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中國指數(shù)研究院上周發(fā)布的周監(jiān)測報告顯示，央行日前宣布年內(nèi)第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率至21.5%歷史高位之后，大部分房地產(chǎn)上市公司均表示，目前現(xiàn)金流已持續(xù)趨緊，企業(yè)融資創(chuàng)新能力將再受考驗，同時，民間融資再度活躍，放貸利率也達(dá)到歷史高位。
(責(zé)任編輯：白雪松)
房企“大批量”融資 今年以來，受調(diào)控影響，銀行體系信貸規(guī)模縮減，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)貸款受到制約，房地產(chǎn)上市公司整體呈現(xiàn)現(xiàn)金流持續(xù)趨緊趨勢。對此，部分房企調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，如調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、參與保障房投資和建設(shè)等，有效分散企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，提升競爭能力。同時，在融資方面也有一些創(chuàng)新性對策。 上周，雅居樂[簡介最新動態(tài)]發(fā)布公告稱，公司及附屬公司作為借款方與香港上海匯豐銀行公司訂立信貸協(xié)議。雅居樂獲授金額為1億美元的定期貸款，期限為3年。而越秀地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]年內(nèi)第三次貸款融資5億港元；佳兆業(yè)[簡介最新動態(tài)]完成3億美元13.5%優(yōu)先票據(jù)發(fā)行；萬科融資12億元開發(fā)杭州白鷺郡南項目；濱江集團(tuán)向控股子公司濱綠公司增資5億元；上實發(fā)展為全資子公司青島瑞歐公司增資5億元。 民間貸款利率最高40% 由于房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集的行業(yè)，很多企業(yè)對資金依賴的程度非常高。在6月中旬的全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會年會上，許多房企對目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀都表達(dá)了擔(dān)憂，尤其是中小房企目前日子非常難過。 據(jù)記者暗訪，由于銀行已經(jīng)“封殺”大多房企的貸款申請，因此，一些房企開始“求助”民間實體企業(yè)乃至地下錢莊，而其貸款年利率已達(dá)到20%-30%，最高甚至達(dá)到40%。日前，記者遇上一家企業(yè)愿意通過銀行將自己的盈余資金轉(zhuǎn)貸給有需要的房地產(chǎn)企業(yè)，年利率要求不低于13%，不料竟引來數(shù)家企業(yè)的爭搶。 住建部政策研究中心副主任秦虹在近日的中國地產(chǎn)金融高峰論壇上表示，信貸縮緊等在內(nèi)的調(diào)控政策在未來很長一段時間內(nèi)“恐將是一個常態(tài)”，他告誡相關(guān)企業(yè)，以往使房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的過度寬松的信貸環(huán)境、過度膨脹的住房需求、過快上漲的價格以及過度低風(fēng)險的盈利機會等均已出現(xiàn)較大變化，企業(yè)不應(yīng)抱有幻想，要盡快調(diào)整價格回籠資金，并考慮包括股權(quán)融資等多種籌資方式，“活下去”才是根本。 年內(nèi)將現(xiàn)房價下跌 從滬深兩市共127家上市房企2010年年報數(shù)據(jù)來看，剔除ST企業(yè)，118家上市房企平均資產(chǎn)負(fù)債率為60.92%，其中有40家上市房企資產(chǎn)負(fù)債率超過70%。近期，標(biāo)準(zhǔn)普爾在最新公布的報告中預(yù)計，今年下半年，中國房地產(chǎn)價格或?qū)⒚媾R大幅調(diào)整，如果銷量依然低迷，開發(fā)商的流動資金將很快“干涸”。 記者近來頻頻收到手機短信，都是一些房企降價促銷的廣告。專家指出，在持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控中，一些房企的財務(wù)狀況正趨惡化，房地產(chǎn)銷售價格可能會有一定松動。 本報記者陳桂蘭 中國規(guī)劃網(wǎng)上海6月25日電 |
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