號樓售罄之后，萬科藍山日前已經(jīng)推出3號樓和7號樓。據(jù)悉，萬科藍山7號樓是社區(qū)中最具私密性的樓座，保證了居住安全性，且景觀好，視野寬闊，提升了居住舒適度，并且其戶型為167平米的精裝三居，是萬科藍山經(jīng)典三居的收官之作。而3號樓以130平的兩居為主，在整個CBD區(qū)域內(nèi)都是非常少見的。 未來產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路 隨著“低碳”從概念到實質(zhì)，地產(chǎn)行業(yè)的探索也逐漸從模糊走向清晰。 根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，住宅產(chǎn)業(yè)化的實現(xiàn)將大大提高勞動生產(chǎn)率和住宅的整體質(zhì)量，并降低住宅生產(chǎn)過程中的物料消耗、噪聲污染、二次裝修污染等。比如，產(chǎn)業(yè)化的住宅生產(chǎn)方式將使鋼模板等材料的重復(fù)利用率得以提高，建筑垃圾約減少83%，材料損耗約減少60%，可回收材料約增加66%，建筑節(jié)能達50%以上。 據(jù)悉，在住宅產(chǎn)業(yè)化較為發(fā)達的瑞典，80%的住宅采用以通用部件為基礎(chǔ)的住宅通用體系，美國人住宅用構(gòu)件的標準化、商品化程度幾乎達到100%。 而我國房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，依然沿襲傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式。作為國內(nèi)房產(chǎn)的龍頭企業(yè)，萬科敏銳地把握住住宅產(chǎn)業(yè)化的趨勢，在學(xué)習(xí)國外先進經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，集百家所長，基于我國房地產(chǎn)行業(yè)的實際情況，創(chuàng)造性地開拓了一條我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展路徑，成為我國房地產(chǎn)行業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化的奠基者。據(jù)悉，在2014年萬科將在全國范圍內(nèi)全面實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化。 “住宅產(chǎn)業(yè)化將使低碳住宅的發(fā)展走向高潮。”業(yè)內(nèi)專家一致認為，在未來國家政策或許會向?qū)嵤┚G色低碳標準的項目傾斜。 業(yè)內(nèi)專家表示，低碳經(jīng)濟發(fā)展目前已被提升到前所未有的高度，這股洪流背后已經(jīng)形成了龐大的資金供給和金融流動機制，誰能把握地產(chǎn)低碳經(jīng)濟先機，誰就將成為未來房地產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)者和低碳經(jīng)濟潮流中最大的贏家 (論壇 新聞)。 (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
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