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譚浩俊
除非政策半途而廢，否則，開(kāi)發(fā)商死扛房?jī)r(jià)只會(huì)給自己帶來(lái)災(zāi)難。 據(jù)媒體報(bào)道，繼招商地產(chǎn)之后，萬(wàn)科、保利、金地等地產(chǎn)龍頭也都于近日發(fā)布了中期業(yè)績(jī)報(bào)告。雖然從報(bào)告顯示的情況來(lái)看，四大巨頭都業(yè)績(jī)大增、效益良好，但是，卻掩蓋不了經(jīng)營(yíng)面臨的困局。 據(jù)報(bào)道，由于許多開(kāi)發(fā)商，錯(cuò)誤估計(jì)樓市調(diào)控形勢(shì)，采取死扛房?jī)r(jià)的經(jīng)營(yíng)策略，導(dǎo)致企業(yè)銷售渠道嚴(yán)重不暢，庫(kù)存迅速攀升，存貨總計(jì)已接近2900億元。其中，萬(wàn)科1119億元、保利938億元、招商454億元、金地339億元，分別比去年期末增加23%、56%、12%、12%。同時(shí)，現(xiàn)金流量也都由去年上半年的正凈額變成今年的負(fù)凈額，其中，保利地產(chǎn)已由去年同期的54億元變成今年的-233億元。 相反，一些新興開(kāi)發(fā)商由于在地區(qū)布局、經(jīng)營(yíng)手段、房屋銷售等方面采取了比較靈活、比較有針對(duì)性的策略，不僅暗合了樓市調(diào)控方向，而且更加適應(yīng)當(dāng)前的樓市發(fā)展現(xiàn)狀，受到的影響較小，遇到的困難也不大。如恒大地產(chǎn)，在地產(chǎn)巨頭都把重點(diǎn)放在一線城市，以期獲得巨大暴利的情況下，采取以二、三線城市為重點(diǎn)的布局策略，同時(shí)，在樓市調(diào)控政策剛剛出臺(tái)沒(méi)多久，就采取了降價(jià)措施，結(jié)果，在其他開(kāi)發(fā)商都遭遇銷售瓶頸、紛紛出現(xiàn)銷售面積和金額的雙下降的情況下，恒大地產(chǎn)卻出現(xiàn)了兩者的“雙增長(zhǎng)”，僅7月份就實(shí)現(xiàn)單月合約銷售額50.8億元。 銷售渠道的不暢、庫(kù)存的增加、現(xiàn)金流量的急劇萎縮，已給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了巨大的資金壓力。據(jù)有關(guān)方面透露，目前，部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。更重要的，按照樓市調(diào)控的相關(guān)要求，銀行已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)貸款采取了壓縮和控制措施，開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)很難再獲得新增貸款支持。即便部分銀行采取變通方式給開(kāi)發(fā)商提供一些資金支持，也難解開(kāi)發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈之急。對(duì)萬(wàn)科等地產(chǎn)巨頭來(lái)說(shuō)，由于資金實(shí)力雄厚，暫時(shí)還不會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題。但是對(duì)于許多中小房地產(chǎn)企業(yè)，如果繼續(xù)死扛房?jī)r(jià)，唯一的結(jié)果，就是資金鏈徹底斷裂。 目前，國(guó)內(nèi)多數(shù)一線城市的房?jī)r(jià)都沒(méi)有出現(xiàn)下降的跡象，一些地區(qū)甚至出現(xiàn)了不降反升的反常現(xiàn)象。因此，樓市調(diào)控不僅不能減壓，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步發(fā)力。 樓市調(diào)控與房?jī)r(jià)之間就象彈簧，只有房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降了，樓市調(diào)控的擠壓力度才會(huì)有所松懈，反之，則會(huì)越壓越緊。因此，需要提醒開(kāi)發(fā)商的是，死扛房?jī)r(jià)，只會(huì)給自己帶來(lái)災(zāi)難。庫(kù)存大量增加、現(xiàn)金流量不足，已經(jīng)敲響了警鐘，希望這些警鐘能讓開(kāi)發(fā)商清醒些。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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