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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 6月9日，標(biāo)普發(fā)布預(yù)測(cè)報(bào)告稱，開(kāi)發(fā)商將在今年下半年在提高現(xiàn)金流和實(shí)現(xiàn)年初制定的較高的銷售目標(biāo)方面，面臨更大的壓力。 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在已公布銷售額的30家上市房企中，從完成年度目標(biāo)情況看，除恒大、萬(wàn)科等個(gè)別企業(yè)外，其他房企普遍完成銷售目標(biāo)狀況非常差，平均完成率僅29%。 如果房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)目前的發(fā)展趨勢(shì)，而房企又不努力地加快以價(jià)換量，很可能90%以上的企業(yè)將難以完成年度目標(biāo)。 房企的銷售目標(biāo)難題 目前來(lái)看，房企要完成銷售目標(biāo)不是一件容易的事情。 6月9日下午，華潤(rùn)置地公布的1-5月銷售數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，華潤(rùn)置地合同銷售金額約193.3億元。而去年前5月華潤(rùn)置地的簽約額為286億元。與其今年700億銷售目標(biāo)計(jì)算，華潤(rùn)置地僅完成目標(biāo)的27%。 6月10日，根據(jù)龍湖地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，今年前5月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額156.8億元，僅完成全年目標(biāo)570億目標(biāo)的27.5%。 旭輝地產(chǎn)完成銷售目標(biāo)情況也不理想。2014年1月至5月，該集團(tuán)累計(jì)合同銷售金額為82.1億元，只及其220億銷售目標(biāo)的37%。 招商局地產(chǎn)6月9日晚公告，1-5月簽約銷售金額143.26億元，同比減少2.56%。相當(dāng)于全年目標(biāo)500億元的28.65%。銷售情況不理想，幾乎是房企的普遍現(xiàn)象。 標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師符蓓認(rèn)為，由于大部分獲評(píng)級(jí)中國(guó)開(kāi)發(fā)商2014年初的現(xiàn)金余額水平較高，因此今年以來(lái)的降價(jià)幅度不大。但它們?cè)诮衲晗掳肽陮⒚媾R更大的壓力。獲評(píng)級(jí)開(kāi)發(fā)商今年設(shè)定的目標(biāo)平均比2013年的實(shí)際銷售額提高20%。 下半年的壓力將有增無(wú)減 從各個(gè)房企公布的前5月銷售額來(lái)看，盡管有相當(dāng)一部分房企完成了銷售目標(biāo)的30%以上，甚至接近40%，但從目前整體趨勢(shì)而言，開(kāi)發(fā)商未來(lái)的壓力將有增無(wú)減。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，由于前5月銷售額還存在去年結(jié)轉(zhuǎn)的部分，所以，當(dāng)前的數(shù)據(jù)低估了企業(yè)的壓力。開(kāi)發(fā)商在下半年面臨的壓力更大。 蘭德咨詢總裁宋延慶稱，據(jù)他了解，某知名開(kāi)發(fā)商近期將推出一個(gè)新的樓盤(pán)，原計(jì)劃以單價(jià)4萬(wàn)多元開(kāi)盤(pán)，但受市場(chǎng)低迷影響，將直降1萬(wàn)元。宋延慶按照該開(kāi)發(fā)商拿地的成本價(jià)測(cè)算，利潤(rùn)率只有10%。 一線城市籠罩在觀望氛圍之中。盡管近期已有項(xiàng)目陸續(xù)降價(jià)，如北京大興、通州等郊區(qū)多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)幅度超過(guò)10%；上海浦東新區(qū)、青浦等區(qū)域也有個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)，但成交依舊遜色。近期央行和銀監(jiān)會(huì)釋放出了首套房貸定向?qū)捤傻男盘?hào)，以及多個(gè)城市限購(gòu)松綁的傳聞，也很難在短時(shí)間內(nèi)對(duì)樓市整體回暖產(chǎn)生實(shí)質(zhì)效應(yīng)。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房企迫于銷售業(yè)績(jī)以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項(xiàng)目主動(dòng)加入降價(jià)行列，6月可能加大促銷力度。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，21個(gè)大中城市近四周的新開(kāi)樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂(lè)觀。 張大偉稱，整體看，銷售前列的標(biāo)桿房企銷售都已經(jīng)放緩，小企業(yè)難度將更大，預(yù)計(jì)6月份選擇價(jià)格調(diào)整的可能性越來(lái)越大。中小型房企將越發(fā)艱難，非常明顯的多家企業(yè)出現(xiàn)了同比明顯下調(diào)。特別是立足三四線城市的很多企業(yè)，下調(diào)幅度驚人。 除了房企自身的壓力，市場(chǎng)層面的降價(jià)壓力也在加大。上海易居房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布了《5月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》。報(bào)告指出，截至5月底，35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高，庫(kù)存面臨“壓力山大”的窘境。同時(shí)，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為16.5個(gè)月，存銷比指標(biāo)在繼續(xù)惡化。 易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，房企庫(kù)存去化壓力增大，為了緩解資金壓力、沖刺半年銷售業(yè)績(jī)，將積極采取以價(jià)換量的策略。換而言之，近期全國(guó)部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的可能性正在增大。 不過(guò)，盡管來(lái)自外因、內(nèi)因的壓力均很大，但預(yù)計(jì)房企未來(lái)的降價(jià)行為也會(huì)因區(qū)域而有所分別。九龍倉(cāng)置業(yè)有限公司主席吳光正就表示稱，會(huì)積極努力有信心達(dá)到銷售目標(biāo)，但不會(huì)全面減價(jià)，會(huì)按個(gè)別地區(qū)作出不同的安排。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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