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35城市房地產(chǎn)庫(kù)存創(chuàng)5年來(lái)新高

業(yè)內(nèi)稱供需格局已悄然生變

記者 梁倩 北京報(bào)道

12日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布4月住宅庫(kù)存報(bào)告，截至4月底，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為24891萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%，同比增長(zhǎng)19.5%，創(chuàng)五年來(lái)新高。

業(yè)內(nèi)人士表示，在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。預(yù)計(jì)，后市交易中的定價(jià)權(quán)重心向買方轉(zhuǎn)移，價(jià)格將保持平穩(wěn)或小幅下調(diào)。

數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有28個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中南昌、濟(jì)南和寧波3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到68.6%、63.8%和56.8%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月房企加大推盤力度，但市場(chǎng)看跌情緒較重，從而使得部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化為庫(kù)存。

值得注意的是，此次庫(kù)存上升的不僅僅是二三線城市。截至4月底，35個(gè)城市中新建商品住宅庫(kù)存總量，一線城市3032萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.6%，同比增長(zhǎng)12.4%；二線城市總量18063萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.4%，同比增長(zhǎng)19.2%；三線城市3796萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.4%，同比增長(zhǎng)27.6%。

一線城市庫(kù)存呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢(shì)。以北京為例，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京庫(kù)存期房住宅37747套，現(xiàn)房住宅庫(kù)存33091套，合計(jì)庫(kù)存70838套。時(shí)隔一年多時(shí)間，再次回歸到7萬(wàn)套以上，達(dá)近13個(gè)月新高。較年初庫(kù)存低點(diǎn)5.5萬(wàn)套，大幅上漲1.5萬(wàn)套。

“存銷比震蕩式上行。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，在調(diào)研的35個(gè)城市中，有30個(gè)城市的存銷比較3月有所上升，庫(kù)存去化周期擴(kuò)大，其中25個(gè)城市存銷比超過12個(gè)月。

事實(shí)上，從存銷比來(lái)看，4月份35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為15.2個(gè)月，而在3月，該存銷比的數(shù)值僅為13.9個(gè)月。其中，溫州存銷比高達(dá)42.4個(gè)月，茂名33個(gè)月，丹東32個(gè)月，濟(jì)寧29個(gè)月，西安也高達(dá)24個(gè)月。

在此背景下，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

張大偉認(rèn)為，2014年房企資金面整體呈收緊態(tài)勢(shì)，一季度成交量明顯萎縮，行業(yè)預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)低，為了有更大的主動(dòng)性應(yīng)對(duì)潛在的資金與銷售危機(jī)，加速周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為房企今年的共識(shí)。“僅北京預(yù)計(jì)在5月入市的項(xiàng)目便高達(dá)40個(gè)，例如潤(rùn)澤公館、金地朗悅、潤(rùn)楓領(lǐng)尚、首開香溪郡等項(xiàng)目預(yù)期合計(jì)供應(yīng)住宅套數(shù)將超過萬(wàn)套。”

“因此，在市場(chǎng)預(yù)期下，預(yù)計(jì)入市的40個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格都基本保持平穩(wěn)。2014年上半年價(jià)格已經(jīng)基本停滯。房企逐漸開始選擇平價(jià)開盤，以價(jià)格換取時(shí)間和空間。”張大偉說。