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中國規(guī)劃網(wǎng)北京4月20日電 2010年4月，房價暴漲到無可忍受后，房地產(chǎn)調(diào)控的達(dá)摩克斯利之劍終于落下。4月15日至17日，國務(wù)院在短短三天之內(nèi)，連發(fā)三道政令降溫樓市，頻率之密、力度之大、涉及面之廣前所未有、始料未及，堪稱史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。新政過后全國各地樓市表現(xiàn)如何？房價瘋漲是否得以遏制？高昂房價有無下跌可能，下跌幅度會有多大？退房潮是否會如期出現(xiàn)？什么時候可能會出現(xiàn)較好的買房時機？ 三天之內(nèi)，國務(wù)院先后兩次出臺遏制部分城市房價過快上漲的政策。據(jù)悉，4月11日上午，銀監(jiān)會主席劉明康在博鰲亞洲論壇上稱，北京部分銀行已自行審慎執(zhí)行二套房首付60%；4月11日下午，銀監(jiān)會緊急澄清，二套房首付六成不實，重申二套房貸首付四成；4月12日，中農(nóng)工建交五大銀行表示，已收緊二套房貸利率優(yōu)惠政策；4月14日，溫家寶主持國務(wù)院會議，稱將實行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策；4月15日，媒體報道，國務(wù)院常務(wù)會議要求，購買第二套住房首付款不得低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。根據(jù)修改后的規(guī)定，在土地拍賣過程中，市政府官員將評估包括價格在內(nèi)的多個因素，采用"綜合條件最優(yōu)者得"的綜合評標(biāo)方式。 另外獲悉，目前《房地產(chǎn)稅暫行條例》已經(jīng)由財政部稅政司著手修訂，或?qū)⒃诮趦?nèi)公布試行。報道稱，決策層已批復(fù)重慶市“特別房產(chǎn)消費稅”的征收方案。重慶特別房產(chǎn)消費稅方案已獲批，那么未來上海的特別房產(chǎn)消費稅亦不遠(yuǎn)已，這對當(dāng)前樓市態(tài)勢無疑又是致命一擊。對此，盛世管家企劃部葉箐說：“調(diào)控政策對自住型購房者影響不大，但加大了購房者對樓市可能下跌的預(yù)期，觀望氛圍漸起。” 實際上，政策一出，各銀行業(yè)、一手房市場及二手房市場均迅速作出反應(yīng)。一些改善型購房者普遍出現(xiàn)觀望情緒。其實，國務(wù)院最近出臺的樓市調(diào)控政策的密集程度和嚴(yán)厲程度近年來少有。房地產(chǎn)市場對政策的反應(yīng)相對于股票市場要滯后一些，但調(diào)控效果將很快顯現(xiàn)。據(jù)樂居百城樓市新政觀察：目前北上廣深等一線城市的購房者的觀望態(tài)勢凝重，二三線城市也逐漸出現(xiàn)了觀望的態(tài)勢。據(jù)探悉，現(xiàn)在投資客現(xiàn)拋售潮，多數(shù)開發(fā)商硬扛價，二手房退房占比翻3倍。這一點從政策頻發(fā)錢后的顯而易見。
據(jù)CRIC(微博)決策咨詢信息系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12日，北京成交面積79.556平方米，環(huán)比漲42.47%；上海成交面積96.773，環(huán)比漲132.59%；廣州成交面積23.123平方米，環(huán)比漲75.49%；深圳成交面積15.162，環(huán)比漲32.45%；南京成交面積39.896平方米，環(huán)比漲93.68%；蘇州成交面積30.052，環(huán)比漲34.14%；天津成交面積36.487平方米，環(huán)比漲11.46%；武漢成交面積61.232，環(huán)比漲30.23%；重慶成交面積55.608，環(huán)比跌56.74%。 另據(jù)CRIC決策咨詢信息系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，18日，北京成交面積49.852平方米，環(huán)比跌34.32%；上海成交面積40.795，環(huán)比跌40.49%；廣州成交面積22.856平方米，環(huán)比跌48.02%；深圳成交面積9.078，環(huán)比跌64.00%；南京成交面積21.695平方米，環(huán)比跌7.04%；蘇州成交面積30.339，環(huán)比跌32.84%；天津成交面積44.560平方米，環(huán)比跌22.31%；武漢成交面積49.255，環(huán)比跌1.52%；重慶成交面積313.72，環(huán)比跌1.52%。 從CRIC決策咨詢信息系統(tǒng)統(tǒng)計的成交數(shù)據(jù)顯見，12日的樓市成交面積受政策影響較小，依然火爆，而18日無論是一線城市，還是二線城市，都不同程度的出現(xiàn)了成交面積下跌的態(tài)勢。對此相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，這次的政策力度很大，因此對市場的影響也會比較大。近期肯定會出現(xiàn)成交量和成交價的下滑，至于下滑幅度，關(guān)鍵在于銀行的政策執(zhí)行力度。另一業(yè)內(nèi)人士亦表示，隨著政策的逐步落實，各一線二線城市的的成交量和房價也會不斷的跟著下滑，同時，二套房貸首付五成，利率上浮1.1倍，不少投資人擔(dān)心房價會降，因此近期內(nèi)二手市場可能會出現(xiàn)投資客集中拋售的現(xiàn)象。此次接踵而來的新一輪調(diào)控政策讓樓市的再次呈現(xiàn)了出持幣觀望的態(tài)勢。 新政過后全國各地樓市均呈現(xiàn)了不同程度的觀望態(tài)勢，瘋狂飚漲的房價似乎在逐漸的得到遏制漸趨冷卻。高昂房價似乎出現(xiàn)下跌的曙光，但是否會下跌且下跌幅度會有多大尚需期待。對于退房潮的問題，專家宋丁表示雖然這次的政策力度大過2007年的“9.27”政策，他認(rèn)為，受到政策的影響，近期將出現(xiàn)一個退房潮，特別是在新房市場。二手房市場退房可以很方便的追究其違約行為，而一手房市場就不一樣了。在新房市場，容易出現(xiàn)整個項目業(yè)主抱團退房的情況，而且還經(jīng)常出現(xiàn)從規(guī)劃、質(zhì)量等多方面迂回找原因的情況。 值得關(guān)注的是，全經(jīng)聯(lián)(微博)秘書長楊樂渝(微博 博客)表示，此次房貸新政本質(zhì)上是抑制需求的政策，尤其是抑制改善型需求，當(dāng)然也會對投資投機性需求有一定影響。他強調(diào)，如果沒有后續(xù)政策出臺，短期徘徊后房價仍將持續(xù)上升。但對于普通購房者而言，應(yīng)該抓住此輪可能出現(xiàn)的買房機會，擠上最后一班車。因為房價下調(diào)是很難的，但暫時很難大幅上漲了，這就是機會，可以有些選擇余地了。 (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
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