五一樓市＂有點(diǎn)冷＂各地新政接踵來(lái)_中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)—

千呼萬(wàn)喚的北京版樓市調(diào)控新政終于出臺(tái)，要求同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門(mén)可以根據(jù)個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策。

有分析師表示，北京新政主要有兩大看點(diǎn)，一個(gè)是購(gòu)房套數(shù)限制，一個(gè)是稅收變化。不過(guò)整體上不會(huì)影響自住買(mǎi)家，而對(duì)投資買(mǎi)家將暫時(shí)凍結(jié)。

另有業(yè)界專(zhuān)家預(yù)計(jì)，五一后，包括廣州在內(nèi)的地方版新政或陸續(xù)出臺(tái)。詳細(xì)>>>

“五一”樓市觀望氣氛濃地產(chǎn)商頻出招救市

現(xiàn)時(shí)全國(guó)上下,只要是談到樓市,無(wú)一不涉及房貸新政的巨大影響。而這次被稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,目前也確確實(shí)實(shí)深刻地影響著各地樓市。詳細(xì)>>>

"京十二條"堪稱(chēng)最嚴(yán)厲業(yè)界:下跌成共識(shí) 或達(dá)30%

五一是北京樓市新政出臺(tái)后的第一天，也是五一小長(zhǎng)假的第一天。五一小長(zhǎng)假曾經(jīng)是人們看房選房比較集中的時(shí)間，業(yè)界俗稱(chēng)“樓市大陽(yáng)春”，然而今年這個(gè)小長(zhǎng)假似乎有些冷。

當(dāng)記者走進(jìn)位于東北四環(huán)的一個(gè)新盤(pán)售樓處，偌大的豪華大廳里除了記者便是5位售樓人員，樓市的寒意可見(jiàn)一斑。二手房的市場(chǎng)同樣噤若寒蟬，中介告訴記者，現(xiàn)在二手的議價(jià)空間不僅有而且還不小。

央企在京三地王面臨套牢命運(yùn) 目前均尚未動(dòng)工
北京樓市新政后首開(kāi)盤(pán)開(kāi)發(fā)商不敢狂要價(jià)

五一廣州樓價(jià)松動(dòng) 有樓盤(pán)急降3000元/平米

“五一”小黃金周昨日正式開(kāi)鑼。為揭開(kāi)樓市新政的迷霧下廣州樓市的真相，本報(bào)記者兵分三路分別走訪全市各地。發(fā)現(xiàn)原來(lái)聲稱(chēng)“不降價(jià)”的開(kāi)發(fā)商已有部分開(kāi)始調(diào)整心態(tài)，原來(lái)捂在蓋子底下的貨量開(kāi)始浮出水面，老城區(qū)有樓盤(pán)更急降了3000元/平方米。不過(guò)，仍有部分開(kāi)發(fā)商打著優(yōu)惠的旗號(hào)繼續(xù)忽悠試探，讓有意入市的買(mǎi)家深感困惑。

5.1廣州樓市人氣冷落成交低迷開(kāi)發(fā)商有的死扛有的甩貨

五一海南酒店房?jī)r(jià)回歸理性漲幅未超50%

加強(qiáng)旅游價(jià)格監(jiān)管是今年五一小長(zhǎng)假期間海南整頓旅游環(huán)境的重點(diǎn)。今天，我省物價(jià)執(zhí)法部門(mén)對(duì)海口、三亞等旅游熱點(diǎn)地區(qū)賓館酒店實(shí)施客房?jī)r(jià)格臨時(shí)干預(yù)措施的情況進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)檢查，各主要賓館酒店執(zhí)行情況良好，不少酒店回歸理性沒(méi)有跟風(fēng)提價(jià)，海南酒店整體房?jī)r(jià)水平基本保持平穩(wěn)。

南京樓市新盤(pán)定價(jià)低于預(yù)期小長(zhǎng)假首日成交清淡

業(yè)內(nèi)多認(rèn)為，“五一”小長(zhǎng)假后，樓市的變化將更為明顯。南京萬(wàn)唐置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理周斌預(yù)測(cè)，這一輪調(diào)整后，南京樓市的銷(xiāo)量至少下滑50%，房?jī)r(jià)下降幅度至少在10%，下降20-30%的可能性都有。還有業(yè)內(nèi)人士指出，這一輪調(diào)整期至少需要1-2年。

地方版調(diào)控措施陸續(xù)出臺(tái) 劍指住房“不合理需求”

青島先行對(duì)開(kāi)發(fā)商加稅

青島市成為全國(guó)各大城市的“先行者”,早在4月23日,就第一個(gè)出臺(tái)了地方版的調(diào)控細(xì)則———青島“十四條”。

青島市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見(jiàn)》,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院要求的信貸政策。在稅收方面,青島要求對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的一般商品房的計(jì)稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。

北京跟進(jìn)三套房不予放行

北京4月30日發(fā)布的《通知》,相比中央的措施,要嚴(yán)厲許多。其中,明確提出,自本通知發(fā)布之日起,暫定同一購(gòu)房家庭只能在北京市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房；商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房,以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

另外,通知對(duì)與房地產(chǎn)息息相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)也提出了明確要求。《通知》規(guī)定,金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門(mén)可以根據(jù)北京市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄,實(shí)施差別化的信貸和稅收政策。

解讀北京樓市新政 “史上最嚴(yán)厲”政策來(lái)了
北京房產(chǎn)新政細(xì)則力度更大被指奠定房產(chǎn)稅基礎(chǔ)?

海南版“國(guó)十一條”正式實(shí)施

緊隨北京，房?jī)r(jià)關(guān)注的另一個(gè)熱點(diǎn)——海南版“國(guó)十一條”也將在5月1日正式頒布實(shí)施。

海南版樓市“十一條”當(dāng)中有兩條規(guī)定備受關(guān)注。一是實(shí)行商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約制，使房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更加真實(shí)，更為開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)增加難度；二是確保10%的土地出讓金向保障性住房建設(shè)項(xiàng)目?jī)A斜。實(shí)行商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷(xiāo)備案制度，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買(mǎi)賣(mài)合同后，10天后內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記，信息的透明能夠有效的防止部分投資客憑空頭支票倒買(mǎi)倒賣(mài)炒房。

浙江:重點(diǎn)抑制投機(jī)性購(gòu)房

4月30日晚上，浙江省政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，商業(yè)銀行可以根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。省長(zhǎng)呂祖善強(qiáng)調(diào)，要重點(diǎn)抑制投機(jī)性購(gòu)房。

此外，杭州近日也公布了非首次購(gòu)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確定以交稅記錄為準(zhǔn)。廣州、青島、石家莊等地也陸續(xù)制定了地方性配套政策，都把堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房放在了顯著位置。

深圳:預(yù)備細(xì)則正在研究

據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道,4月29日深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)下設(shè)的深圳房地產(chǎn)研究中心召集了開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、銀行、證券基金研究員等近20人舉行內(nèi)部研討會(huì),對(duì)新政出臺(tái)后對(duì)市場(chǎng)的影響以及各方的看法進(jìn)行討論,此外,還對(duì)即將出臺(tái)的地方細(xì)則進(jìn)行吹風(fēng)。

廣州房管部門(mén)：穗版新政或五一后公布

“廣州肯定會(huì)抑制不合理的購(gòu)房需求，新政的具體細(xì)則等到"五一"節(jié)后才能公布。”廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人昨日在接受記者采訪時(shí)沒(méi)有正面回應(yīng)廣州會(huì)否限購(gòu)多套房的話(huà)題，同時(shí)他還表示，廣州市房管系統(tǒng)只可以查到個(gè)人的購(gòu)房記錄，無(wú)力核實(shí)家庭的購(gòu)房記錄。這也意味著僅憑房管部門(mén)，廣州沒(méi)有條件實(shí)施類(lèi)似北京的同一家庭只能新購(gòu)一套房的政策。

該局新聞發(fā)言人還表示，要查核家庭購(gòu)房情況，要聯(lián)合公安部門(mén)才能查到，至于會(huì)不會(huì)聯(lián)合公安，需要視乎最終的細(xì)則而定。

　　(責(zé)任編輯：瑋鋒)

五一樓市＂有點(diǎn)冷＂ 各地新政接踵來(lái)

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