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人民網(wǎng)北京8月4日電 （記者朱劍紅）國家統(tǒng)計局今天在網(wǎng)站上公布了2005年以來全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售情況，今年6月末，全國商品房待售面積為1.9182億平方米，同比增長6.4%。其中，待售商品住宅為1.0646億平方米，同比增長0.2%，基本保持穩(wěn)定。 ２００５年以來全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售情況為：２００５年末商品房待售面積為１４６７９萬平方米，同比增長２．７％，其中住宅8564萬平方米，同比下降0.4%；２００６年末為１４５５０萬平方米，同比下降０．９％，其中住宅8099萬平方米，同比下降5.4%；２００７年末為１３４６３萬平方米，同比下降７．５％，其中住宅6856萬平方米，同比下降15.3%；２００８年末為１８６２６萬平方米，同比增長３８．３％，其中住宅10660萬平方米，同比增長55.5%；２００９年末為１９９４７萬平方米，同比增長７．１％，其中住宅11494萬平方米，同比增長7.8%。 據(jù)統(tǒng)計，2009年末，在待售商品住宅中，有5584萬平方米待售期為1—3年，508萬平方米待售期為3年以上。 目前一些媒體熱炒住房空置率問題，而國家統(tǒng)計局并未提供這一數(shù)字。對此，國家統(tǒng)計局解釋道，商品房待售面積是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無人居住的住房面積。國際上通用的房屋空置率指某一時點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比，所以不便用商品房（住房）待售面積計算房屋空置率。 準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。 國家統(tǒng)計局還對發(fā)布信息的相關(guān)概念做了解釋。“待售商品房面積”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。 目前國家統(tǒng)計局對這一指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)計調(diào)查的對象，是指具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營單位；調(diào)查采用全面調(diào)查方法，由所有符合填報要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在統(tǒng)計制度規(guī)定時間內(nèi)上報所在區(qū)（縣）統(tǒng)計局，然后逐級匯總，統(tǒng)計頻率為月報。 截至6月末，全國符合填報要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）為80522家。
附注： 1. 指標(biāo)解釋 （1）待售商品房面積：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。 （2）房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。 （3）商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。 2. 統(tǒng)計調(diào)查對象 上述指標(biāo)的統(tǒng)計調(diào)查對象是指具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營單位，也包括附營的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)活動單位。截止到6月末，符合填報要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）為80522家。 3. 統(tǒng)計方法 上述指標(biāo)采用全面調(diào)查方法，由所有符合填報要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在統(tǒng)計制度規(guī)定時間內(nèi)上報所在區(qū)（縣）統(tǒng)計局，然后逐級匯總，統(tǒng)計頻率為月報。 4. 商品房待售面積不等于住房空置面積 商品房待售面積是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無人居住的住房面積。 國際上通用的房屋空置率指某一時點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房（住房）待售面積計算房屋空置率。準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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