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去年底的哥本哈根會議，讓低碳經濟成為全球關注的焦點，日前隨著第一個以“低碳世博”為理念的上海世博會的舉行，低碳經濟再次升溫。對于建筑開發商來說，發展綠色建筑已經成為必然趨勢，同時，也是促進房地產行業走向可持續發展之路的有利途徑。作為地產龍頭企業，萬科一直以領航者的姿態堅持綠色住宅的發展之路，在此次世博會上啟動的萬科館項目便是萬科綠色建筑的重要代表作。 房地產行業的發展有目共睹，業內專家認為在低碳經濟的背景下，很多企業將面臨經營模式的轉變，綠色地產是必由之路。 綠色地產升溫 目前，越來越多的房地產企業認識到綠色轉型才能迎來可持續的發展，包括萬科、招商、朗詩、金地、恒大、富力、碧桂園、沿海集團等眾多品牌開發商，紛紛將低碳設立為未來房地產的開發方向。“低碳社區”、“健康住宅”、“生態住宅”、甚至“零碳房”等概念，已經成為眾多房地產項目宣傳的核心概念。 “綠色地產的推行勢在必行，”萬科集團副總裁毛大慶表示。數據統計顯示，房地產建筑行業的能耗占據全球終端消耗的40%以上，而中國每年的新開工建筑面積是世界的一半，并且80%-90%沒有達到國際節能標準。 在上海世博會上，命名為“2049”的萬科展館，以零碳排放、不產生建筑垃圾的低碳建筑的姿態呈現出來。據悉，萬科是這屆世博會上唯一建有獨立展館的房地產企業。 房地產企業在綠色建筑的研發、制造方面的能力，將成為產品競爭力中越來越重要的一部分，并將成為未來市場競爭的核心要素。 機遇與挑戰并存 那么，當低碳建筑已經成為樓市競爭利器，開發商圍繞“低碳建筑”大做文章的當下，市場上的各大樓盤真的都低碳了么？ “大家都在說低碳建筑，我們如果沒有，好像就比別人差了點什么。”一不愿透露姓名的開發商告訴記者，在現在的房地產市場上，低碳不僅是一陣風潮，更是樓盤之間相互競爭的籌碼，“別人有而你沒有，在購房者看來，你的品質就不如別人。”因此，各大樓盤頻打低碳牌，從某種程度上來說，是出于市場競爭的考慮，不排除有樓盤只是借“低碳”概念進行炒作。 中經聯盟秘書長陳云峰強調，在大部分人的觀念中，“低碳就是環保節能，其實，環保節能只是低碳的一個方面。”陳云峰表示，“低碳”更包括材料能降低二氧化碳的排放量，更多地將自然資源引入建筑之中。 毛大慶也表達了同樣的觀點，他強調，“綠色主張不僅僅是一個技術層面的問題，它應該是不以犧牲人的舒適度為代價，能夠形成一個和自然有親密關系的生活方式。” 據介紹，萬科09年首次在北京CBD區域推出的低碳建筑代表作萬科藍山 (論壇 新聞)，便借鑒了日本六本木的生態住宅建設經驗，將項目所在地從原先“生產物品”的工廠場地轉換為如今遍布森林的生活區，此外在具體的建筑環節，也運用了多項環境技術的手法，全力打造一個擁有城市特色的自然及綠色環保項目。與此同時，萬科藍山還把綠色社區的人文建設視為綠色建筑的重要內容努力打造，以綠色建筑和綠色社區雙向結合的方式，努力推動綠色低碳理念的全面發展。 另據了解，繼5號樓售罄之后，萬科藍山日前已經推出3號樓和7號樓。據悉，萬科藍山7號樓是社區中最具私密性的樓座，保證了居住安全性，且景觀好，視野寬闊，提升了居住舒適度，并且其戶型為167平米的精裝三居，是萬科藍山經典三居的收官之作。而3號樓以130平的兩居為主，在整個CBD區域內都是非常少見的。 未來產業化發展之路 隨著“低碳”從概念到實質，地產行業的探索也逐漸從模糊走向清晰。 根據相關統計數據顯示，住宅產業化的實現將大大提高勞動生產率和住宅的整體質量，并降低住宅生產過程中的物料消耗、噪聲污染、二次裝修污染等。比如，產業化的住宅生產方式將使鋼模板等材料的重復利用率得以提高，建筑垃圾約減少83%，材料損耗約減少60%，可回收材料約增加66%，建筑節能達50%以上。 據悉，在住宅產業化較為發達的瑞典，80%的住宅采用以通用部件為基礎的住宅通用體系，美國人住宅用構件的標準化、商品化程度幾乎達到100%。 而我國房地產行業起步較晚，依然沿襲傳統的生產方式。作為國內房產的龍頭企業，萬科敏銳地把握住住宅產業化的趨勢，在學習國外先進經驗的基礎上，集百家所長，基于我國房地產行業的實際情況，創造性地開拓了一條我國住宅產業化發展路徑，成為我國房地產行業住宅產業化的奠基者。據悉，在2014年萬科將在全國范圍內全面實現住宅產業化。 “住宅產業化將使低碳住宅的發展走向高潮。”業內專家一致認為，在未來國家政策或許會向實施綠色低碳標準的項目傾斜。 業內專家表示，低碳經濟發展目前已被提升到前所未有的高度，這股洪流背后已經形成了龐大的資金供給和金融流動機制，誰能把握地產低碳經濟先機，誰就將成為未來房地產業的主導者和低碳經濟潮流中最大的贏家 (論壇 新聞)。 (責任編輯：瑋鋒) |
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