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據《勞動報》報道，樓市調控的又一只靴子終于落地。本市昨天宣布，將繼續嚴格貫徹執行國家有關調控政策，其中最為關鍵的住房限購政策將得以延續。業內認為，明年本市在適當的時間，可能會在一些區域對限購實施定向寬松，但開發商的錢袋子越勒越緊的局面不會得到根本的改善。 住房“限購令”延續 隨著“上海版”樓市限購令到期時間的臨近，近期外界對于2012年限購是否延續的猜測不斷。昨天下午，市政府新聞辦官方微博“上海發布”率先表示，“今天召開的有關會議傳出信息，明年，上海繼續嚴格貫徹執行國家有關調控政策，繼續加大房地產市場調控力度，繼續執行住房限購政策，進一步鞏固調控成果，促進房地產市場健康發展。” “上海發布”是昨天下午15時發布了上海繼續執行住房“限購令”的消息，絕大多數普通市民表示了支持的態度。資深分析師楊紅旭告訴記者:“中央經濟工作會議已經定調了。元旦前后一個月，估計國內大部分地方政府都會發表類似上海一樣的聲明。” 開發商褲帶越勒越緊 對于開發商而言，明年將依舊要勒緊褲帶。“調控已經進行了一年，開發商都慢慢習慣了，這次宣布限購延期也是在意料之中。”金地[簡介最新動態]華東區副總經理白玉臣昨天在接受采訪時表示，明年在拿地和制定定價策略上需要更加謹慎，同時對于產品的開發將更加精細化。 同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，2012年樓市限購延期執行的市場背景下，開發企業資金面的狀況難以改觀，多數開發企業仍將采取“現金為王”的市場策略。“開發商應繼續堅持高速周轉的市場策略，在適當時機繼續堅持‘策略性降價’，或大幅優惠促銷，回籠資金。” 張宏偉還認為，開發商應該把握好普通住宅中小戶型產品、高端產品、“地王”頂級豪宅產品的之間的關系。“一味追求豪宅、品牌不是方向，星河灣[最新消息價格戶型點評]的降價給所有豪宅都上了一課。” 房價仍在下降通道內 由于限購不退出、首套房首付比例過高、房貸利率等因素，業內認為明年在這些因素不得到改變之前，房價將仍然會處在下降通道之內。此外，如果國內外宏觀經濟沒有出現比較明顯的好轉，房價也不會出現大范圍反彈。 業者建議，2012年上海限購政策延期執行的市場背景下，當前信貸政策對于首套房置業者過于緊張。如果地方政府想要打破當年樓市的冰點，可以對自住需求為主的首套房貸政策2012年應定向放寬，保護以自住剛性需求為主的購房者。例如，銀行給出更多的房貸額度，并且有適度的貸款利率優惠支持自住剛性需求的首套房置業者等。 |
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