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繼前期通報(bào)部分違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)之后，住建部對(duì)外公布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，并召開(kāi)電視電話會(huì)議部署進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作。根據(jù)通知，住建部明確要對(duì)9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為依法嚴(yán)厲查處，其中包括誤導(dǎo)欺詐炒作等行為及捂盤惜售等行為。 在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)上，個(gè)別開(kāi)發(fā)商的所作所為對(duì)消費(fèi)者而言實(shí)在有欺詐之嫌。比如說(shuō)您要是買了“距國(guó)貿(mào)30分鐘車程”、“緊鄰軌道交通”的房子，沒(méi)準(zhǔn)兒會(huì)發(fā)現(xiàn)早晚高峰出門30分鐘變成3小時(shí)，而所謂的軌道交通只是“傳聞中”正在規(guī)劃的地鐵或者輕軌。 相對(duì)而言，破解虛假?gòu)V告對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)還算容易一點(diǎn)，只要保持冷靜，自己多走走多看看，那些不靠譜的胡謅就會(huì)現(xiàn)出原形。但是也有些忽悠，辨別起來(lái)就需要一些專業(yè)知識(shí)了。比如說(shuō)，我們都知道買房要看“五證”，但究竟是哪“五證”卻往往有點(diǎn)迷糊。再加上現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤不止一個(gè)，有的樓盤又分了一期、二期之類，所以他們拿出來(lái)的五證是不是我們所需要的、是不是和在售樓盤一致，普通消費(fèi)者就很難搞清楚了。 與此同時(shí)，要想在購(gòu)房的時(shí)候多一份理智與冷靜，也并不是一件容易的事兒，因?yàn)橘u房企業(yè)的另一個(gè)“絕招”就是淆亂視聽(tīng)，人為制造搶購(gòu)熱潮，讓你和其他購(gòu)房者一起進(jìn)入發(fā)燒、頭暈的“集體無(wú)意識(shí)”狀態(tài)。 比如說(shuō)，房企可能會(huì)提前散布限購(gòu)、修地鐵、建高鐵站之類的謠言，會(huì)炒作說(shuō)本地房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入“四萬(wàn)元時(shí)代”，然后在開(kāi)盤當(dāng)天會(huì)告訴你剛才已經(jīng)賣出去了好幾百套，現(xiàn)在只剩下了幾十套甚至幾套，再不買過(guò)了這個(gè)村就沒(méi)有這個(gè)店了……于是，你腦子一熱就難免會(huì)上當(dāng)，等頭腦稍微冷靜一點(diǎn)之后，卻注意到合同上寫的是不想買了定金不退…… 專門出臺(tái)一個(gè)規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的通知，對(duì)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為依法嚴(yán)處，早就是我們所熱切期盼的。接下來(lái)，就需要這個(gè)通知的相關(guān)規(guī)定盡快落地，讓一批不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商受到懲處，起到殺一儆百的警示作用，從而讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)秩序回到健康的軌道上來(lái)。 對(duì)于虛假?gòu)V告，其實(shí)就算沒(méi)有《通知》來(lái)重申，也早有法律的明文規(guī)定——去年9月1日起開(kāi)始實(shí)施的新廣告法就已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)廣告做出了“史上最嚴(yán)”的諸多規(guī)定，比如不得含有以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置，不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳等等。“史上最嚴(yán)”的新廣告法實(shí)施一年多之后，我們期待的是“執(zhí)法必嚴(yán)”的案例不斷曝光。 針對(duì)違法違規(guī)銷售，要想查處并不難，這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商賣樓往往不會(huì)偷偷摸摸，而是會(huì)搞一個(gè)“盛大開(kāi)盤”的儀式并廣而告之。如果監(jiān)管部門把“開(kāi)盤”當(dāng)成展開(kāi)監(jiān)管的“邀請(qǐng)函”，那么誰(shuí)沒(méi)有預(yù)售證也就不需要外行的消費(fèi)者去操心了。
至于散布謠言和一房二賣，則純屬違法犯罪行為，需要公安部門及時(shí)出手，對(duì)涉嫌造謠的、欺詐的追究其刑事責(zé)任。 |
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