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廣州調控一直很緊，隨著周邊城市放松限購大量客戶外溢 廣深樓市盼松綁迎“金九銀十” 金九臨近，廣深樓市各項數據顯示成交并無好轉，8月第二周一手住宅成交量環比下跌10%。據北京業內人士稱，多個城市放松限購后，住建部正在觀察北上廣深情況。而南都記者聯系了廣州及深圳有關房管部門，獲悉目前仍堅持限購政策。 不過，亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存接受南都記者采訪時認為，信貸政策放松正逐步落實，此利好下9、10月份銷量應該能上升。不少華南地產商直言，假設銀監會支持，一線城市進行放松限貸的嘗試還是很受歡迎的。 克爾瑞廣州分析師李權基果斷告訴南都記者，“如果廣州放松限貸，對房地產市場絕對是提振作用。”但同時，如果預期政策微調沒有出現，那么廣州的“金九銀十”或難言樂觀。 廣深樓市“淡” 據廣州市房管局陽光家緣的統計，繼8月首周樓市小回溫之后，隨后廣州一手住宅市場成交量仍然出現大幅下滑，一手住宅成交量環比下跌10%。 “由于廣州周邊的佛山、東莞等城市都已經放松了調控政策，吸引了部分剛需客戶過去置業，因此可以說刺激了市場，也或多或少導致了廣州主體城區樓市數據的慘淡，”廣州某開發商業內人士告訴南都記者，如果預期的政策微調沒有出現，那么廣州的“金九銀十”很難出現。 與成交下滑相對應的是，樓價未見下跌。數據顯示，過去一周廣州全市一手網簽均價達到1.62萬元/平方米，環比此前一周的1.52萬元/平方米上漲了7%。其中海珠等中心區成交量上漲的帶動作用非常明顯。 而深圳的情況更是不容樂觀，多個周成交數據量價齊跌。8月首周深圳一手房市場成交783套，環比跌1.14%。新房成交均價22489元/平方米，環比大跌14.83%。第二周無住宅及商業項目取得預售資格。一手住宅成交481套，環比下降12.7%，成交面積為4.6萬㎡。 亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存接受南都記者采訪時就表示，信貸政策放松事實上正在逐步落實，但很多房地產問題不是一朝一夕就能落實和解決的，不應急功近利。“在信貸政策利好的預期下，9、10月份應該能有銷量上的上升，我認為一線成交有恢復趨勢，但整體房價分析，短期數據不太靠譜，要看中長期的分析。” “成交量的普遍性下滑，在一線城市如上海都會出現，同時去庫存的壓力仍然較大，房貸收緊局面并未實質改變。這就使得房企下半年銷售和經營壓力明顯增加，”同策咨詢研究總監張宏偉接受南都記者采訪時表示。 政策調整或成“強心針” 就在本月初，深圳市規劃國土委明確，深圳仍按照國家分類調控的要求，嚴格執行住房限購政策。據不少廣深業內人士透露，指望短期內放松限購已經基本“不可能”。但如果在社保年限、公積金政策、銀行信貸等各方面得到支持，樓市傳統的“金九銀十”才算有希望。 “我已經聽到所有人都在傳，廣州購房的社保要求會從三年變為一年，但還沒得到證實。”業內資深的房地產人士向南都記者透露，如果廣州在這些政策上遲遲不肯調整，那么買家外溢的情況會越來越嚴重。 中海地產佛山公司有關人士就介紹稱信貸因素將成關鍵。不少業內也直言，相比于限購等政策來說，住房信貸的松緊對于市場的作用會更明顯。 德信資本董事長陳義楓接受南都記者采訪時就認為，房地產仍然有不少利好的機會，今年最后幾個月或明年初，信貸有可能會發生松動。 深圳業內就發現，已有不少銀行的首套房貸回歸基準利率，且審批速度加快。不過可能的原因是資金成本降低。房貸若持續松動，將刺激樓市年底反彈。有銀行界內部人士向南都記者介紹，目前樓市不景氣導致放款少，銀行有較為充足的存款存量來考慮回歸基準利率。推行效仿的概率性偏大，其中廣州更樂意看到放松限貸。 “假設銀監會支持，一線城市進行放松限貸的嘗試還是很受歡迎的。如果廣州放松限貸，對房地產市場絕對是提振的作用。”克爾瑞分析師李權基接受南都記者采訪時認為，全國對房地產政策放松是趨勢性行為。 但他認為，廣州對樓市調控的政策卻越來越緊，“限購”、“公積金限貸”等讓廣州購房者、房地產行業人士對政策放松的呼聲越來越高，業內及購房者對于不受政府控制的銀行界放松限貸，廣州市民是比較樂意看到的。
采寫：南都記者 陳琳琳 |
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