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“五一”假期，原本是一線城市的樓市傳統(tǒng)旺季，今年卻明顯遇冷。成交量下降，觀望、試探氣氛趨濃，業(yè)內(nèi)人士將此現(xiàn)象歸因于4月以來(lái)國(guó)家出臺(tái)的一系列調(diào)控政策。 中新社發(fā) 趙乃育 攝
國(guó)十條、京十二條的調(diào)控組合拳引起了北京樓市不小的震動(dòng)，投資客拋盤(pán)退出，成交量跌入冰點(diǎn)，久違的打折優(yōu)惠等促銷(xiāo)手段又重新回歸市場(chǎng)，居高不下的房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)松動(dòng)跡象。
一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，自4月30日北京調(diào)控新政出臺(tái)之后，樓市日均成交量明顯下滑。“五一”3天小長(zhǎng)假期間，期房日均簽售僅為205套，同比下滑35%；現(xiàn)房日均簽約僅為2套，同比降96%。大量剛性需求者期待房?jī)r(jià)下跌而轉(zhuǎn)為持幣觀望，京城樓市受到從未有過(guò)的冷遇。
開(kāi)發(fā)商集體持續(xù)觀望樓市的沉悶局面終于被打破了，坐擁200億元現(xiàn)金的地產(chǎn)“大鱷”恒大地產(chǎn)前不久宣布，恒大地產(chǎn)全國(guó)所有在售樓盤(pán)一律八五折。這一舉動(dòng)成為樓市降價(jià)的強(qiáng)有力信號(hào)。【>>詳細(xì)：恒大率先降價(jià) 全國(guó)樓盤(pán)8.5折促銷(xiāo)】
萬(wàn)科也傳來(lái)降價(jià)的信息。有消息稱(chēng)，今年一季度萬(wàn)科銷(xiāo)售金額僅完成了全年800億元目標(biāo)的19%，全年能否達(dá)標(biāo)令人質(zhì)疑。有鑒于此，萬(wàn)科總部?jī)?nèi)部會(huì)議上曾提出，各地分公司如果在一定時(shí)間內(nèi)未完成既定銷(xiāo)售目標(biāo)的60%，可以自行降價(jià)。
此傳言是子虛烏有，還是確有其事？盡管萬(wàn)科高層辟謠，但市場(chǎng)分析人士一致認(rèn)為，大型房企降價(jià)是遲早的事。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)稱(chēng)，恒大率先大規(guī)模打折促銷(xiāo)的示范作用很大，或?qū)⒁l(fā)新一輪打折潮，開(kāi)發(fā)商迫于新政壓力，“該調(diào)價(jià)調(diào)價(jià)，該促銷(xiāo)促銷(xiāo)，應(yīng)該改變市場(chǎng)策略”。他認(rèn)為，未來(lái)會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商加入到打折的隊(duì)伍中。
有專(zhuān)家分析認(rèn)為，在新政力挫之下，房?jī)r(jià)的調(diào)整、降價(jià)潮將率先從深圳、重慶開(kāi)始，隨后是上海，最后將是北京和天津。
北京的房?jī)r(jià)能降多少最為消費(fèi)者關(guān)注。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認(rèn)為，調(diào)控政策不能使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“休克”狀態(tài)。這一輪的調(diào)控，達(dá)到了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的，3個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)維持在平穩(wěn)水平，6個(gè)月后房?jī)r(jià)可能緩慢下降。
房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)持續(xù)上漲的神話(huà)終于被打破了。有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，今年房?jī)r(jià)可能有30%的下降空間，回落到去年年中的水平。對(duì)此，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞認(rèn)為，雖然在政策調(diào)控下，近期房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回落，但市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾仍將長(zhǎng)期存在。
目前，北京市常住人口接近1800萬(wàn)人，按去年竣工商品房的規(guī)模與建設(shè)速度計(jì)算，大概需要40年時(shí)間才能滿(mǎn)足全市每戶(hù)家庭的基本購(gòu)房需求，供應(yīng)量嚴(yán)重不足。
牛鳳瑞分析認(rèn)為，雖然短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，但是北京的供需矛盾將持續(xù)20至30年，眼下出現(xiàn)的房?jī)r(jià)下行時(shí)間不可能持久，下降的幅度也不會(huì)太大。
4月以來(lái)樓市政策梳理：
| 政策名稱(chēng) |
頒布日期 |
實(shí)施日期 |
發(fā)布單位 |
主要內(nèi)容及其影響 |
| 《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》 |
2010-4-1 |
2010-4-1 |
國(guó)家稅務(wù)總局 |
通知中首次購(gòu)買(mǎi)普通住房契稅優(yōu)惠政策問(wèn)題予以了明確。對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。共同購(gòu)買(mǎi)普通住房只要其中一人不是初次購(gòu)房者，就無(wú)法享受首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅政策優(yōu)惠。 |
| 《北京銀監(jiān)局關(guān)于加強(qiáng)轄內(nèi)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理的通知》 |
2010-4-14 |
2010-4-14 |
銀監(jiān)局 |
通知內(nèi)容為辦理二手房貸款應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行先辦理抵押后放款，也就是先對(duì)房產(chǎn)做抵押登記，取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證后，再向借款人發(fā)放二手房貸款。 |
| 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 |
2010-4-15 |
2010-4-15 |
國(guó)務(wù)院 |
（1）對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。（2）對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。（3）對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 |
| 《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》 |
2010-4-17 |
2010-4-17 |
國(guó)務(wù)院 |
（二）建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制。（三）實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。(四）發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。（五）增加居住用地有效供應(yīng)。（六）調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。（七）確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套。（八）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資的監(jiān)管。（九）加大交易秩序監(jiān)管力度。（十）完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度。 |
| 《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》 |
2010-4-20 |
2010-4-20 |
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 |
通知要求今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。 |
| 二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) |
2010-4-22 |
2010-4-22 |
銀監(jiān)會(huì) |
一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)房就叫二套，而不管之前的購(gòu)房是否從銀行貸款。銀行有兩條路徑判斷是否屬于二套房。其一，銀行系統(tǒng)內(nèi)部，個(gè)人只要申請(qǐng)貸款，全國(guó)銀行都有聯(lián)網(wǎng)，各家銀行均可查到。其二，住建部的房屋登記系統(tǒng)，住建部有個(gè)登記系統(tǒng)，銀行在界定房子是幾套時(shí)，主要也是以住建部及其分支機(jī)構(gòu)的證明為主。 |
| 《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》 |
2010-4-27 |
2010-4-27 |
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 |
《通知》要求，市、縣住房保障管理部門(mén)要會(huì)同有關(guān)部門(mén)建立健全經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示、輪候制度和工作機(jī)制，積極推動(dòng)部門(mén)信息共享，并主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督。《通知》要求，市、縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期或不定期對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房使用情況進(jìn)行檢查，也可委托經(jīng)濟(jì)適用住房管理單位定期對(duì)上述情況進(jìn)行調(diào)查。《通知》要求，住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)結(jié)合各地段普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格，定期制訂經(jīng)濟(jì)適用住房上市補(bǔ)交土地收益等價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)。 |
| 《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》 |
2010-4-30 |
2010-4-30 |
北京市人民政府 |
嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文件關(guān)于首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求，提出金融機(jī)構(gòu)可以通過(guò)本市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)等認(rèn)定第二套住房。二是要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。三是采取臨時(shí)性措施限定新購(gòu)房套數(shù)。規(guī)定自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。四是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和個(gè)人售房的征稅管理。 |
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(責(zé)任編輯：瑋鋒)
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