全國(guó)有1.9億多平方米商品住宅待售_中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)—

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局宋嵩繪

　　人民網(wǎng)北京8月4日電（記者朱劍紅）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天在網(wǎng)站上公布了2005年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售情況，今年6月末，全國(guó)商品房待售面積為1.9182億平方米，同比增長(zhǎng)6.4%。其中，待售商品住宅為1.0646億平方米，同比增長(zhǎng)0.2%，基本保持穩(wěn)定。

　　２００５年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售情況為：２００５年末商品房待售面積為１４６７９萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２．７％，其中住宅8564萬(wàn)平方米，同比下降0.4%；２００６年末為１４５５０萬(wàn)平方米，同比下降０．９％，其中住宅8099萬(wàn)平方米，同比下降5.4%；２００７年末為１３４６３萬(wàn)平方米，同比下降７．５％，其中住宅6856萬(wàn)平方米，同比下降15.3%；２００８年末為１８６２６萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)３８．３％，其中住宅10660萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55.5%；２００９年末為１９９４７萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)７．１％，其中住宅11494萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.8%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年末，在待售商品住宅中，有5584萬(wàn)平方米待售期為1—3年，508萬(wàn)平方米待售期為3年以上。

　　目前一些媒體熱炒住房空置率問(wèn)題，而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局并未提供這一數(shù)字。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局解釋道，商品房待售面積是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報(bào)告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無(wú)人居住的住房面積。國(guó)際上通用的房屋空置率指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比，所以不便用商品房（住房）待售面積計(jì)算房屋空置率。

　　準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國(guó)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還對(duì)發(fā)布信息的相關(guān)概念做了解釋。“待售商品房面積”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。

　　目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)這一指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查的對(duì)象，是指具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)單位；調(diào)查采用全面調(diào)查方法，由所有符合填報(bào)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）在統(tǒng)計(jì)制度規(guī)定時(shí)間內(nèi)上報(bào)所在區(qū)（縣）統(tǒng)計(jì)局，然后逐級(jí)匯總，統(tǒng)計(jì)頻率為月報(bào)。

　　截至6月末，全國(guó)符合填報(bào)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）為80522家。

　　附注：

　　1. 指標(biāo)解釋

　　（1）待售商品房面積：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。

　　（2）房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　（3）商品房銷(xiāo)售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積和期房銷(xiāo)售建筑面積兩部分組成。

　　2. 統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象

　　上述指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象是指具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)單位，也包括附營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)單位。截止到6月末，符合填報(bào)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）為80522家。

　　3. 統(tǒng)計(jì)方法

　　上述指標(biāo)采用全面調(diào)查方法，由所有符合填報(bào)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）在統(tǒng)計(jì)制度規(guī)定時(shí)間內(nèi)上報(bào)所在區(qū)（縣）統(tǒng)計(jì)局，然后逐級(jí)匯總，統(tǒng)計(jì)頻率為月報(bào)。

　　4. 商品房待售面積不等于住房空置面積

　　商品房待售面積是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報(bào)告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無(wú)人居住的住房面積。

　　國(guó)際上通用的房屋空置率指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房（住房）待售面積計(jì)算房屋空置率。準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國(guó)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。

　　(責(zé)任編輯：白雪松)