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今天上午發(fā)布的《中國房地產(chǎn)藍(lán)皮書(2010)》預(yù)測，2010年全國房地產(chǎn)市場總體上供求偏緊，各月房價同比增幅呈現(xiàn)由高到低趨勢。 中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞認(rèn)為，雖然近期在政策的調(diào)控下，房價出現(xiàn)了回落，但供求矛盾可能持續(xù)20年，眼下出現(xiàn)的房價下行時間不可能持久，幅度不會太大。 藍(lán)皮書也指出，房價過高、上漲過快，已經(jīng)成為影響中國房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展最突出的問題，使房地產(chǎn)泡沫不斷加大，中國房地產(chǎn)價格永遠(yuǎn)持續(xù)上漲只能是一個神話。 藍(lán)皮書摘錄·市場 供求偏緊竣工面積連續(xù)兩年減少 藍(lán)皮書預(yù)測，2010年房地產(chǎn)市場總體上供求偏緊。 供求偏緊的主要原因是，雖然房地產(chǎn)投資在住房商品化改革以來一直持續(xù)增加，但竣工面積和土地購置面積均在2008年略有減少，2009年明顯減少，對2010年市場供給至少形成預(yù)期性壓力。 藍(lán)皮書指出，2010年，拉動住房、汽車、家電等的消費增長仍是擴內(nèi)需的主要途徑。 專家解析 供不應(yīng)求矛盾可能持續(xù)20年 中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞分析，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的矛盾可能至少還會持續(xù)20年。這是由我國所處的特殊發(fā)展階段決定的。我們還是發(fā)展中國家，但正處于一個高速發(fā)展的階段。 城市化的進程決定了不只是住宅，非住宅如辦公樓、營業(yè)用房等在未來很長一段時間內(nèi)剛性需求都比較大。 此外，改善性住房需求也不可忽視，很多老式住房在舒適性、建筑質(zhì)量等方面都不太符合當(dāng)下的標(biāo)準(zhǔn)。 專家指出，諸如這些因素，決定了房地產(chǎn)市場供求偏緊的壓力會長期存在。 藍(lán)皮書摘錄·房價 今年房價下調(diào)的可能性不大 2010年全國商品房價格下調(diào)的可能性不大，在經(jīng)濟形勢和政策預(yù)期下，房價將在盤整(盤整是股市用語，指股價在一段時間內(nèi)波動幅度小，無明顯的上漲或下降趨勢，方向不易把握)中增速趨緩，各月房價同比增幅呈現(xiàn)由高到低趨勢，都市密集區(qū)與區(qū)域性中心城市房價增長較快。 不過，在上午的發(fā)布會上，藍(lán)皮書主編、中國社科院管理研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國表示，如果2010年收緊貨幣，且加大房地產(chǎn)的調(diào)控力度，出臺過于猛烈的房地產(chǎn)措施，2010年全國房地產(chǎn)價格會受到遏制，熱點城市房價在下半年會下調(diào)，二、三類城市房價上漲的速度將減慢。 近期房價回落是調(diào)控正常表現(xiàn) 近期密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)對目前的房價上漲趨勢起到了一定的遏制作用，不管是新房還是二手房，市場成交量都大幅縮水，房價也出現(xiàn)不同程度的回落。 此前也有專家預(yù)測，今年房價可能有30%的下降空間，回落到去年年中的水平。 對此，牛鳳瑞表示，房價下行的空間存在，但下行的幅度不會太大，時間不可能持久。 牛鳳瑞分析，政策密集出臺，目標(biāo)就是遏制房價的過快上漲，但遏制房價過快上漲不等于房價下降。 牛鳳瑞認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場所表現(xiàn)出來的現(xiàn)象是政策出臺后的正常表現(xiàn)。 不過，到目前為止，房價稍有松動，但并未出現(xiàn)大幅松動。根本原因是，如此前所說，在我國，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的矛盾仍將長期存在，這個矛盾沒有根本改變。本版文/記者底東娜曾佑忠王永生 (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
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