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　　2002年以來，中國房地產的價格便一路高漲。

　　以北京為例，2002年， 每平米4000元，到2010年，平均房價已到20000元。上海，從1999年每平米3000元，如今漲至每平米20186元，深圳更是高達每平米24550元。

　　而自2003年開始，幾乎年年都有樓市調控政策的出臺，可房價總是讓老百姓望聞生畏。今年，更是有大大小小30多次的房產調控。股市融資叫停，銀行信貸收緊，囤地行為嚴查，預售資金監控，各大城市限購令，刀刀見血。

　　那么，在遭遇“史上最嚴厲的政策調控”之際，房價又會迎來怎樣的震蕩？政令降溫樓市，房價的拐點是否已經到來？是短暫回調還是長久下行？當下，我們到底該不該買房呢？

　　中央電視臺財經頻道《對手》節目中，房地產開發商、財經評論員、專家學者激烈交鋒，就“當下我們該不該買房？”進行辯論。和以前固定不變的紅藍雙方陣營不同，本次辯論在第二、第三辯題中，紅藍雙方的嘉賓因為立場不同來回改變陣營，是節目開播以來場上嘉賓陣營變化最大的一次。

　　第一輪辯題為：近期，房價會跌嗎？零點研究咨詢集團董事長袁岳為紅方陣營，他認為房價不會跌，并且一控就平，一放就漲，SOHO中國有限公司董事長潘石屹為藍方陣營，他認為如果土地供應少，市場上的錢又多，房價就會漲。

　　第二輪辯題為：房產稅能抑制房價上漲嗎？在本輪中出現戲劇性變化，原紅方嘉賓袁岳改變立場，跑到藍方陣營，這樣變成了華遠地產股份有限公司董事長任志強一人在紅方陣營，對陣由潘石屹、袁岳和財經評論員葉檀三人組成的藍方陣營，任志強堅決認為房產稅不會影響到房價，藍方則認為房產稅的開征會促使房價的下降。

　　第三輪辯題為：目前，我們該買房嗎？在本論辯論中，袁岳再次回歸紅方陣營，潘石屹也從藍方變為紅方，加上任志強和國金證券首席經濟學家金巖石共4人組成紅方陣營，他們認為現階段該買房，由中國房地產研究會副會長顧云昌和葉檀組成的藍方陣營則認為：無論是投資還是改善住房，投資都需要慎重。

　　辯論過程中多家財經媒體的記者以及現場觀眾也都對場上嘉賓提出了一些疑問，并表達了自己的觀點。欲知任志強、潘石屹以及其他嘉賓有何精彩表現，又會提出哪些合理化的建議？

　　嘉賓精彩言論：

　　袁岳：實際上它的問題在于今天并不需要你降價，我覺得不是需要你降價。而是在目前這個階段，要配合制造一個不要弄得大家還是繼續跟進，要買很多套、很多套，把這個市場搞得政府根本沒有時間實施結構優化，你就是掙了那么多的錢，連一個過渡時期的配合都不愿意干，我覺得政府不僅要下狠招，而且開發商成為人民公敵的形象會進一步加強。

　　潘石屹：這跟袁岳的職業有關系，因為他是媒體人，不看市場基本面，不看供應、需求，就說市場氛圍是什么樣，不能看追漲現象，追漲是暫時，如果市場真正供應量大，價格就會下來，不過今天我跟你作為對手，我吃虧了，你是靠說話吃飯，我靠建房子吃飯，我肯定輸給你。

　　葉檀：德國人口負增長問題，我想提醒的是，按照你們這兒的數據，中國的房屋自有率非常高。如果是剛性需求的話，必須要跟房價收入比掛鉤，不應該支撐現在的房價，對不對？算算現在北京平均工資有多少，上海公司平均工資多少？拿海南為例，每個月已經上漲很多，兩千元不到可支配收入，反正很低。但是這筆錢，現在海南的房價到什么程度了，所以這已經完全不是城市化所造成的，完全是一個貨幣的投機炒作所造成的。

　　任志強：第一，先把前頭的設計減了，降低門檻，如果不降低前面門檻，后頭就不該收。因為我們預先收了，和國際接軌，別人持有稅，別人沒有前提進入門檻那么多稅，而且別人個人買房減個人所得稅，我們沒減，我們多種稅收疊加，比別人多好幾倍，還加稅，不成掠奪了嗎？政府搶老百姓錢包里的錢，這是非常不好的。我還是不同意袁岳說的，如果降低房價，臨時性措施最簡單，用不著減少負擔，稅不用，取消按揭就夠了。不要以為靠一次性付款，再多人買得起，完全可以不用稅收的辦法，可以解決臨時性措施和房價上漲，那么多好辦法，干嗎用最爛的辦法，讓所有人擔心，很多窮人買房子要納稅嗎？

　　金巖石：無論是政府、開發商，還是每一個家庭，每一個個人，永遠記住順勢而為，趨勢如潮汐，周期如海浪，而人的努力不過是浪花而已。

　　顧云昌：自住的需求，無論是初次就業還是二次就業都應該買。為什么？因為初次置業可能是丈母娘在后面，不買房子結不了婚。為什么投資性需求要慎重。政府說一定要把投機需求控制住，剛才討論的物業稅、房產稅對你起這樣一種作用。另外，政府我看到了，房價不穩它不罷休，如果這一段不穩它就出手，特別是在一些熱點城市，房價上漲已經很快，這種情況下很可能有市場波動，出現泡沫，市場就會波動，所以作為投資者如果有其他的投資渠道可以比較，到底是買房投資掙得快，還是其他的掙得快，要做一個比較。特別是不要借銀行的錢來搞投資，這是很麻煩。