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專家觀點(diǎn)： 這次樓市變化是歷史上首次因?yàn)榉钦咭蛩貙?dǎo)致的，這可能會導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，都有可能出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整 新華社觀點(diǎn)： 在堅(jiān)定抑制產(chǎn)能過剩、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的宏觀調(diào)控思路下，曾經(jīng)單純的以房地產(chǎn)為抓手、為杠桿、為救命稻草的經(jīng)濟(jì)增長方式正在也應(yīng)當(dāng)成為歷史 昨日，70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況出爐。不出市場預(yù)料，4月份全國70個(gè)大中城市的房價(jià)漲幅在連續(xù)數(shù)月的漲幅收窄后再次呈現(xiàn)向下的調(diào)整趨勢。環(huán)比上月，70個(gè)大中城市中房價(jià)出現(xiàn)上漲的城市數(shù)量降低至44個(gè)，創(chuàng)2013年以來新低。新建商品住宅和二手住宅的環(huán)比價(jià)格上漲指數(shù)也創(chuàng)下2013年以來新低。 在業(yè)內(nèi)人士看來，房價(jià)漲幅的持續(xù)收窄意味著樓市已經(jīng)明確地進(jìn)入新一輪的調(diào)整期，市場疲弱、房價(jià)回落在未來的一段時(shí)間內(nèi)將會持續(xù)。 中國的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷著一次轉(zhuǎn)折性的變化，已經(jīng)毋庸置疑。 資金緊張、供需逆轉(zhuǎn)加速市場調(diào)整 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，持平的城市有18個(gè)，上漲的城市有44個(gè)。而在二手住房的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有22個(gè)，持平的城市有13個(gè)，上漲的城市僅有35個(gè)。 盡管國家統(tǒng)計(jì)局城市司diy/' target='_blank'>高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀4月份房價(jià)數(shù)據(jù)時(shí)，謹(jǐn)慎地使用了“總體平穩(wěn)小幅上升、漲幅繼續(xù)收窄”這樣的字眼，但市場的現(xiàn)實(shí)和此前不斷出爐的房地產(chǎn)核心指標(biāo)數(shù)據(jù)已經(jīng)表明中國樓市正在經(jīng)歷一次轉(zhuǎn)折性的變化。 在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，相比2008年、2011年出現(xiàn)的因政策調(diào)整而導(dǎo)致的市場回落，2014年調(diào)整的主要原因在于資金價(jià)格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開發(fā)信貸收緊；以及全國總體樓市供應(yīng)告別絕對短缺，三、四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩而產(chǎn)生的供需逆轉(zhuǎn)。“這次樓市變化是歷史上首次因?yàn)榉钦咭蛩貙?dǎo)致的，這可能會導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，都有可能出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整。” “在信貸收緊、資金壓力、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，供需格局悄然生變。”張大偉表示。 部分城市松綁調(diào)控難抵市場頹勢 房價(jià)的逐漸回落讓越來越多的城市坐不住了。自4月底開始，以南寧為代表的十多個(gè)城市開始從不同方向調(diào)整現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，試圖通過政策上的松綁重啟樓市。隨著房價(jià)調(diào)整的趨勢明確，地方救市的積極性更是明顯增加。 然而，在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，在資金面沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的情況下，地方政府松綁樓市的做法并不能夠改變市場調(diào)整的大勢。 就在上周，中國人民銀行召開住房金融服務(wù)專題座談會，監(jiān)管層自去年四季度以來首度發(fā)聲，要求商業(yè)銀行對首套房房貸需求給予支持。但是，由于貨幣政策趨于從緊的現(xiàn)狀并未改變，也使得人們對商業(yè)銀行能夠在多大程度上放寬房貸發(fā)放存有疑問。 在張大偉看來，樓市供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)變化，房地產(chǎn)市場正在進(jìn)行趨勢性的調(diào)整，除非貨幣政策發(fā)生大的變化，否則地方政府救市不能改變房地產(chǎn)調(diào)整趨勢。 房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)折性變化 毋庸置疑，中國的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷著一次轉(zhuǎn)折性的變化。而與上述技術(shù)性的分析相比，2014年中國房地產(chǎn)出現(xiàn)的變化無疑有著更多耐人尋味的地方。 中國的樓市并非沒有冷過，比較有代表性的2007年，為了抑制宏觀經(jīng)濟(jì)“過熱”的苗頭，針對房地產(chǎn)市場的緊縮性調(diào)整讓2008年的中國樓市迅速降溫。然而隨著國際金融危機(jī)的爆發(fā)，一攬子救市計(jì)劃的出臺又讓接下來的2009年成為中國樓市上漲最為瘋狂的一年。2010年開始的房地產(chǎn)調(diào)控，讓隨后的樓市出現(xiàn)了短暫的冷靜，房地產(chǎn)市場伴隨著樓市調(diào)控政策的松松緊緊，開始進(jìn)入一種“小跌大漲”的周期律當(dāng)中。正是這種周期律，讓人們對中國的樓市形成了一種“只漲不跌”的錯(cuò)覺，而形成這種狀態(tài)的根源則在于房地產(chǎn)市場在國民經(jīng)濟(jì)中所處的獨(dú)特地位。 但在堅(jiān)定抑制產(chǎn)能過剩、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的宏觀調(diào)控思路下，中央對于經(jīng)濟(jì)增速的整體回落體現(xiàn)出相當(dāng)?shù)亩ΑＭ瑯樱醒雽ψ鳛镚DP重要助推器的房地產(chǎn)市場降溫也體現(xiàn)出足夠的容忍度。盡管房地產(chǎn)行業(yè)依舊將會扮演國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的角色，但曾經(jīng)單純的以房地產(chǎn)為抓手、為杠桿、為救命稻草的經(jīng)濟(jì)增長方式正在也應(yīng)當(dāng)成為歷史。新華社 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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