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文章摘要：最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)了一年半，房地產(chǎn)企業(yè)資金不斷趨緊，但企業(yè)尚未出現(xiàn)大規(guī)模的經(jīng)營(yíng)困難，房?jī)r(jià)也沒有如人所愿地出現(xiàn)明顯下降。房地產(chǎn)業(yè)到底差錢不差錢？
資金緊張，新樓盤開發(fā)有望慢下來。 新華社發(fā)
最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)了一年半，房地產(chǎn)企業(yè)資金不斷趨緊，但企業(yè)尚未出現(xiàn)大規(guī)模的經(jīng)營(yíng)困難，房?jī)r(jià)也沒有如人所愿地出現(xiàn)明顯下降。房地產(chǎn)業(yè)到底差錢不差錢？ 房企資金緊張 現(xiàn)有資金夠生存，不夠發(fā)展 今年5月，曾先生用手頭的20萬元閑錢，投資參與了一家小房地產(chǎn)企業(yè)的集資項(xiàng)目。“盡管風(fēng)險(xiǎn)比較大，但利息比較高，年息在15%左右，很讓人動(dòng)心。”曾先生說。 今年以來，由于資金緊張，小型房地產(chǎn)企業(yè)通過民間借貸融資的情況越來越多。盡管民間融資成本通常高達(dá)20%左右，但對(duì)其他融資渠道幾乎斷流的小房企而言，找到錢、把項(xiàng)目做完、不“爛尾”是最重要的。而企業(yè)聯(lián)合拿地的現(xiàn)象增多，從一個(gè)側(cè)面反映了企業(yè)資金緊缺的現(xiàn)實(shí)。 造成房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的原因是多方面的。今年以來，一線城市實(shí)行了嚴(yán)格的住房限購(gòu)政策，導(dǎo)致成交量普遍下滑。另一方面，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸不斷趨緊。不少開發(fā)商表示，從去年下半年起，從銀行“幾乎貸不到錢”。 “上半年，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)出現(xiàn)分化，資金狀況差別也比較大。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)榍皟赡赇N售火爆，還不至于立刻出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，今年要維持生存問題不大。但是要想進(jìn)一步發(fā)展，要拿地、開發(fā)項(xiàng)目，僅憑現(xiàn)在的資金，很困難。 融資渠道收緊 更缺錢的日子在后面 房地產(chǎn)信貸從緊的趨勢(shì)不會(huì)改變。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康近日強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要一以貫之地執(zhí)行關(guān)于土地儲(chǔ)備貸款、開發(fā)商貸款和個(gè)人住房貸款的監(jiān)管要求，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“名單式”管理，杜絕各類信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。 自去年調(diào)控開始，銀根收緊，國(guó)內(nèi)增發(fā)、配股等資本市場(chǎng)融資渠道全面緊閉，開發(fā)商為尋求穩(wěn)定的資金來源紛紛轉(zhuǎn)向海外融資。上半年房地產(chǎn)企業(yè)資金來源中，利用外資438億元，同比增長(zhǎng)75.5%。十大標(biāo)桿房企已確定完成海外融資324億元，這一數(shù)值已超過其去年全年海外融資金額的總和。 目前，境外熱錢流入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況已經(jīng)引起有關(guān)部門注意。中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春表示，對(duì)外資和熱錢的監(jiān)管將是未來資金監(jiān)管可能需要加強(qiáng)的一個(gè)方面。顯然，外資這一渠道也將漸漸收窄。 在傳統(tǒng)融資渠道收縮的情況下，中小開發(fā)商近年來轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)信托融資。但房地產(chǎn)信托也受到監(jiān)管部門的關(guān)注。5月，銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模較大的信托公司進(jìn)行了“窗口指導(dǎo)”；6月底，銀監(jiān)會(huì)要求信托公司凡涉及房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)都需逐筆報(bào)批。這意味著房地產(chǎn)企業(yè)能抓住的最后一根稻草———房地產(chǎn)信托也有收緊趨勢(shì)。 上半年支撐房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)的主力———二、三線城市，也面臨著限購(gòu)政策的壓力。7月12日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，“房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施”。據(jù)了解，新一輪限購(gòu)名單正在擬定中。張大偉認(rèn)為，這將直接導(dǎo)致下半年的房地產(chǎn)銷售面積出現(xiàn)明顯下調(diào)，加劇房企回籠資金難的狀況。 應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn) 房企降價(jià)促銷求生存 房地產(chǎn)企業(yè)將越來越差錢，幾乎是確定的。在這樣的情況下，如何找到錢，如何先保生存后求發(fā)展，將成為房地產(chǎn)企業(yè)面臨的大挑戰(zhàn)。 唯一可控的是企業(yè)自身的行為，降價(jià)促銷無疑是加速資金回籠的最好手段。今年上半年取得較好銷售業(yè)績(jī)的企業(yè)，大多采取合理定價(jià)、快速周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略。3月份以來，中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)先后在深圳、上海、重慶、南京等地啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)促銷，平均銷售價(jià)格較預(yù)期或前期下降幅度在10%至20%之間。這一銷售策略收到了立竿見影的成效：今年上半年中海共實(shí)現(xiàn)銷售收入約444億元，較去年同期增長(zhǎng)80%，相當(dāng)于去年全年銷售收入的75%。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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