由于國內房價高企，不少投資客把目光瞄向了海外市場。　　信息時報記者 羅莎琳 攝

　　□信息時報記者 羅莎琳

　　在國內一線城市房價不斷走高的背景下，又面臨國家調控政策，對市場變化較為敏感的投資購房者逐漸將目光投向海外房產市場，以防通脹及為子女出國留學做準備。地產專家提醒，不少海外樓價確實比內地便宜，但由于制度不同，買房除了交納一定的房款，還需負擔沉重的稅收。

　　200萬可買澳洲花園別墅

　　“國內政策緊收，熱錢轉向海外，20萬首付即可擁有澳洲500平方米的花園別墅”，日前記者手機收到了以上信息。隨即，記者打電話咨詢得知，原來，該信息由一家知名移民機構所發，該公司負責人表示，消息屬實，以一套500平方米的花園別墅為例，總價只需要200萬元人民幣左右，而且在當地無論買家有多少套房，首付都只需一成。

　　據了解，最近轉向海外樓市的內地投資客越來越多，5月2日“日本電視臺”的一個名為“日本被中國人買下”專題節目指出，中國人相中的都是東京的商業區新宿、使館區麻布等高價位地段，這都是普通日本人不敢問津的地方。同時，韓國亞細亞經濟網站報道，150多位上海投資者在濟州島一舉買下價值1.83億元人民幣的58套度假屋。

　　為避通脹資金流向海外

　　對于中國人海外買房漸熱的原因，對外經濟貿易大學中國開放經濟研究所副所長何偉文認為，其一是國外房價跌得厲害，明顯比國內便宜；其二是國內打擊房地產投機的措施嚴厲。上述移民機構負責人表示，在澳洲200萬元人民幣就可以買一套500平方米的花園別墅，如果再稍微郊外的地方，這個價格還要更低。對比國內一線城市的萬元以上均價，確實有不少的優勢。

　　同時，國內正遭遇了歷史上最嚴厲的宏觀調控，二次置業者首付三成，貸款利率提高至基準利率的1.1倍，對于投資客甚至換房一族來說，都大大抑制了購房需求。不少投資客為了避免通貨膨脹帶來的壓力，紛紛轉向海外樓市投資。此外，還有業內人士表示，國外經濟復蘇的速度快也成為吸引內地投資客的重要原因之一。

　　海外購房須警惕“養不起”

　　有專家表示，由于國外房產的法律制度、管理政策以及稅收、利率等方面與國內不同，并且養房成本較高，投資購房存在一定的風險，購房者需量力而行，并不能一味關注房價。據悉，中國人在美國購房的確不難，只要簽證合法，并不需要綠卡，也無需支付中介費。但在美國養一幢房子，每年要繳納房屋價值1%到2%的房地產稅，如用作出租，還要繳納租金的5%到10%作為管理費。

　　財經評論人朱大鳴介紹，對于房產投資者來說，除非所購買的房產在當地能夠出租并可以取得較好的租金回報，否則投資海外房產便失去意義。何偉文說，其實，購買自住的海外房產在國際上很普遍，但中國人卻是投機的偏多。在他看來，應該通過政策和市場機制對多余的資金進行引導，讓這些資金流到科技、資本市場，而不是房地產市場。