北京三環(huán)內(nèi)業(yè)主都能移民美國(guó)_規(guī)劃網(wǎng)—

　　房?jī)r(jià)高到北京三環(huán)內(nèi)的業(yè)主
　　
　　都能移民美國(guó)了！
　　
　　昨天，他在南京說(shuō)：別總想著房產(chǎn)稅，立法禁止炒房有用多了！
　　
　　【說(shuō)房?jī)r(jià)】
　　
　　沒(méi)有人在身處其中時(shí)認(rèn)為這是“泡沫”
　　
　　 “房地產(chǎn)不能隨便降價(jià)，降價(jià)比漲價(jià)帶來(lái)的傷害更大”，提到房?jī)r(jià)對(duì)人們的心理影響時(shí)，水皮風(fēng)趣地說(shuō)：“比方說(shuō)你三萬(wàn)元買的房子，你對(duì)門在你之后兩萬(wàn)八買的，每天打開門看到鄰居，你就會(huì)想到自己的失敗！”
　　
　　但現(xiàn)在的問(wèn)題是，房?jī)r(jià)已經(jīng)高得驚人，讓人非常擔(dān)憂。水皮舉例說(shuō)，現(xiàn)在北京三環(huán)以內(nèi)已沒(méi)有3萬(wàn)元/平方米以下的房子。這意味著什么？意味著三環(huán)內(nèi)的有房人，都能移民美國(guó)。以往移民美國(guó)需要的條件是在美投資建企業(yè)招員工。而現(xiàn)在，美國(guó)投資移民最新規(guī)定是，只要拿出50萬(wàn)美元，低息借給當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)就行。而北京三環(huán)內(nèi)隨便一棟房，只要有100平米，就喊到300多萬(wàn)人民幣。
　　
　　看完了北京，再看南京。水皮在2008年來(lái)南京開會(huì)時(shí)曾專門在河西轉(zhuǎn)了一圈，看到很多商品房空著沒(méi)人買，在2009年10月底他再來(lái)，卻被告之當(dāng)初那些房子早就單價(jià)上萬(wàn)了。而昨天，他又獲知河西房?jī)r(jià)有的已達(dá)2萬(wàn)元/平米。
　　
　　 “沒(méi)有人會(huì)在身處其中時(shí)認(rèn)為是‘泡沫’。”水皮分析說(shuō)，“‘泡沫’只有在被刺破后，人們才恍然大悟。”而“泡沫”被刺破后的危險(xiǎn)又有多大呢？他以日本為例，從1990年迄今，日本房?jī)r(jià)一跌就是20年。因此，他贊成政府及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控。
　　
　　高房?jī)r(jià)必須一分為二看
　　
　　有貢獻(xiàn)但做法不能持續(xù)
　　
　　不過(guò)，水皮也認(rèn)為，對(duì)“高房?jī)r(jià)”必須一分為二看。在中國(guó)現(xiàn)在，“高房?jī)r(jià)”有其特殊性。以去年為例，中國(guó)經(jīng)濟(jì)之所以能實(shí)現(xiàn)“V”形反轉(zhuǎn)，最大的貢獻(xiàn)就是房地產(chǎn)。
　　
　　 “中央支持力度最大的也恰是房地產(chǎn)。2008年很多房地產(chǎn)公司基本上處于倒閉邊緣。而房地產(chǎn)注冊(cè)資本金比例從35%降到了20%，原來(lái)三倍杠桿放大到了五倍。就相當(dāng)于買房人首付2成可貸款買房，有2成資金就可做房地產(chǎn)。”水皮介紹，因此當(dāng)時(shí)地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)反轉(zhuǎn)的領(lǐng)頭羊，迅速上升。而除此以外，房地產(chǎn)還帶動(dòng)了上下游水泥、裝修服務(wù)業(yè)等的復(fù)蘇。
　　
　　另外，水皮還提出一個(gè)觀點(diǎn)，2009年貨幣供應(yīng)量增加了近30%，2010年增加了近18%，這么多的錢沒(méi)有在CPI上找到出口，卻在房地產(chǎn)市場(chǎng)找到了宣泄，“房?jī)r(jià)暴漲一定程度上化解的是通脹的壓力，所以與其說(shuō)房地產(chǎn)可以抗通脹，不如說(shuō)房地產(chǎn)可以化通脹。”但是，長(zhǎng)期來(lái)看，他認(rèn)為這種做法不可持續(xù)。
　　
　　【評(píng)調(diào)控】
　　
　　哪個(gè)城市認(rèn)為自己“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”了？
　　
　　水皮非常贊成政府及時(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。但為何百姓常有調(diào)控就是“紙老虎”，房?jī)r(jià)越調(diào)越高的感受？他認(rèn)為，這跟大城市里房?jī)r(jià)有兩種需求有關(guān)系。
　　
　　 “一種是消費(fèi)需求，一種是投資需求，在調(diào)控后期，投資需求日益上升”。水皮提及，北京不少二手房交易讓人咋舌。“都是一次性付款。三環(huán)內(nèi)150平方米，一次性付款450萬(wàn)，這些人肯定不是普通的改善型住房需求，肯定是投資客”。水皮認(rèn)為，“有人辯解說(shuō)我們是投資，并不是投機(jī)，其實(shí)在房地產(chǎn)領(lǐng)域，投資與投機(jī)就是畫等號(hào)的。”他認(rèn)為，要對(duì)這種需求進(jìn)行一定程度的遏制，而以往調(diào)控對(duì)此執(zhí)行不夠。
　　
　　更關(guān)鍵的問(wèn)題是，以往的房地產(chǎn)調(diào)控中，中央、地方訴求不一致，各部委想法不一致。比方說(shuō)，“國(guó)十條”中說(shuō)“過(guò)熱地區(qū)”要怎么怎么樣，而地方上沒(méi)有一個(gè)主動(dòng)認(rèn)為自己是“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”的典型。直到銀監(jiān)會(huì)細(xì)則在四個(gè)月后推出的，指名“北京、上海、深圳和杭州”名列其中。
　　
　　本次調(diào)控何時(shí)見效？
　　
　　看執(zhí)行，還要看市場(chǎng)因素
　　
　　那么，節(jié)前的這次房產(chǎn)調(diào)控政策，能否很快收到效果？水皮認(rèn)為很難講。首先關(guān)鍵看執(zhí)行力，其次應(yīng)該看到，外在措施對(duì)房?jī)r(jià)的影響只是一部分，它的影響力會(huì)小于市場(chǎng)自身因素——因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格是由有效需求和支付能力決定的。“即使房產(chǎn)稅出來(lái)，房產(chǎn)價(jià)格也不會(huì)那么快就下降。房?jī)r(jià)是會(huì)漲到漲不動(dòng)的時(shí)候，降下來(lái)，而不會(huì)是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅而降。”
　　
　　他認(rèn)為，這是因?yàn)?ldquo;中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了‘資本’時(shí)代，進(jìn)入所得所掙已經(jīng)超過(guò)了滿足吃喝拉撒的時(shí)代，有了一定的積累”，這都將推動(dòng)人們的房產(chǎn)有效需求。同時(shí)，城市化進(jìn)程也會(huì)推動(dòng)房產(chǎn)需求——農(nóng)民進(jìn)入小城鎮(zhèn)，小城鎮(zhèn)居民進(jìn)入城市。不過(guò)，另一方面，“如果房?jī)r(jià)漲得太快，超過(guò)了這個(gè)階段的過(guò)程，就會(huì)反過(guò)來(lái)壓制城市化進(jìn)程中的需求。”因此市場(chǎng)本身也是個(gè)復(fù)雜現(xiàn)象。
　　
　　【提建議】
　　
　　我都寫8篇評(píng)論建議立法禁止炒房了！
　　
　　水皮認(rèn)為，樓市調(diào)控如果光就房?jī)r(jià)管房?jī)r(jià)，那治標(biāo)不治本。因?yàn)榉孔蛹扔邢M(fèi)品的作用，又有投資品的作用，也有市場(chǎng)供需規(guī)律。政府不能光看到房?jī)r(jià)，更要看到如何體現(xiàn)社會(huì)公平。
　　
　　他認(rèn)為，立法禁止炒房可以防止少數(shù)人侵占多數(shù)公共資源。比如韓國(guó)就對(duì)家庭購(gòu)買一套房子以上有種種限制，富人如果有錢還要投資，就只好到國(guó)外買。他認(rèn)為，若能通過(guò)立法禁止“炒房”，會(huì)比征收房產(chǎn)稅有效得多。而他自己已寫了八篇評(píng)論，建議立法禁止炒房。
　　
　　以眼下最嚴(yán)厲的深圳“限購(gòu)令”為例，如果能推而廣之，那么，遏制房地產(chǎn)的投機(jī)才有落實(shí)到位的可能，禁止炒房也就變成了現(xiàn)實(shí)。如果能有一個(gè)立法程序，臨時(shí)規(guī)定變成制度安排，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)治久安就有了可能。
　　
　　 “一開始可能人們會(huì)不適應(yīng)，但當(dāng)立法后，臨時(shí)規(guī)定變成制度安排，就不是改變投資者的預(yù)期，而是從根本杜絕這種念想，沒(méi)有預(yù)期，沒(méi)有希望，也就談不上絕望和失望。”水皮說(shuō)。
　　
　　 “當(dāng)然，這個(gè)建議也有個(gè)難點(diǎn)，那就是該如何界定‘炒房’？”他認(rèn)為，這是一個(gè)多方需坐下來(lái)協(xié)商的話題，就他個(gè)人建議，比如三套以上的房產(chǎn)被視為“炒房”。
　　
　　水皮是誰(shuí)？
　　
　　當(dāng)年蘇州文科狀元如今大名鼎鼎水總
　　
　　水皮，原名呂平波，但成名后屢屢被人稱為“水總”，而被人忘記了他的本名。現(xiàn)任《華夏時(shí)報(bào)》總編輯，是中國(guó)著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家，中央電視臺(tái)和北京電視臺(tái)特約評(píng)論員。1989年，水皮曾與中國(guó)知名報(bào)人丁望先生一起創(chuàng)辦《中華工商時(shí)報(bào)》，并隨后拉開財(cái)經(jīng)報(bào)紙進(jìn)軍“厚報(bào)時(shí)代”的序幕。因其擅長(zhǎng)“以新聞手法解讀經(jīng)濟(jì)方略，以專家視角點(diǎn)評(píng)財(cái)經(jīng)事件”而開辦財(cái)經(jīng)評(píng)論專欄“水皮雜談”。
　　
　　水皮的主要著作有《猴市》、《黑莊》、《搏傻》、《解套》、《僵持》、《試錯(cuò)》、《政策市》、《誰(shuí)在左右中國(guó)股市》、《誰(shuí)在魚肉中國(guó)股市》、《斗牛》等，從中誕生了中國(guó)資本市場(chǎng)一系列熱點(diǎn)名詞和經(jīng)典觀點(diǎn)。其系列雜談“中國(guó)股市的十萬(wàn)個(gè)為什么”，堪稱“中國(guó)股市現(xiàn)實(shí)版《吶喊》”，被譽(yù)為“股市魯迅”。
　　
　　昨日，記者還首度聽聞，水皮還曾是上世紀(jì)80年代的高考蘇州文科狀元，考入復(fù)旦大學(xué)新聞系。更讓人吃驚的是，現(xiàn)在看來(lái)文質(zhì)彬彬的水皮，當(dāng)年竟然還是體育好手，學(xué)生時(shí)代曾得過(guò)標(biāo)槍冠軍。中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)南京10月17日電

　　(責(zé)任編輯：楊宇飛)