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[報(bào)網(wǎng)互動(dòng)]中國(guó)"第一豪宅"遇尷尬 捂盤六年遭限購(gòu) 新鮮出爐的2011年（第八屆）“中國(guó)10大超級(jí)豪宅”排行榜中，廣州“大一山莊”連續(xù)三年獲得該排行榜的第一名。排行榜甫一出爐便出現(xiàn)了質(zhì)疑之聲，評(píng)選指標(biāo)要求看樓盤知名度、業(yè)主滿意度、物業(yè)領(lǐng)先度等等，但還沒賣出去一套房子、沒有一個(gè)業(yè)主的大一山莊何來業(yè)主滿意度、物業(yè)領(lǐng)先度？有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一個(gè)還沒有市場(chǎng)反響的項(xiàng)目被選為“第一豪宅”不妥。 文/記者 何穎思 大一山莊當(dāng)?shù)谝?地產(chǎn)業(yè)內(nèi)“不認(rèn)同” 2011年度“中國(guó)10大超級(jí)豪宅”排行榜由中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)、世界經(jīng)理人集團(tuán)、世界地產(chǎn)研究院和《總裁》雜志聯(lián)合發(fā)布。根據(jù)評(píng)選方介紹，2011（第八屆）中國(guó)10大超級(jí)豪宅排行榜數(shù)據(jù)采集對(duì)象包括國(guó)家一級(jí)城市，房產(chǎn)界具有獨(dú)立法人資格的知名開發(fā)商及樓盤。 評(píng)選指標(biāo)包括“樓盤”和“地產(chǎn)企業(yè)”兩方面。其中樓盤指標(biāo)包括：樓盤知名度、質(zhì)量滿意度、品質(zhì)價(jià)格比，物業(yè)領(lǐng)先度、業(yè)主滿意度以及地理位置，周邊環(huán)境，配套設(shè)施等。地產(chǎn)企業(yè)指標(biāo)包括：營(yíng)收指數(shù)、規(guī)模指數(shù)、盈利指數(shù)、品牌指數(shù)、服務(wù)滿意指數(shù)、投資回報(bào)率、聲望指數(shù)等。
大一山莊房?jī)?nèi)布置。陳白帆 攝 這個(gè)排名似乎得不到業(yè)內(nèi)的認(rèn)同。“我不認(rèn)同”，中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜昨日直截了當(dāng)?shù)乇硎荆笠簧角f至今沒有賣出一套別墅，根本沒有客戶的口碑。“開發(fā)商也不是做房地產(chǎn)的，這么多年才做一個(gè)項(xiàng)目，像做收藏家多一點(diǎn)。” 合富輝煌首席分析師黎文江也表示，不論是住宅還是豪宅，都需要得到市場(chǎng)的認(rèn)同，“現(xiàn)在市場(chǎng)反應(yīng)如何都未知，就已經(jīng)當(dāng)上第一了，說明評(píng)選機(jī)構(gòu)有問題。” 他還對(duì)評(píng)選機(jī)構(gòu)的權(quán)威性提出質(zhì)疑，認(rèn)為排行榜更多是一種廣告，“真正的權(quán)威在人的心中，是一種口碑，市場(chǎng)才是最權(quán)威的。” 還有人質(zhì)疑，廣州總價(jià)千萬元甚至上億元的豪宅并不少見，單純以售價(jià)計(jì)算，大一山莊最低5000萬元的售價(jià)也很難稱得上“第一豪宅”。據(jù)了解，就在大一山莊附近的頤和高爾夫莊園，早在2009年下半年賣出一套1.68億元的別墅，近期該樓盤也成交了10多套3800萬元以上的別墅。珠江新城也有多套總價(jià)在2000萬元以上的豪宅。 捂盤6年 大一山莊稱是為做精品 10大豪宅的評(píng)選同樣牽扯出有關(guān)大一山莊的種種疑問，其中包括捂盤、兩個(gè)房產(chǎn)證等等。早在2005年，開發(fā)商廣東中力集團(tuán)母公司廣東中鼎集團(tuán)，以5億元奪得當(dāng)時(shí)的“養(yǎng)雞場(chǎng)地塊”，樓面地價(jià)達(dá)3300元/平方米。但項(xiàng)目一建就是5年，直至去年才拿到了預(yù)售證。 從獲得地塊至今已經(jīng)6年，地價(jià)已經(jīng)較5年前翻了約5倍，土地增值20億元，大一山莊是否為了“錢景”而捂盤至今？項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人就表示強(qiáng)調(diào):“不是捂盤，而是為了做精品。我們每一套別墅都不一樣，每一棟都相當(dāng)于做一個(gè)項(xiàng)目。” 據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目打算在今年“五一”開賣，目前正是“湊客”階段。至于市場(chǎng)反響，該負(fù)責(zé)人只是表示，“這個(gè)不是一個(gè)大眾項(xiàng)目”。 另外一個(gè)問題是，大一山莊屬于兩個(gè)房產(chǎn)證的“雙拼房”，限購(gòu)令的負(fù)面影響勢(shì)必影響項(xiàng)目的銷售，銷售不佳如何穩(wěn)占“中國(guó)第一”的寶座？對(duì)此，上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人沒有透露過多，只是表示“客戶會(huì)自己解決”。 沒業(yè)主何來“業(yè)主滿意度” 評(píng)選機(jī)構(gòu)未回復(fù) 昨日，記者走訪大一山莊，項(xiàng)目所在的白云大道北東平路段，經(jīng)常堵車。與白云大道相連的大門口還在圍蔽施工，工人正在鋪砌地磚。由于大門圍蔽，目前只能從項(xiàng)目與利海托斯卡納相連的后門出入。“地理位置”、“周邊環(huán)境”、“配套設(shè)施”的得分到底能有多高？ 帶著種種疑問，記者撥通了排行榜主辦單位之一的世界經(jīng)理人集團(tuán)媒體傳訊部電話，面對(duì)上述提問，傳訊部的周小姐表示，除了“樓盤”指標(biāo)外，還會(huì)從“地產(chǎn)企業(yè)”指標(biāo)上作出評(píng)價(jià)。但當(dāng)記者進(jìn)一步追問，“大一山莊”的開發(fā)商廣東中力集團(tuán)同樣是一家名不經(jīng)傳的公司、至今只有大一山莊一個(gè)項(xiàng)目，地產(chǎn)企業(yè)指標(biāo)中的“營(yíng)收指數(shù)”、“規(guī)模指數(shù)”、“盈利指數(shù)”又從何而來時(shí)，周小姐就表示記者要提供采訪提綱才能安排人員作答。 于是記者在昨日下午發(fā)去采訪提綱，提問包括“1.排行榜是如何評(píng)選出來的?有沒有實(shí)地考察?評(píng)選專家包括哪些人？2.有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑排行榜的權(quán)威性，如何解釋”等等。 但直到昨日下午5時(shí)30分，記者都沒有收到回復(fù)。記者再次致電周小姐，她以“領(lǐng)導(dǎo)不在國(guó)內(nèi)”為由表示不能在當(dāng)天提供采訪答復(fù)。
大一山莊外景。陳白帆 攝
保安拒絕記者入內(nèi)采訪。記者莊小龍 攝
大一山莊的看樓電瓶車。記者莊小龍 攝
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廣州“大一”山莊（資料圖片）。 廣州“大一”連續(xù)三年名列中國(guó)榜首 世界十大超級(jí)豪宅美國(guó)白宮名列第三 本報(bào)北京訊 （記者柳建云） 2011年度《中國(guó)10大超級(jí)豪宅》排行榜昨日在北京發(fā)布。廣州“大一”連續(xù)第三年成為該榜單的中國(guó)第一豪宅。 北京上海廣東三分天下 該榜單由世界經(jīng)理人集團(tuán)、世界地產(chǎn)研究院和《總裁》雜志聯(lián)合編制，記者留意到，進(jìn)入今年“中國(guó)10大超級(jí)豪宅”的地區(qū)，北京、上海、廣東呈現(xiàn)了三分天下的局面，其中，北京和上海分別有3家入榜，深圳有2家入榜；廣州、大連各有1家入榜。 報(bào)告顯示，中國(guó)富豪將買豪宅列為奢侈品消費(fèi)的第一選擇。 中國(guó)富豪更喜“富貴生活” 《總裁》雜志社負(fù)責(zé)人說：“在上海、北京等一線城市，以別墅為代表的豪宅價(jià)格10年來平均升幅高達(dá)500%，而滬深股指10年升幅只有50%，隨著國(guó)內(nèi)物價(jià)飛漲以及對(duì)人民幣升值的期許，對(duì)豪宅而言更多的不是消費(fèi)而是投資和保值……中國(guó)富豪已經(jīng)成為國(guó)際市場(chǎng)豪宅的主要買家。” 上述負(fù)責(zé)人說：“中國(guó)已有一個(gè)相當(dāng)規(guī)模的富有階層，和歐美富豪大多追求‘人生奢侈’（如登月和探險(xiǎn)等）不一樣，中國(guó)富豪似乎更追求‘富貴生活’,而富二代更舍得在炫耀性產(chǎn)品上消費(fèi)和投資，因此，中國(guó)很快會(huì)成為包括豪宅在內(nèi)的奢侈品市場(chǎng)最大的國(guó)家。” 當(dāng)天還揭曉了2011年《世界10大超級(jí)豪宅》名單。世界豪宅的評(píng)選只以豪宅的市場(chǎng)價(jià)格為唯一指標(biāo)，印度的安蒂拉（Antilla）以9億美元位居冠軍，排名第三的則是價(jià)值4億美元的美國(guó)白宮(The White House) 。 據(jù)悉，世界最貴豪宅安蒂拉的主人為印度首富穆凱什安巴尼，2010年他在全球富豪榜上排名第四位。 根據(jù)世界地產(chǎn)研究院的測(cè)評(píng)，“安蒂拉”的價(jià)值在9億美元。排名第二的是利奧波德別墅(Villa Leopolda), 其主人為俄羅斯首富普羅霍羅夫(Mikhail Prokhorov)。排名第三的美國(guó)白宮的主人是奧巴馬，但其只有使用權(quán)。 世界10大超級(jí)豪宅中, 美國(guó)占據(jù)5席，英國(guó)占2席，印度、法國(guó)、羅馬尼亞各占一席。10大超級(jí)豪宅總價(jià)達(dá)31.4億美元，平均每套3.14億美元。（廣州日?qǐng)?bào)）中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)廣州4月15日電 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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