|
【新浪地產(chǎn)訊】文/梓萌(微博) “國十條”出臺(tái)，似乎房地產(chǎn)市場發(fā)生了一場大地震，亦被稱為“史上最嚴(yán)厲的房市調(diào)控政策”。此番調(diào)控，打破了“以往套路”的房市調(diào)控新政，在短短的幾天里給中國房市帶來的“轉(zhuǎn)折性”巨變，即使對以往歷次中國政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策倍感“麻木”、“失望”甚至“憤怒”的中國市民，亦感覺已重新看到了解決住房問題的希望，新政組合拳頻頻出臺(tái)不僅一下子使樓市由“賣方市場”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;買方市場”，更有一些開發(fā)商和炒房者猜測，本次新政如果執(zhí)行力強(qiáng)的話，那么中國一些大中城市的房價(jià)可能要降兩三成。 面臨這樣的新政風(fēng)暴，開發(fā)商要如何應(yīng)對危機(jī)，尤其是那些作為企業(yè)標(biāo)桿的房企又應(yīng)如何應(yīng)對，這些標(biāo)桿房企一直是業(yè)內(nèi)的風(fēng)向標(biāo)，因而他們的對應(yīng)策略顯得尤為重要。目前，恒大萬科(微博)已率先發(fā)力，恒大領(lǐng)先開始打折促銷，這消息引起業(yè)內(nèi)一片愕然，而萬科已不落后，積極調(diào)整戰(zhàn)略應(yīng)對新政侵襲。在樓市這個(gè)當(dāng)今中國社會(huì)最大的熱點(diǎn)舞臺(tái)上，恒大萬科演繹了一出高潮迭起、精彩紛呈的大戲，伯仲之間誰更勝一籌？ 據(jù)了解，在打折消息傳出的同一天，恒大地產(chǎn)公布了2010年4月的銷售業(yè)績，并在香港召開了記者會(huì)。根據(jù)披露的數(shù)據(jù)，恒大4月實(shí)現(xiàn)了合約銷售額37.4億元，合約銷售面積57.8萬平方米，合約銷售均價(jià)每平方米6467元，分別較2009年同期增長55.9%及17.8%，銷售均價(jià)則同比增長32.4%。而據(jù)悉，5月6日萬科A發(fā)布公告稱，4月份實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售額78億元，較上年同期大幅增長48%，增幅顯著高于3月份的2.8%。實(shí)現(xiàn)銷售面積63.3萬平方米，同比增6.3%。 顯然，從恒大地產(chǎn)公布4月銷售數(shù)據(jù)來看，其月內(nèi)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額37.4億元五一認(rèn)購額增近倍。而萬科是中國市場份額最大的房地產(chǎn)開發(fā)商。受到中國政府近來的調(diào)控政策影響，未來幾個(gè)月銷售增長可能放緩。另據(jù)悉，在4月12日公布2009年報(bào)的時(shí)候，恒大地產(chǎn)主席許家印還曾表示：中國房地產(chǎn)銀根收緊對恒大來講影響不大，恒大有比較充足的現(xiàn)金流，并前瞻性地進(jìn)入了二、三線城市，而二、三線的樓市很健康。而萬科的策略很有可能是，一方面調(diào)整產(chǎn)品線，令產(chǎn)品類型向適合首套購置的普通商品房靠攏，同時(shí)拓展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；另一方面，萬科將調(diào)整2010年城市拓展戰(zhàn)略，重心向中西部、二三線城市傾斜。 曾記否，2008年第四季度，救市政策未出，金融風(fēng)暴升級(jí)成為海嘯，恒大推出了全國范圍內(nèi)的8.5折的促銷活動(dòng)。一舉超越了在當(dāng)時(shí)率先采取降價(jià)策略的龍頭萬科，并引發(fā)了一連串的風(fēng)波，其中最著名是那個(gè)要查處恒大降價(jià)、最終卻讓自己被查處的“最牛房管局長”的段子。這一次搶在了一向先知先覺的萬科前面，在成功上市、榮登首富、數(shù)次融資、收購女排、入主廣州足球等一系列的風(fēng)光無限之后，恒大再一次吸引了所有人的目光。 當(dāng)然，與恒大的大動(dòng)作相比，更值得注意的還是萬科。在2008年拐點(diǎn)論、降價(jià)帶頭大哥之后，萬科應(yīng)對行業(yè)調(diào)控變局的方式也在發(fā)生著調(diào)整。此前網(wǎng)上流傳一段萬科高管在一次行業(yè)內(nèi)部交流會(huì)上的發(fā)言，該位高管在會(huì)上信心十足表示，調(diào)控政策沒有超出萬科的預(yù)期，如果房價(jià)下跌20%，才會(huì)對萬科有影響。換而言之，萬科認(rèn)為還有20%的降價(jià)空間，而并沒有在第一時(shí)間選擇降價(jià)。 最真實(shí)的銷售情況無疑是掌握在一線開發(fā)商的手中，他們對于市場的判斷并因此采取的策略，足以反映出調(diào)控政策的實(shí)際效果。但對于開發(fā)商來說，應(yīng)對樓市調(diào)控，雖然降價(jià)并非就是最后的出路，但是調(diào)整占率是否奏效亦尚需時(shí)間的考量，作為房企的標(biāo)桿恒大萬科面臨新政風(fēng)暴各自做出不同的對應(yīng)策略，伯仲之間誰更勝一籌？未來房企前景如何，備受期待。 (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
/a>
