 5月28日，北京的建筑工人在搭建腳手架。北京市房地產交易管理網數據顯示，自北京出臺樓市新政后，共發出29個商品住宅項目預售許可證，可售住宅房源套數為10797套，但截至5月27日，整體簽約率不足三成，另有6個項目零成交。
樓市調控“新國十條”出臺以來，浙江、廣州、重慶等地陸續出臺了樓市新政的細則，今日，最先出臺的北京版樓市新政細則（4月30日“京十二條”出臺）已經迎來了出臺滿月時刻。 地方樓市新政細則 限購措施北京“最嚴厲” 此前出臺的地方樓市新政細則中，多個地方政府被指“太溫柔”，而北京樓市新政細則被稱為比“新國十條”更嚴厲。 北京樓市新政細則中規定：“采取臨時性措施限定新購房套數。規定自本通知發布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。” 被業內稱為最嚴厲的一條。 雖然深圳也在5月初出臺了樓市調控細則，但并未限定家庭購買商品住房的套數。而廣州樓市調控細則中，對于購買第三套房并未做出明確限制，也未做出對非廣州戶籍人口購房的限制。 地方樓市新政細則 放貸措施 廣州最靈活 據《廣州日報》報道，新政中提出的“商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”這條，廣州也暫時未有直接回應，只概括為“嚴格執行國家各項房地產稅收和金融政策，堅決抑制不合理住房需求”。 但限貸的做法卻在北京和深圳的樓市細則中已經得到了體現。其中北京要求商業銀行根據風險狀況暫停發放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款。深圳也出臺了和北京類似的規定，要求商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上深圳市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。 各地樓市調控一覽 青島：成為全國各大城市的“先行者”，在4月23日，第一個出臺地方版的調控細則——青島“十四條”。在稅收方面，青島要求對房地產企業開發的一般商品房的計稅毛利率由現行的15%調至20%；對房地產企業開發的非普通住宅（含別墅）和非住宅的土地增值稅預征率由現行的1%調至2%。 海南：4月26日 “海南十一條”樓市新政出臺。實行商品住房買賣合同網上簽約制，使房產統計數據更加真實，更為開發商捂盤增加難度。確保10%的土地出讓金向保障性住房建設項目傾斜。實行商品住房買賣合同網上簽約、備案及合同注銷備案制度，要求開發企業在訂立商品住房買賣合同后，10天后內辦理備案手續和預告登記，信息的透明能夠有效的防止部分投資客憑空頭支票倒買倒賣炒房。 西安：5月5日，西安市政府出臺《進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，從加快保障性住房建設、增加普通商品住房供給、加強房地產市場監管、擴大二手房交易等四個方面提出16條具體措施，進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，滿足居民住房需求。 意見要求，普通商品住房中廉租住房配建比例不低于5%，經濟適用住房中廉租住房配建比例不低于15%，棚戶區改造項目中廉租住房配建比例不低于30%。2010年及“十二五”期間，每年新增建設用地120畝，新增廉租住房25萬平方米、5000套，合計新增廉租住房150萬平方米，解決30000戶低收入家庭住房困難。 福州：5月6日福州市發布了房產調控新政細則，要求，逐步擴大廉租住房、經濟適用住房保障范圍，今年城區將廉租住房保障范圍擴大至家庭年收入3萬元以下、人均住房建筑面積13平方米以下的家庭，將經濟適用住房保障范圍擴大至家庭年收入3.8萬元以下、人均住房建筑面積14平方米以下的家庭。將優秀外來務工人員納入城區住房保障范圍，獲得市級以上榮譽稱號的外來務工人員在申請各類保障性住房時，可不受戶籍條件限制。 深圳：5月6日發布細則，直接針對炒家。“深十三條”涉及的包括嚴格執行10號文對購買不同套數住房家庭差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機性購坊商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。另外，對境外機構和個人購房嚴格按照有關政策執行。 浙江：5月19日“亮劍”，對首次購房給予公積金貸款優先保障，同時要求研究實行特定的限購政策，可謂“有保有壓”，理性但相對溫和。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則確定。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的城市，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款；對境外的機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。 甘肅：5月19日甘肅省財政廳和省地稅局要按照國家政策規定，結合全省實際，加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。省地稅局要嚴格按照稅法和有關政策規定，加大土地增值稅的征收管理，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。 廣州：5月21日廣州出臺了房產調控24條措施，重在加大土地和保障房供應、加強市場監管等，但不涉及抑制需求。這24條樓市調控細則，可概括為執行中央政策、加大供地規模、加大保障性住房建設、加大市場監管。貫徹意見規定了要全面清查出讓合同，督促開發建設，要繼續加大閑置土地的清查和懲治，打擊囤地行為，重點打擊囤房、哄抬房價等違法違規行為等等。 重慶：5月21日公布了十條細則，鼓勵首次購房，強調差別化引導，意在樓市平穩健康，嚴厲程度低于先前預期。 重慶的重點在于加快保障性住房建設。 河南：5月26日出臺，要求各地要加大對房地產開發建設的違規項目、隨意變更規劃、虛構買賣合同、面積短缺和發布虛假廣告等違法違規行為的查處力度。將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并依法處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款，給購房人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。 （林偉） (責任編輯：白雪松) |
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