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　　房價(jià)高到北京三環(huán)內(nèi)的業(yè)主
　　
　　都能移民美國了！
　　
　　昨天，他在南京說：別總想著房產(chǎn)稅，立法禁止炒房有用多了！
　　
　　【說房價(jià)】
　　
　　沒有人在身處其中時(shí)認(rèn)為這是“泡沫”
　　
　　 “房地產(chǎn)不能隨便降價(jià)，降價(jià)比漲價(jià)帶來的傷害更大”，提到房價(jià)對人們的心理影響時(shí)，水皮風(fēng)趣地說：“比方說你三萬元買的房子，你對門在你之后兩萬八買的，每天打開門看到鄰居，你就會想到自己的失敗！”
　　
　　但現(xiàn)在的問題是，房價(jià)已經(jīng)高得驚人，讓人非常擔(dān)憂。水皮舉例說，現(xiàn)在北京三環(huán)以內(nèi)已沒有3萬元/平方米以下的房子。這意味著什么？意味著三環(huán)內(nèi)的有房人，都能移民美國。以往移民美國需要的條件是在美投資建企業(yè)招員工。而現(xiàn)在，美國投資移民最新規(guī)定是，只要拿出50萬美元，低息借給當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)就行。而北京三環(huán)內(nèi)隨便一棟房，只要有100平米，就喊到300多萬人民幣。
　　
　　看完了北京，再看南京。水皮在2008年來南京開會時(shí)曾專門在河西轉(zhuǎn)了一圈，看到很多商品房空著沒人買，在2009年10月底他再來，卻被告之當(dāng)初那些房子早就單價(jià)上萬了。而昨天，他又獲知河西房價(jià)有的已達(dá)2萬元/平米。
　　
　　 “沒有人會在身處其中時(shí)認(rèn)為是‘泡沫’。”水皮分析說，“‘泡沫’只有在被刺破后，人們才恍然大悟。”而“泡沫”被刺破后的危險(xiǎn)又有多大呢？他以日本為例，從1990年迄今，日本房價(jià)一跌就是20年。因此，他贊成政府及時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控。
　　
　　高房價(jià)必須一分為二看
　　
　　有貢獻(xiàn)但做法不能持續(xù)
　　
　　不過，水皮也認(rèn)為，對“高房價(jià)”必須一分為二看。在中國現(xiàn)在，“高房價(jià)”有其特殊性。以去年為例，中國經(jīng)濟(jì)之所以能實(shí)現(xiàn)“V”形反轉(zhuǎn)，最大的貢獻(xiàn)就是房地產(chǎn)。
　　
　　 “中央支持力度最大的也恰是房地產(chǎn)。2008年很多房地產(chǎn)公司基本上處于倒閉邊緣。而房地產(chǎn)注冊資本金比例從35%降到了20%，原來三倍杠桿放大到了五倍。就相當(dāng)于買房人首付2成可貸款買房，有2成資金就可做房地產(chǎn)。”水皮介紹，因此當(dāng)時(shí)地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)反轉(zhuǎn)的領(lǐng)頭羊，迅速上升。而除此以外，房地產(chǎn)還帶動了上下游水泥、裝修服務(wù)業(yè)等的復(fù)蘇。
　　
　　另外，水皮還提出一個(gè)觀點(diǎn)，2009年貨幣供應(yīng)量增加了近30%，2010年增加了近18%，這么多的錢沒有在CPI上找到出口，卻在房地產(chǎn)市場找到了宣泄，“房價(jià)暴漲一定程度上化解的是通脹的壓力，所以與其說房地產(chǎn)可以抗通脹，不如說房地產(chǎn)可以化通脹。”但是，長期來看，他認(rèn)為這種做法不可持續(xù)。
　　
　　【評調(diào)控】
　　
　　哪個(gè)城市認(rèn)為自己“房價(jià)上漲過快”了？
　　
　　水皮非常贊成政府及時(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。但為何百姓常有調(diào)控就是“紙老虎”，房價(jià)越調(diào)越高的感受？他認(rèn)為，這跟大城市里房價(jià)有兩種需求有關(guān)系。
　　
　　 “一種是消費(fèi)需求，一種是投資需求，在調(diào)控后期，投資需求日益上升”。水皮提及，北京不少二手房交易讓人咋舌。“都是一次性付款。三環(huán)內(nèi)150平方米，一次性付款450萬，這些人肯定不是普通的改善型住房需求，肯定是投資客”。水皮認(rèn)為，“有人辯解說我們是投資，并不是投機(jī)，其實(shí)在房地產(chǎn)領(lǐng)域，投資與投機(jī)就是畫等號的。”他認(rèn)為，要對這種需求進(jìn)行一定程度的遏制，而以往調(diào)控對此執(zhí)行不夠。
　　
　　更關(guān)鍵的問題是，以往的房地產(chǎn)調(diào)控中，中央、地方訴求不一致，各部委想法不一致。比方說，“國十條”中說“過熱地區(qū)”要怎么怎么樣，而地方上沒有一個(gè)主動認(rèn)為自己是“房價(jià)上漲過快”的典型。直到銀監(jiān)會細(xì)則在四個(gè)月后推出的，指名“北京、上海、深圳和杭州”名列其中。
　　
　　本次調(diào)控何時(shí)見效？
　　
　　看執(zhí)行，還要看市場因素
　　
　　那么，節(jié)前的這次房產(chǎn)調(diào)控政策，能否很快收到效果？水皮認(rèn)為很難講。首先關(guān)鍵看執(zhí)行力，其次應(yīng)該看到，外在措施對房價(jià)的影響只是一部分，它的影響力會小于市場自身因素——因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格是由有效需求和支付能力決定的。“即使房產(chǎn)稅出來，房產(chǎn)價(jià)格也不會那么快就下降。房價(jià)是會漲到漲不動的時(shí)候，降下來，而不會是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅而降。”
　　
　　他認(rèn)為，這是因?yàn)?ldquo;中國已經(jīng)進(jìn)入了‘資本’時(shí)代，進(jìn)入所得所掙已經(jīng)超過了滿足吃喝拉撒的時(shí)代，有了一定的積累”，這都將推動人們的房產(chǎn)有效需求。同時(shí)，城市化進(jìn)程也會推動房產(chǎn)需求——農(nóng)民進(jìn)入小城鎮(zhèn)，小城鎮(zhèn)居民進(jìn)入城市。不過，另一方面，“如果房價(jià)漲得太快，超過了這個(gè)階段的過程，就會反過來壓制城市化進(jìn)程中的需求。”因此市場本身也是個(gè)復(fù)雜現(xiàn)象。
　　
　　【提建議】
　　
　　我都寫8篇評論建議立法禁止炒房了！
　　
　　水皮認(rèn)為，樓市調(diào)控如果光就房價(jià)管房價(jià)，那治標(biāo)不治本。因?yàn)榉孔蛹扔邢�費(fèi)品的作用，又有投資品的作用，也有市場供需規(guī)律。政府不能光看到房價(jià)，更要看到如何體現(xiàn)社會公平。
　　
　　他認(rèn)為，立法禁止炒房可以防止少數(shù)人侵占多數(shù)公共資源。比如韓國就對家庭購買一套房子以上有種種限制，富人如果有錢還要投資，就只好到國外買。他認(rèn)為，若能通過立法禁止“炒房”，會比征收房產(chǎn)稅有效得多。而他自己已寫了八篇評論，建議立法禁止炒房。
　　
　　以眼下最嚴(yán)厲的深圳“限購令”為例，如果能推而廣之，那么，遏制房地產(chǎn)的投機(jī)才有落實(shí)到位的可能，禁止炒房也就變成了現(xiàn)實(shí)。如果能有一個(gè)立法程序，臨時(shí)規(guī)定變成制度安排，那么房地產(chǎn)市場的長治久安就有了可能。
　　
　　 “一開始可能人們會不適應(yīng)，但當(dāng)立法后，臨時(shí)規(guī)定變成制度安排，就不是改變投資者的預(yù)期，而是從根本杜絕這種念想，沒有預(yù)期，沒有希望，也就談不上絕望和失望。”水皮說。
　　
　　 “當(dāng)然，這個(gè)建議也有個(gè)難點(diǎn)，那就是該如何界定‘炒房’？”他認(rèn)為，這是一個(gè)多方需坐下來協(xié)商的話題，就他個(gè)人建議，比如三套以上的房產(chǎn)被視為“炒房”。
　　
　　水皮是誰？
　　
　　當(dāng)年蘇州文科狀元如今大名鼎鼎水總
　　
　　水皮，原名呂平波，但成名后屢屢被人稱為“水總”，而被人忘記了他的本名�，F(xiàn)任《華夏時(shí)報(bào)》總編輯，是中國著名財(cái)經(jīng)評論家，中央電視臺和北京電視臺特約評論員。1989年，水皮曾與中國知名報(bào)人丁望先生一起創(chuàng)辦《中華工商時(shí)報(bào)》，并隨后拉開財(cái)經(jīng)報(bào)紙進(jìn)軍“厚報(bào)時(shí)代”的序幕。因其擅長“以新聞手法解讀經(jīng)濟(jì)方略，以專家視角點(diǎn)評財(cái)經(jīng)事件”而開辦財(cái)經(jīng)評論專欄“水皮雜談”。
　　
　　水皮的主要著作有《猴市》、《黑莊》、《搏傻》、《解套》、《僵持》、《試錯(cuò)》、《政策市》、《誰在左右中國股市》、《誰在魚肉中國股市》、《斗�！返�，從中誕生了中國資本市場一系列熱點(diǎn)名詞和經(jīng)典觀點(diǎn)。其系列雜談“中國股市的十萬個(gè)為什么”，堪稱“中國股市現(xiàn)實(shí)版《吶喊》”，被譽(yù)為“股市魯迅”。
　　
　　昨日，記者還首度聽聞，水皮還曾是上世紀(jì)80年代的高考蘇州文科狀元，考入復(fù)旦大學(xué)新聞系。更讓人吃驚的是，現(xiàn)在看來文質(zhì)彬彬的水皮，當(dāng)年竟然還是體育好手，學(xué)生時(shí)代曾得過標(biāo)槍冠軍。 中國規(guī)劃網(wǎng)南京10月17日電