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    在南非，有錢(qián)人住豪宅開(kāi)寶馬，貧窮者(極大多數(shù)是黑人)則租住位于市中心的公寓乃至住在高速旁的鐵皮小屋，貧富差距很顯著。

　　國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)讓老百姓怨聲載道，叫苦不迭，買(mǎi)套房子甚至需要耗盡兩三代人的全部積蓄，成本讓人咂舌。

　　那么在南非，你是不是可以幻想著買(mǎi)一套帶有游泳池(注意，不是浴缸)的豪宅好好享受？答案是請(qǐng)三思而后行。

　　一萬(wàn)平方米賣(mài)45萬(wàn) 你沒(méi)看錯(cuò)

　　記者駐地旁不到300米有一個(gè)名為“Pick and Pay”的大超市。超市旁邊有一個(gè)房產(chǎn)中介，和國(guó)內(nèi)一樣，也在玻璃櫥窗上貼滿(mǎn)了房產(chǎn)信息，透過(guò)玻璃可以看到，里面的工作人員忙忙碌碌。

　　出售信息中，有一則信息吸引了記者的目光。一片一萬(wàn)平方米的土地，標(biāo)價(jià)是49萬(wàn)蘭特。要知道，和人民幣相比，蘭特大概還要打個(gè)“九折”。換句話說(shuō)，這片地的人民幣售價(jià)是45萬(wàn)元不到，折合一下，才45元/平方米。

　　根據(jù)照片顯示，這塊地上面只有一座相對(duì)簡(jiǎn)陋的平房，面積不是很大，因此標(biāo)出的售價(jià)實(shí)際上更多是土地的價(jià)格。

　　“在南非，土地是私有的，因此一旦你買(mǎi)了這塊地后將終身?yè)碛校�也可以作為私人�?cái)產(chǎn)傳給子女或者贈(zèng)予別人。”一名當(dāng)?shù)厝A人告訴記者。

　　記者駐地的面積也在一萬(wàn)平方米左右。這樣的面積在國(guó)內(nèi)，可以蓋8至10棟樓房，相當(dāng)于一個(gè)中小型的小區(qū)。不過(guò)在這里，如此大的面積中只有一棟別墅，另外還有一個(gè)在建的面積超過(guò)100平方米的游泳池。據(jù)記者了解，房主在購(gòu)買(mǎi)這塊地的時(shí)候，成本也不算很高。

　　一萬(wàn)平方米的土地面積畢竟太大，在國(guó)內(nèi)沒(méi)有太多的可比性，而另外一條信息中，兩個(gè)面積相仿的房子，價(jià)格卻相差將近一倍，這一點(diǎn)也引起了記者的興趣。“其實(shí)這也不奇怪，主要還是看房屋的具體設(shè)施，不同的裝修程度以及有沒(méi)有游泳池等因素，對(duì)價(jià)格的影響很大。”這名當(dāng)?shù)厝A人解釋說(shuō)。

　　記者仔細(xì)看了一下這兩條不同的信息。第一條的面積不到5000平方米，房屋包含三個(gè)臥室，以及書(shū)房等等，屋外還有一個(gè)很大的游泳池。從照片上看，房子的外部還是很漂亮的，白色的屋身，紅色的屋頂，這套房子的售價(jià)是200多萬(wàn)蘭特。

　　另外一套房子，價(jià)格則不到100萬(wàn)蘭特，但面積也達(dá)到了4800多平方米。至于這座房子的配套設(shè)施，只有兩個(gè)臥室，同時(shí)還有一個(gè)帶壁爐的客廳以及小朋友的游樂(lè)設(shè)施，但是并沒(méi)有游泳池。如此一算，性?xún)r(jià)比就比前一套要低出一些，因此價(jià)格也低了不少。

　　買(mǎi)得起 但物業(yè)成本極高

　　《南非華人報(bào)》的記者小陳目前住在自己的姐姐家中，那座房子就是“DIY”的。“我姐姐房子的那塊地是2004年買(mǎi)的，面積在4000平方米左右，當(dāng)時(shí)花了20萬(wàn)蘭特。”

　　如此價(jià)格，每平方米只有50蘭特。買(mǎi)下地后，小陳的姐姐花了100多萬(wàn)，自己蓋了一個(gè)面積超過(guò)1000平方米的兩層小洋樓。“三個(gè)臥室、還有書(shū)房、電視房等等，不包括洗手間和廚房就有七八個(gè)房間。”小陳說(shuō)，由于南非的地價(jià)和房?jī)r(jià)是穩(wěn)步上升的，目前他姐姐的房產(chǎn)即使只賣(mài)地的話，價(jià)格也在100萬(wàn)以上，升值了五六倍。

　　地不貴，房子也不貴，但真正住進(jìn)去，生活成本還是挺高的。小陳給記者算了一筆賬：“這里的物業(yè)稅費(fèi)和土地管理費(fèi)用都是很高的，按照土地面積的百分之十收取，而且每年都會(huì)以百分之十的幅度上升。而且，南非的水電費(fèi)特別高，兩個(gè)人生活的話，一個(gè)月的電費(fèi)至少要一兩千。因此，這邊的白人一般一個(gè)人不會(huì)買(mǎi)房子，只有夫妻兩人，月薪加起來(lái)三四萬(wàn)，才能擔(dān)負(fù)得起生活費(fèi)用。”

　　此外，南非政府還特別注重公共形象，一旦你的房子外觀出現(xiàn)了一點(diǎn)小問(wèn)題，打個(gè)比方，即使只是一小塊油漆掉了，你都必須趕緊修補(bǔ)好。“速度是越快越好，要不然你就會(huì)發(fā)現(xiàn)門(mén)口的信箱多了一張罰款單，當(dāng)然金額也是相當(dāng)巨大。”

　　兩室一廳的房子租住10個(gè)人

　　中國(guó)人有一句話叫“租房不如買(mǎi)房”，可是在南非畢竟不是所有人能買(mǎi)得起房子，當(dāng)然也有不需要買(mǎi)房的。在南非很多人都是租房生活，翻開(kāi)南非當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)報(bào)，關(guān)于房屋交易有很多版面，其中多數(shù)是出租房子，賣(mài)房子的人并不多。

　　租公寓的基本都是短期居住的外國(guó)人或者是留學(xué)生，在約翰內(nèi)斯堡上學(xué)的留學(xué)生小吳也租了一個(gè)50平方米的房子，每個(gè)月的價(jià)格是5500蘭特。“對(duì)我們留學(xué)生來(lái)說(shuō)，這算是很大的一筆支出了。”小吳說(shuō)，“再加上其他費(fèi)用，還有學(xué)費(fèi)什么，其實(shí)在這里生活挺累的。”

　　在南非，最多的租房一族其實(shí)是黑人。市中心的公寓一般面積是80平方米左右，兩室一廳的房子大概要住8到10名黑人，這樣平攤到每個(gè)人頭上的租房費(fèi)用只有每個(gè)月幾百元。