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　　昨天，上海樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，要求一定時(shí)期內(nèi)不限戶(hù)籍的每個(gè)家庭將只能新購(gòu)一套住房，這對(duì)于投機(jī)客而言或許是一次沉重打擊，而對(duì)于真正有意買(mǎi)房的市民而言，這將會(huì)是一個(gè)利好消息，據(jù)業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，短時(shí)期內(nèi)，滬上的二手房房源就會(huì)增加，特別是一些中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源也將涌現(xiàn)。

　　不少市民詢(xún)問(wèn)“新十二條”政策

　　最近一段時(shí)間的房產(chǎn)市場(chǎng)可謂硝煙彌漫。接連出臺(tái)的房產(chǎn)新政猶如一記記重拳，在不斷刺激著樓市的各處“要穴”。就在前天，“新十二條”的出臺(tái)讓這個(gè)愈發(fā)陷入“持久戰(zhàn)”的市場(chǎng)頓時(shí)變得明朗起來(lái)。

　　市民王先生在得知“新十二條”意見(jiàn)出臺(tái)后，昨天一大早就趕到房產(chǎn)中介門(mén)口詢(xún)問(wèn)。在王先生看來(lái)“新十二條”意見(jiàn)最讓他迷惑的是：目前他、妻子和兒子住在一塊可以購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，但如果等兒子結(jié)婚另組家庭了，是不是還能按規(guī)定有資格再買(mǎi)一套新房。據(jù)了解，由于“新十二條”內(nèi)容繁多，諸如王先生一樣對(duì)新政不理解的市民不在少數(shù)。從多家房產(chǎn)中介的記錄統(tǒng)計(jì)看，市民對(duì)于調(diào)控“影響”與買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估相當(dāng)關(guān)注，“既然都只能買(mǎi)一套房子了，那到底是買(mǎi)新房好還是買(mǎi)二手房劃算？”

　　無(wú)獨(dú)有偶，在房產(chǎn)交易中心，也有不少前來(lái)詢(xún)問(wèn)新政的市民。和在房產(chǎn)中介詢(xún)問(wèn)不同，交易中心前來(lái)的問(wèn)詢(xún)者多為“有備而來(lái)”，在詳細(xì)了解“新十二條”的具體內(nèi)容后，果斷將二手房掛牌。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，新房和二手房互有利弊，新房房型好，但地里位置比較偏遠(yuǎn)，二手房雖然“老”，但區(qū)域地段成熟，寸土寸金。如何選擇，市民需慎而為之。

　　限購(gòu)沒(méi)有提及“鎖定”期限

　　“新十二條”對(duì)投機(jī)客的打擊力度棱角分明，干凈利落。然而，在新政實(shí)施的首個(gè)交易日，記者卻發(fā)現(xiàn)，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響更大。

　　正如很多購(gòu)房客所關(guān)心的細(xì)節(jié)“新十二條”沒(méi)有提及限購(gòu)房產(chǎn)的“鎖定”期限。到底在未來(lái)的一年還是兩年，甚至在更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都只能每個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)一套住房？正因?yàn)檫@樣的“不確定”性，讓二手房市場(chǎng)的存量房“大佬”們有些坐不住了。

　　從市場(chǎng)角度看，二手房地理位置較好，均價(jià)較高，以黃浦區(qū)陸家浜路地塊為例，這里的二手房均價(jià)在35000-45000元不等。在新政出臺(tái)前，這些房東不急于出手。普通市民想還個(gè)價(jià)的，連房東的面都見(jiàn)不著。不過(guò)從昨天開(kāi)始這一現(xiàn)象發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位負(fù)責(zé)人介紹，很多房東在得知新政出臺(tái)后，心態(tài)有了微妙變化，愿意和看房者談?wù)剝r(jià)錢(qián)。這位負(fù)責(zé)人估計(jì)，隨著市場(chǎng)對(duì)新政的觀望態(tài)度趨冷，將會(huì)有更多的優(yōu)質(zhì)二手房源涌入市場(chǎng)。“原本那些手握幾套房產(chǎn)的房東現(xiàn)在都有出售的意向，但最終價(jià)格是否出現(xiàn)松動(dòng)的跡象還很難說(shuō)。畢竟中心城區(qū)地域有限，土地上漲沒(méi)有抑制，二手房?jī)r(jià)很難下調(diào)。”

　　動(dòng)遷房上市制度改革后掛牌踴躍

　　很多前來(lái)掛牌的動(dòng)遷房市民表示，“新十二條”讓動(dòng)遷安置房允許上市的交易期限由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年調(diào)整為滿(mǎn)3年，“免得以后有什么影響，反正有些房子就過(guò)來(lái)掛牌，現(xiàn)在還是快點(diǎn)出手比較安心。”不過(guò)也有市民反映，新政出臺(tái)阻止了市民的正常投資，“現(xiàn)在股市不好，房子又不能買(mǎi)，存銀行負(fù)增長(zhǎng)，這讓我們的錢(qián)往哪擱？”

　　由于新政剛剛出臺(tái)，各區(qū)縣的房產(chǎn)交易中心尚未收到政策執(zhí)行細(xì)則，所以并未出臺(tái)相應(yīng)辦法和解釋口徑。不過(guò)工作人員坦言，由于房屋交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，即使手續(xù)完備，也得至少一個(gè)月的時(shí)間。

　　相較掛牌人群的踴躍，那邊買(mǎi)房人的觀望氣氛濃。市民張先生表示，根據(jù)他的研究，房?jī)r(jià)可能還會(huì)進(jìn)一步下跌，觀望是最佳選擇。而一位從事金融行業(yè)的李小姐則感覺(jué)樓市的跌幅不會(huì)特別大。通過(guò)前兩年的資本積累，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也知道購(gòu)房人在觀望，最終房?jī)r(jià)下跌還是得看開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題的那一天。

　　“我打算買(mǎi)房的時(shí)間將會(huì)瞅準(zhǔn)明年的三月到四月。歷年三四月份都是房?jī)r(jià)的低谷，同時(shí)，耗過(guò)明年的第一個(gè)季度，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)按捺不住大幅拋盤(pán)，繼而再呈現(xiàn)出一段報(bào)復(fù)性反彈。”

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　　昨天一手房簽約數(shù)達(dá)1331套

　　截至昨天晚上，網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一手房簽約數(shù)已經(jīng)達(dá)到1331套。

　　有關(guān)專(zhuān)家直言，國(guó)慶前有很多購(gòu)房人集中完成交易，所以新政效應(yīng)最快也得下個(gè)月方能顯現(xiàn)。“新政出臺(tái)買(mǎi)賣(mài)雙方都有一個(gè)相互消化的過(guò)程，一個(gè)月之后交易量應(yīng)會(huì)出現(xiàn)顯著變化。”

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，從樓市的過(guò)熱來(lái)看，投資投機(jī)性購(gòu)房是一大頑疾。抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，將改變樓市的供需結(jié)構(gòu)，從而影響到房?jī)r(jià)走勢(shì)。雖然目前剛性需求仍占有重大比例，但投資投機(jī)性購(gòu)房如果能被抑制，將會(huì)對(duì)整個(gè)中高端樓盤(pán)產(chǎn)生重大影響。（轉(zhuǎn)自上海青年報(bào) 見(jiàn)習(xí)記者 陳弋） 中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)上海10月9日電