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在開發(fā)商隨時(shí)繃不住的同時(shí)，購房者卻因監(jiān)管層的不放松開始對(duì)本輪樓市調(diào)控加大期待。央行營管部昨日發(fā)布對(duì)北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況第三季度的問卷調(diào)查，越來越多的居民相信未來一個(gè)季度的房價(jià)將呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，但由于價(jià)格尚未調(diào)整至居民滿意的程度，買賣雙方仍陷膠著狀態(tài)，居民購房意愿創(chuàng)5年來新低，為此近7成居民支持限購政策長期化。 調(diào)查表明，本期居民的房價(jià)滿意度指數(shù)為-79.9，較上季度提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。至此，房價(jià)滿意度指數(shù)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)季度回升，三個(gè)季度共回升7.7個(gè)百分點(diǎn)。認(rèn)為房價(jià)高的居民占89.9%，較上季度下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降2.9個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為房價(jià)適中的居民占8.1%，與上季度持平，較去年同期上升1.4個(gè)百分點(diǎn)。 北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場部研究總監(jiān)張大偉告訴記者，從該機(jī)構(gòu)近期的統(tǒng)計(jì)看，“金九銀十”北京合計(jì)有銷售記錄的項(xiàng)目為191個(gè)，其中均價(jià)出現(xiàn)相比8月份下調(diào)的達(dá)到了14個(gè)項(xiàng)目，而持平的為173個(gè)項(xiàng)目，房價(jià)下調(diào)趨勢(shì)已經(jīng)基本確立，這是推升購房者房價(jià)滿意度連續(xù)回升的主要原因。 “限購目前來看依然是抑制樓市非理性發(fā)展的最有力調(diào)控手段。”對(duì)于張大偉的這一判斷，央行營管部的報(bào)告也給予了證實(shí)：參與調(diào)查的居民中，47.4%反映二三線城市限購對(duì)自己購房、售房的心理以及預(yù)期產(chǎn)生了影響，67.1%的居民認(rèn)為限購政策長期化有利于住房市場的發(fā)展。 鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，有接近7成的居民認(rèn)為限購有利于住房市場發(fā)展說明，“限購并未完全抑制購房，只是抑制了非理性的購房”的觀念已經(jīng)被大部分購房者接受，對(duì)于真實(shí)自住及改善需求來說，限購政策確實(shí)是抑制房價(jià)過快上漲的核心措施，因此才會(huì)獲得更多的支持。 此外，談及未來一年的房價(jià)走勢(shì)時(shí)，參與調(diào)研的居民看穩(wěn)房價(jià)態(tài)勢(shì)更加明顯：看平的居民占36.7%，較上季度上升6.2個(gè)百分點(diǎn)；看漲的居民占31.2%，較上季度下降8.2個(gè)百分點(diǎn)，其房價(jià)漲幅平均預(yù)期為9.8%；看跌的居民占20.6%，較上季度上升4.1個(gè)百分點(diǎn)，其房價(jià)跌幅平均預(yù)期為12.5%。 對(duì)此，北京市房協(xié)副秘書長陳志則指出，限購政策持續(xù)，使得符合購房資格且有購買意愿的購房總量在成交中逐漸消耗，而且預(yù)計(jì)需求將越來越少。貸款政策繼續(xù)收緊，目前第一套房貸款利率各家銀行也有上調(diào)的現(xiàn)象，而且額度明顯收緊使得剛需難以入市，而且貸款的成本也相對(duì)增加，而疊加9月統(tǒng)計(jì)局70個(gè)城市的指標(biāo)數(shù)據(jù)可以看到，在未來的一兩個(gè)季度內(nèi)，樓市或許會(huì)迎來較大規(guī)模的調(diào)整。 |
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