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央廣網北京4月28日消息 樓市330新政即將滿月，“五一”小長假也是購房好時機。在房地產界一直流傳著一種說法，“北京房價看通州，通州房價看燕郊”。為此，央廣網記者4月25日走訪燕郊樓市一探究竟。記者發(fā)現(xiàn)，燕郊幾大開發(fā)商樓盤價格基本都在萬元/平米以上。但業(yè)內人士對此并不看好，建議購房者現(xiàn)在要慎重購買。
燕郊樓市重回萬元時代 當天上午10點半，記者剛出北京6號線草房地鐵站，就被一名專門為燕郊房產商的“帶客戶人員”王先生勸上看樓盤的免費班車。在隨后的一天里，記者以購房人身份分別去了天洋城4代、理想新城、首爾甜城和匯福悅榕灣(樓盤資料)等四大售樓中心。每到一處，售樓人員必然談到是京津冀一體化下燕郊的區(qū)位優(yōu)勢，并帶記者去樣板間和介紹所需房型。 據(jù)記者了解，天洋城4代價格在10500元/平米左右，價格與房子大小呈反比。而在理想新城，價格也在1萬元/平米以上。在首爾甜城價格也是如此。之前曾因排號事件鬧得沸沸揚揚的匯福悅榕灣樓盤價格在11500元/平米左右。匯福悅榕灣一位售樓小姐還特意給記者算了一筆帳，一個76.87平米的兩室兩廳一衛(wèi)，按11500元/平米的價格計算，總價需要88萬左右。若首付30萬起，需貸款58萬，按30年按揭，每月房供在3500元左右。
而在二手房買賣方面，成交價也已近萬元。據(jù)搜房網數(shù)據(jù)顯示，截止2015年4月21日，燕郊二手房評估均價9335元/平米，環(huán)比上月上漲2%，同比去年下降2.26%。從2013年5月，北京燕郊二手房房價持續(xù)上漲，由8000元/平米開始持續(xù)上漲，到2014年1月上漲到9500元/平米，隨后價格緩慢走低，及至2015年1月下降到接近9000元/平米，從今年2月份又開始上漲，3月份繼續(xù)上漲，走到9335元/平米。
帶客戶人員從兩三千到六七百 在看完這四家樓盤后，記者在約2公里的“售樓大街”上閑逛，兩邊遍布著約二十三家房地產公司的售樓處。不但是燕郊本地的，也有大廠香河等地房產公司的售樓處。散聚在售樓處的帶客戶人員時常會追著進去看樓房。“小伙子，買房子不，進去看看樓房吧，幫我充個業(yè)績唄。”這大概是售樓大街上最常聽的一句話吧。 “帶客戶人員”，是指主要為開發(fā)商介紹客戶看房，和房產商并不存在雇傭關系，根據(jù)所帶來客戶數(shù)量領到錢。據(jù)帶記者去燕郊看房的王先生說，類似于他這樣的人員，在高峰時曾達到兩三千人，但現(xiàn)在大約剩下六七百人。像他這種比較有經驗的，可以通過賣出樓房，然后獲得獎勵。對于后入行的，如果很久沒有拉到客戶買房，就有可能沒有收入，反倒不如去找一份穩(wěn)定的工作。 王先生還談到，以前他只給一家房產公司帶客戶，現(xiàn)在基本是每天帶1至2名客戶給不同的開發(fā)商。這在燕郊樓市瘋漲的前幾年是不可想象的。談及此，這位王先生感嘆，“現(xiàn)在燕郊樓市越來越不好做，以前干過幾年廚師，再干一段時間準備和幾個朋友一起開家飯店”。 區(qū)位優(yōu)勢已不再唯一 買房需慎重 一位跑出租車的王師傅在被記者問到是否應在燕郊買房時，他說，在燕郊買了一套，去年也在大廠潮白河孔雀城買了一套，價格約是5000元/平米，現(xiàn)在已漲到近7000元/平米。王師傅并建議記者去這些地方看看，燕郊“售樓大街”上就有這些房產公司的售樓處，可以免費坐班車看看。他也談到了曾經幾被媒體的報道的“燕郊南環(huán)與大廠斷頭路”問題。通州和燕郊房價因一條潮白河而差萬元/平米以上，燕郊和大廠房價也因這些斷頭路而相差四五千/平米。 河北工業(yè)大學京津冀發(fā)展研究中心張超博士，從區(qū)域經濟發(fā)展角度談到，一個地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢不是一成不變的，而是與周邊地區(qū)發(fā)展呈此消彼長的關系。當一個地區(qū)的生活成本過高時，會導致競爭力下降，從而導致勞動力流動。隨著京津冀一體化以及大廠香河等地發(fā)展，這對燕郊的區(qū)位優(yōu)勢有替代效應。談及斷頭路，張超博士認為，這是地方保護主義在起作用。 中原地產首席分析師張大偉在接受央廣網記者采訪時表示，“燕郊買房者都是在北京買不了房的外地人，隨著330樓市新政放開，能在北京買房的會在北京買。330新政對北京樓市是個利好，但對燕郊樓市不是一個利好。” 張大偉還說，隨著大廠香河、固安等地房地產的發(fā)展，而燕郊樓市又明顯高于其他區(qū)域時，這會對燕郊樓市客戶形成一定的分流。同時，燕郊樓市的庫存量一直都比較大，這也會對房價上漲產生一定制約。建議購房者現(xiàn)在在燕郊買房要慎重。 缺乏產業(yè)支撐影響未來社會保障 近年來，因對開發(fā)商和物業(yè)隨意調價的不滿，業(yè)主的小規(guī)模性抗議維權時有發(fā)生。燕郊福澤御園小區(qū)15號樓業(yè)主于女士告訴記者，18日曾被媒體報道的業(yè)主維權事件，就是源于物業(yè)未經業(yè)主同意，就把停車費從每年1000元漲到1500元，加之在人行道到區(qū)域設置停車位，致使小區(qū)內車滿為患。于女士還告訴記者，現(xiàn)在燕郊的餐飲業(yè)發(fā)展還算可以。于女士憂慮，“當?shù)噩F(xiàn)在可以賣地賣房來增加財政收入，但是等到房地賣完了，我們這些人也老了，燕郊也沒有其他支柱產業(yè)，能否支撐起現(xiàn)在這30多萬“北漂族“的醫(yī)保社保問題”。 中國社會科學院經濟研究所研究員徐逢賢曾在接受媒體采訪時稱，燕郊除了房地產業(yè)以外，基本沒有其他較大規(guī)模的產業(yè)。雖然2010年被批準升級為國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，但現(xiàn)在幾乎沒有成規(guī)模的高科技產業(yè)。
缺乏產業(yè)支撐，這意味著當房地產風光不再，當?shù)卣斦杖雽⒚媾R極大困難。財政收入銳減，這將嚴重影響未來社會保障的投入力度。為此，河北工業(yè)大學京津冀發(fā)展研究中心張超博士建議，燕郊應加快對接京津冀產業(yè)轉移，引進創(chuàng)新型企業(yè)和人才，實現(xiàn)差異性發(fā)展，盡快擺脫單純地依靠賣地賣房的發(fā)展方式。 |
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