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本報記者 胡坤 北京報道 5月31日，北京順義區(qū)順新嘉苑自住型商品房(以下簡稱自住房)項目現(xiàn)場審核的最后一天，向雯最終還是出現(xiàn)在了審核現(xiàn)場。“真不想來，反正就算通過審核了也搖不上號。”這位江西女孩這樣告訴《華夏時報》記者。 眼下，北京市自住房入市的腳步越來越快，6月上旬即將迎來首批自住房的公開搖號。但對于向雯這樣的非京籍人群來說，搖上號的可能性幾乎為零，因為在他們的前面，還有數(shù)量龐大的京籍“優(yōu)先”人群。 “自住房本來就是要優(yōu)先保障北京市的低收入人群和剛需人群的。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，自住房的這種制度設(shè)計無可厚非。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，今明兩年推出的自住房將至少解決大部分的北京本地需求，到2016年非京籍的申購者將會迎來機會，但前提是眼下的自住房政策不變，而這一點目前并不明確。因此，他建議非京籍人群還是應(yīng)盡量選擇普通商品房。 機會渺茫 按照計劃，金隅嘉業(yè)與恒大地產(chǎn)旗下的首批自住房項目將在本月開始搖號，公眾對于自住房的熱情持續(xù)升溫。在一些申購者聚集的論壇和QQ群里，自住房不支持混合貸、個別項目要求五成首付等消息成為大家反復(fù)討論的話題。 但是，對于向雯來說，這些都不是問題。“首付不是問題，位置偏和配套少也不是問題，問題是我們‘北漂’根本沒有面對這些問題的機會。”她說。 由于價格普遍比周邊的平均房價低30%甚至更多，幾乎所有的自住房項目都受到了申購者的熱烈追捧。以順新嘉苑為例，雖然該項目處于首都國際機場和順義城區(qū)之間，地理位置不算很好，用向雯的話來說是“前不挨村后不挨店”，但申購者們依然趨之若鶩。 順新嘉苑的現(xiàn)場審核通知顯示，該項目的現(xiàn)場申請編號共有3個號段，其中Y號段的編號是從Y000002到Y(jié)008911，表明有8910組申購者，再加上B號段的129組和F號段的905組，該項目僅需要到現(xiàn)場來審核的申購者就有9944組，而其提供的自住房房源只有290套，光計算這部分申購者，其供需比就已經(jīng)達到了1:34。 實際上，除了需要到現(xiàn)場審核的申購者外，還有數(shù)量眾多的無需到場審核的申購者，這些申購者已在其他項目進行過現(xiàn)場資料審核并取得13位搖號編號。目前還不知道順新嘉苑項目中這類申購者的數(shù)量，但從順義區(qū)的另外一處自住房項目新國展?jié)M庭芳的情況來看，這類申購者的數(shù)量要更多。新國展?jié)M庭芳無需到現(xiàn)場審核的申購者為35944組，由于該項目結(jié)束審核的時間比順新嘉苑更早，因此理論上后者的這類申購者人數(shù)應(yīng)該會更多，其供需比可能要低于1:100。 當(dāng)然，順新嘉苑的情況比較特殊，其提供的房源數(shù)量是目前已推出的11個自住房項目中最少的。但即使是提供房源最多的金隅匯景苑項目，其3400多套住房也迎來21萬多組家庭申購，供需比不到1:61。其他自住房項目大多在1:50左右，即50個人中只有一個人最終有機會搖上號。而對于“北漂”們來說，這五十分之一的機會都遙不可及。 根據(jù)北京市2013年10月發(fā)布的《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，“按照限購政策規(guī)定，在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。”但這份文件同時又規(guī)定了本市戶籍無房家庭和經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭這兩類家庭可以優(yōu)先購買，而這條規(guī)定基本上堵死了非京籍人群眼下購買到自住房的通道。 根據(jù)金隅嘉業(yè)提供的數(shù)據(jù)，金隅匯景苑的21萬多組申購家庭中，優(yōu)先類申購家庭合計10.623萬組。根據(jù)規(guī)定，該項目的3400多套住房將首先在優(yōu)先組中搖號，搖剩下的才輪到普通組。“10萬優(yōu)先家庭搶3400套，怎么弄都不會有剩下的。”來自湖北的“80后”韓偉告訴本報記者，他在現(xiàn)場審核的時候，工作人員明確告訴他，他這類普通申購者基本沒戲。 等待還是放棄 郭毅認為，北京自住房在政策上向本地居民傾斜是正常的。“畢竟北京付出了它的土地資源，政府也讓出了一部分土地出讓收入。”她說。 另外，有這么多的“優(yōu)先戶”申購自住房，也說明在目前的高房價背景下，很多北京本地人也買不起房。“他們也為高房價付出了代價，而房價高的一個重要原因就是北京的外地人太多了，導(dǎo)致購買需求太旺盛了。”郭毅認為，于情于理，都應(yīng)該對買不起房的本地人給予一定的補償。而且和保障房比起來，自住房至少在政策上給外地人開了一個口子，“現(xiàn)在買不到不等于以后買不到。” 張大偉也表示，目前北京有能力、有意愿購買自住房的優(yōu)先家庭大約有8萬戶左右。眼下已經(jīng)推出的自住房項目有11個，接下來還會有20多個項目相繼入市，今年會形成4萬-5萬套的供應(yīng)量。而從目前的土地供應(yīng)情況看，明年的供應(yīng)量也大概在2萬-3萬套之間。這樣一來，北京市戶籍優(yōu)先人群的需求就能得到解決。“到2016年時，非北京市戶籍的人群可能會有一定的機會。”他說。 不過，這個機會的背后也隱藏著一定的風(fēng)險，即在解決掉北京市戶籍人群的需求之后，自住房政策是否還會持續(xù)下去，目前還不得而知。“自住房到底是一項短期政策還是一項長期執(zhí)行的政策，相關(guān)部門并沒有給出一個明確的說法。”郭毅表示。 雖然目前的11個自住房項目推出的房源只有約1.8萬套，但其鎖定到的購房家庭卻超過十萬戶，這對于北京樓市目前的降溫起到了至關(guān)重要的作用，因為許多原本要購買普通商品房的購房者現(xiàn)在都在等待自住房搖號。“在這些等待搖號的人群中，北京市戶籍的人肯定能等到，但非北京戶籍的就不好說了。”張大偉指出，北京市從來就沒有將“北漂”納入主流的保障人群。而且，現(xiàn)在北京市面臨的人口壓力越來越大，市政府在人口控制方面的動作也越來越明顯，比如在非京籍學(xué)齡兒童入學(xué)方面的控制就越來越嚴(yán)格。 “如果最終買不到自住房，商品房的價格又漲上去了，我們最終會不會竹籃打水一場空？”在向雯和韓偉共同所在的一個自住房申購者群里，這樣擔(dān)憂的聲音越來越多。張大偉對此的建議是，“如果有能力，還是應(yīng)該趁著房價調(diào)整的機會，盡量買商品房。” 韓偉已經(jīng)開始考察順義當(dāng)?shù)氐亩址苛耍?0月份就要結(jié)婚的他已經(jīng)等不起了，而向雯還在猶豫，“都說房價降了，可降了我也買不起。”眼下，首創(chuàng)·悅洳匯剛開始接受申購登記，雖然這個項目位于更遠的平谷區(qū)，但她還是打算去碰碰運氣。“不然怎么辦呢？”她說。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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