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每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京 據(jù)悉，金隅嘉業(yè)與恒大地產(chǎn)旗下的首批自住型商品房項目將在本月?lián)u號入市。在市場普遍觀望的情況下，這無疑將繼續(xù)擠壓剛需商品房的空間。 與普通商品房成交量下滑形成對比的是，北京的豪宅市場如6月初的天氣一樣“火熱”。 陽光100置業(yè)集團常務副總裁范小沖在接受 《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者采訪時表示，自住房與商品房客戶有所交叉，會分流一部分剛需客戶。這種格局讓“市場歸市場，保障歸保障”，“高端市場可以通過征收更多的稅，讓其更好地發(fā)展。” “實質(zhì)性降價”將來臨？/ 據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，北京5月新建住宅簽約套數(shù)為5336套，同比、環(huán)比均明顯下降。庫存達到77085套，是2013年1月以來的最高點。而本月的入市量將繼續(xù)維持高位，預期上市項目達到35個，供應量將再次明顯上漲。 “6月作為上半年最后一個月，為了完成年度任務，很多企業(yè)都會在本月增加開盤量。”在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，隨著資金壓力的增大，樂觀的開發(fā)商逐漸減少。購房者則因為自住房供應增加，觀望情緒濃厚。 鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，5月份市場沒有回暖跡象，盡管供應量增加，但幾乎沒有帶動成交。目前來看，觀望周期還在繼續(xù)，市場陷入低迷，價格下行壓力較大。“從1~5月的總供銷比數(shù)據(jù)來看，2014年供銷比出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，變?yōu)?:0.7。” 張旭認為，當前價格處于穩(wěn)定止?jié)q階段，隨著庫存的不斷積壓，開發(fā)商加緊出貨的壓力將越來越大，多種促銷手段不斷上演。從之前的低價開盤，預存優(yōu)惠到目前的“零首付”等營銷策略，都難以撬動觀望的剛需，市場膠著狀態(tài)繼續(xù)。在本輪促銷過后，如果市場情況沒有明顯改善，預計“實質(zhì)性降價”將會真正來臨，“以價換量”或會重演。 張大偉表示，在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經(jīng)悄然生變。 豪宅市場有望放開限購/ 上述機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京成交價格超過10萬元/平方米的頂級豪宅共簽約4套，而去年全年，僅有21套住宅的成交均價突破了10萬元大關(guān)。 截至5月27日，成交均價超過10萬元的頂級豪宅有5套。從區(qū)域分布來看，北京順義、通州、大興、房山等區(qū)域均有高端別墅項目新盤或加推項目入市。 中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年以來，北京土地價格在5萬元/平方米以上的地塊已經(jīng)超過10塊，其中夏家胡同地塊、孫河地塊、農(nóng)展館地塊已經(jīng)開始動工，預計下半年入市，預售價格將在10萬元/平方米以上。 范小沖表示，當前，部分豪宅項目在降價，另外，由于總量較小，因而數(shù)據(jù)變化顯現(xiàn)較快。 全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌告訴記者，由于限購的存在，目前的豪宅成交量并不是很大。高端市場有其相應的需求，隨著供求關(guān)系的平衡，限購市場也會放寬。 亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，在房企、市場、政府的三方博弈下，未來北京“低端有保障、中端有市場、高端有控制”的三元格局正在加速形成。 (責任編輯：白雪松) |
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