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樓市多事之秋，隱現(xiàn)于有關(guān)樓市種種紛繁觀點(diǎn)背后的，是伴隨著中國房地產(chǎn)黃金十年一路爭(zhēng)議未斷的“鬼城”故事。來看看中國四大鬼城的失敗密碼。  神木新村：“擱淺”于借貸危機(jī) ●地點(diǎn)：陜西神木縣城北部約六公里 ●面積：占地11.3平方公里，總建筑面積300萬平方米 ●規(guī)劃容量：計(jì)劃建1.6萬套住房，可容納十萬人口 ●動(dòng)工時(shí)間：2006年 ●入住率：零 ●原因：煤價(jià)暴跌引發(fā)民間借貸市場(chǎng)崩盤，最終導(dǎo)致施工停滯 神木新村開發(fā)時(shí)，正是神木煤炭經(jīng)濟(jì)的黃金期。煤炭經(jīng)濟(jì)催生了2000名億萬富豪，也產(chǎn)生了大量熱錢，主要流向了樓市和民間借貸市場(chǎng)。2010年至2011年，當(dāng)?shù)貥鞘谐霈F(xiàn)了虛假繁榮，樓價(jià)一路飆升。有些炒樓者拿到號(hào)，一個(gè)號(hào)能賣一二十萬元。某豪宅中一套中等好的房子，一平方米賣到了1 .1萬，大大高于省城西安的樓盤均價(jià)。 2010年，在樓價(jià)飆升的同時(shí)，民間借貸熱潮遍布神木全城，2012年，神木民間借貸市場(chǎng)崩盤后，大量熱錢“蒸發(fā)”，房?jī)r(jià)嚴(yán)重下跌。最終樓盤施工停滯。 借貸危機(jī)讓這座曾經(jīng)聲勢(shì)浩大的建城運(yùn)動(dòng)停滯了。 京津新城：熱銷的“空城” ●地點(diǎn)：位于京津唐三城腹地的中心點(diǎn)，距離北京市中心110公里，天津市中心50公里，唐山市中心80公里 ●面積：遠(yuǎn)景規(guī)劃是260平方公里 ●規(guī)劃容量：“亞洲最大的別墅區(qū)”，遠(yuǎn)景規(guī)劃8000多套別墅，目前建成約3000套；預(yù)計(jì)容納二三十萬人口 ●動(dòng)工時(shí)間：2004年 ●入住率：僅一成 ●原因：目前主要客戶來自北京，但寶坻并未通高鐵，交通成本高；配套短缺；缺乏工商業(yè)，工作機(jī)會(huì)少 在天津?qū)氎妫幸蛔?hào)稱是“亞洲最大別墅區(qū)”的京津新城。因?yàn)閰^(qū)位等因素，開盤10年來，入住率極低，被外界冠以“鬼城”之稱。 這里的早期客戶來自全國各地，買房目的主要是落戶、投資等。目前客戶主要來自北京，年齡在四五十歲之間，事業(yè)小有成就。實(shí)際的住戶少之又少。 熱銷的空城，何時(shí)才能熱鬧起來？  呈貢新區(qū)：活在著名“鬼城”里 ●地點(diǎn)：云南昆明 ●面積：461平方公里，核心區(qū)160平方公里 ●規(guī)劃容量：2020年達(dá)95萬人口，現(xiàn)常住人口約35萬 ●動(dòng)工時(shí)間：2003年啟動(dòng)，2005年進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè) ●入住率：官方稱建成住宅小區(qū)17個(gè)，兩個(gè)入住率超90%；記者發(fā)現(xiàn)安置小區(qū)入住率可達(dá)90%以上，普通配建小區(qū)最高剛過50%，大部分小區(qū)入住率在30%以下 ●原因：資源調(diào)動(dòng)和特權(quán)審批能力不足，片區(qū)規(guī)劃存在問題，建成小區(qū)業(yè)主大多在主城區(qū)有房等 2003年，云南省委、省政府召開“昆明城市規(guī)劃與建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)”，提出“一湖四片及二城”的構(gòu)想。呈貢從那時(shí)起變成新昆明的“一片”，作為昆明東城，定位新興工業(yè)區(qū)、科研文教區(qū)和現(xiàn)代物流商貿(mào)中心。 2003年新區(qū)完成總體規(guī)劃，2005年進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。2007年，大學(xué)城和13棟行政服務(wù)樓建成，學(xué)校陸續(xù)搬入，但政府搬遷卻一再延遲。有媒體報(bào)道稱，主因在于出行、醫(yī)療、餐飲等配套設(shè)施不完善，公務(wù)員集體抵制。盡管2008年云南省委、省政府對(duì)新區(qū)做了重大調(diào)整，整個(gè)呈貢461平方公里土地都納入建設(shè)范圍，但政府搬遷的遲緩還是影響了市場(chǎng)對(duì)呈貢投資環(huán)境的評(píng)價(jià)。2010年2月它被英國《金融時(shí)報(bào)》作為樣本。 隨著政府的搬遷，呈貢新區(qū)能否擺脫鬼城的稱號(hào)？ 山東海陽：季節(jié)性冷寂 ●地點(diǎn)：山東半島 ●面積：亞沙城規(guī)劃面積20平方公里，用地41平方公里，年新增建筑面積160萬平方米 ●規(guī)劃容量：2020年人口達(dá)35萬 ●動(dòng)工時(shí)間：2006年亞沙會(huì)舉辦地確定后，隨后開始大規(guī)模的配套和“造城”運(yùn)動(dòng) ●入住率：一些小區(qū)冬天入住率不足10%，成熟的小區(qū)有報(bào)道稱只有20% ●原因：建設(shè)時(shí)間短，多為外地人購房度假 2006年，“第三屆亞洲沙灘運(yùn)動(dòng)會(huì)”確定2012年在海陽舉辦。當(dāng)?shù)卣畬?duì)這次運(yùn)動(dòng)會(huì)抱很大的期望，開始了亞沙會(huì)的配套和住房建設(shè)，一座新城隨即啟動(dòng)。 作為旅游度假地產(chǎn)設(shè)計(jì)的新城區(qū)入夜后，成片的別墅和公寓樓陷入黑暗之中，有的樓盤整棟都沒有亮燈，多數(shù)樓盤僅有兩三戶入住。老城區(qū)居民不愿意住到新城。度假型房產(chǎn)具有季節(jié)性，空城由此而成。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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