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傳統(tǒng)的廣州樓市旺季沒(méi)有旺起來(lái)，正如一個(gè)沒(méi)有粽子的端午節(jié)，令人若有所失。而同時(shí)，廣州以外的國(guó)內(nèi)多地樓市，也都在這炎熱的季節(jié)中萎靡著。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2014年5月，中國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米10978元，環(huán)比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來(lái)百城房?jī)r(jià)首次環(huán)比下跌，在此之前，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月。

具體到部分城市來(lái)看，在廣州，繼萬(wàn)科番禺剛需大盤(pán)降價(jià)三成開(kāi)售后，全國(guó)地王亞運(yùn)城于端午節(jié)前突然降價(jià)三成；在北京，首批自住型商品房項(xiàng)目即將搖號(hào)入市，而5月新建住宅簽約套數(shù)同比、環(huán)比均明顯下降，庫(kù)存達(dá)到2013年1月以來(lái)的最高點(diǎn)；在南京，5月新房均價(jià)環(huán)比下跌1.36%，創(chuàng)十大重點(diǎn)城市最大跌幅。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著知名房企先后加入到降價(jià)陣營(yíng)中，未來(lái)或?qū)⒂懈�多中小房企被卷入，帶�?lái)的則是供需格局的生變。

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

廣州樓市降價(jià)潮進(jìn)一步蔓延。

繼《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》上周報(bào)道萬(wàn)科番禺剛需大盤(pán)降價(jià)三成開(kāi)售后，記者注意到，包括雅居樂(lè)在內(nèi)的部分知名房企也加入到了降價(jià)陣營(yíng)中，全國(guó)地王亞運(yùn)城于端午節(jié)前突然降價(jià)三成。

易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱表示，5月樓市呈現(xiàn)旺季不旺的態(tài)勢(shì)，隨著淡季來(lái)臨，市場(chǎng)存在進(jìn)一步走弱的可能。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，通過(guò)積極的營(yíng)銷(xiāo)手段和價(jià)格策略促進(jìn)銷(xiāo)售將是可行之策。

降價(jià)潮蔓延

5月31日，早上9點(diǎn)，35度的高溫絲毫沒(méi)有影響到購(gòu)房者的熱情，在位于廣州番禺市橋的知名剛需盤(pán)雅居樂(lè)君域公館銷(xiāo)售中心內(nèi)，已經(jīng)擠滿(mǎn)了數(shù)百名準(zhǔn)買(mǎi)家。

據(jù)悉，雅居樂(lè)君域公館此次推出約200套洋房，戶(hù)型為79~130平方米的兩至三房。此次新貨銷(xiāo)售均價(jià)約為12000元/平方米，部分戶(hù)型最低售價(jià)僅為10700元/平方米。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心獲悉，該項(xiàng)目最近一個(gè)月的網(wǎng)簽均價(jià)為15992元/平方米，這意味著，此次銷(xiāo)售均價(jià)較前期降幅接近25%。

在售樓中心，剛購(gòu)買(mǎi)了一套124平方米三房的購(gòu)房者佩薇向記者表示：“項(xiàng)目在去年開(kāi)盤(pán)之時(shí)，帶裝修的售價(jià)一度達(dá)到19000元/平方米，雖然此次推出的是毛坯房，但12000元/平方米的售價(jià)接近周邊的二手盤(pán)，因此毫不猶豫地出手”。

“由于我們的項(xiàng)目只剩下尾貨，因此這次希望通過(guò)優(yōu)惠定價(jià)帶動(dòng)銷(xiāo)售清盤(pán)。”雅居樂(lè)一位內(nèi)部人士向記者表示。據(jù)其透露，雅居樂(lè)君域公館在推貨當(dāng)天售出近九成。

與雅居樂(lè)君域公館相比，同處于番禺的超級(jí)大盤(pán)亞運(yùn)城降價(jià)顯然給市場(chǎng)帶來(lái)了更大的震撼。這個(gè)總地價(jià)高達(dá)255億元的全國(guó)地王項(xiàng)目——山海灣于5月31日推出70套130~160平方米的低密度大戶(hù)型特價(jià)戶(hù)型，均價(jià)僅為10000元/平方米，較項(xiàng)目去年15000元~16000元/平方米的售價(jià)降幅超過(guò)30%。

降價(jià)對(duì)銷(xiāo)售的拉動(dòng)作用顯著，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從開(kāi)發(fā)商處了解到，亞運(yùn)城該批特價(jià)戶(hù)型在短短3天時(shí)間內(nèi)，70多套房源便銷(xiāo)售大半。

此外，萬(wàn)科位于黃埔區(qū)的剛需大盤(pán)萬(wàn)科金色夢(mèng)想于端午節(jié)期間推出264套65~94平方米的兩至三房，銷(xiāo)售均價(jià)約為13000元~14000元/平方米，較該盤(pán)近半年15500元/平方米的均價(jià)降幅超10%，該批新貨在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天也被一掃而光。

“如果說(shuō)此前只是個(gè)別項(xiàng)目有降價(jià)的行為，現(xiàn)在降價(jià)潮可以說(shuō)是有蔓延的勢(shì)頭。”克而瑞廣州研究咨詢(xún)執(zhí)行總監(jiān)曾英杰向記者表示。

旺季“不旺”

盡管5月是廣州樓市的傳統(tǒng)旺季，但市場(chǎng)沒(méi)有回暖跡象。根據(jù)房王網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2014年5月 （5月1日~5月28日），廣州十區(qū)一手住宅合共網(wǎng)簽5090套，環(huán)比下降2.6%，同比下降31.8%；成交面積584455平方米，環(huán)比下降0.7%，同比下降29.6%。

“在這一輪降價(jià)潮中，市場(chǎng)壓力逐漸從庫(kù)存積壓嚴(yán)重的二三線(xiàn)城市傳遞至一線(xiàn)城市，隨著一線(xiàn)城市今年以來(lái)成交持續(xù)低迷，庫(kù)存壓力也逐步顯現(xiàn)。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說(shuō)。

克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2012年廣州一手住宅平均月成交面積為97萬(wàn)平方米，今年5月廣州樓市的成交面積約為65萬(wàn)平方米。與之相對(duì)的是，截至4月底，廣州可售存量面積為846萬(wàn)平方米，按照今年月均約60萬(wàn)平方米的成交面積計(jì)算，存量消化期上升至14個(gè)月。

記者從廣州市房管局網(wǎng)站獲悉，截至6月1日，番禺、花都、南沙三個(gè)區(qū)域的可售商品房套數(shù)分別高達(dá)13480套、11201套、7532套，如果按照上述區(qū)域4月份的網(wǎng)簽成交套數(shù)計(jì)算，這三個(gè)區(qū)的存量去化周期分別為14.6、15.7和24.9個(gè)月，庫(kù)存壓力愈加明顯。根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，隨著廣州樓市即將進(jìn)入下半年推盤(pán)高峰，6月份預(yù)計(jì)將有47個(gè)樓盤(pán)推出新貨，庫(kù)存壓力將進(jìn)一步加大。

曾英杰告訴記者，“以?xún)r(jià)換量”已成為各大房企的共識(shí)，由于大房企降價(jià)意愿堅(jiān)決，未來(lái)還將導(dǎo)致中小型房企加入降價(jià)大軍。

“雖然未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)仍然存在壓力，但由于5月的成交量已經(jīng)大幅低于2012年的月平均成交量，即便市場(chǎng)還有一定的下探空間，但比較有限。隨著大型房企紛紛大力度促銷(xiāo)，價(jià)格的下降有望刺激購(gòu)房者重新入場(chǎng)，并帶動(dòng)成交量出現(xiàn)回升。”黃韜認(rèn)為。