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費(fèi)麟
美國城市規(guī)劃師E·沙里寧曾經(jīng)說過：“通常做設(shè)計(jì)是要把它置于它所屬的更大的環(huán)境中——就像椅子置于一個(gè)房間中；將房間置于一棟房子中；將一棟房子置于周圍的環(huán)境中；將周圍的環(huán)境置于一個(gè)城市的規(guī)劃中”。
住宅設(shè)計(jì)，從廣義的看就是人居環(huán)境的規(guī)劃與設(shè)計(jì)。就住宅論住宅，往往有其局限性。住宅設(shè)計(jì)不是孤立的，和城市規(guī)劃、市政條件、人文環(huán)境、地理特點(diǎn)、地景設(shè)計(jì)等都有密切關(guān)系。世界各國政府都要逐步實(shí)現(xiàn)《人居議程》提出的“人人享有適當(dāng)住房”的權(quán)利的目標(biāo)，這是社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針的基本體現(xiàn)。建筑師有著責(zé)無旁貸的歷史重?fù)?dān)，正像勒·柯布西耶所說的那樣：“設(shè)計(jì)為普通而平常的人使用的普通而平常的住宅，這是時(shí)代的標(biāo)志”。中國的建筑師經(jīng)歷了不同的歷史階段，在解決中國老百姓的住房問題方面，付出了極大的心血。其中有經(jīng)驗(yàn)、有教訓(xùn)，應(yīng)該都是通往成功道路的鋪路磚。
大量建造的普通住宅是一個(gè)城市文脈的底景（Matrix），它不同于公共建筑。如果將標(biāo)志性公建譬喻為紅花的話，普通住宅則是綠葉。紅花與綠葉是相輔相承的關(guān)系。這種關(guān)系往往反映出一個(gè)城市的風(fēng)貌、特色、居民素質(zhì)和政府管理者的水平。
住宅要?jiǎng)?chuàng)新，但這種創(chuàng)新不是商業(yè)包裝，不是概念游戲，不是偽科學(xué)。中國住宅要?jiǎng)?chuàng)新，必須立足于中國國情，立足于滿足最大多數(shù)居民的最基本的利益。
當(dāng)前在住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)中，主要有三個(gè)問題值得重視和探討：
首先，住宅應(yīng)考慮節(jié)地、節(jié)能、節(jié)省自然資源，以下數(shù)字值得我們思考：
我國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積由1995年的16.2平方米發(fā)展到2001年的25平方米。但是我國是資源十分貧乏的國家，人均耕地只有1.43畝，不及世界人均水平的40%，同時(shí)還是世界上嚴(yán)重干旱缺水的國家，人均水資源擁有量僅為世界平均水平的1/4，我們以消耗全球20%的資源的沉重代價(jià)來生產(chǎn)占全球4%的GDP。盡管我們城鎮(zhèn)住宅水平有了大幅度提高，但發(fā)展不平衡帶來了新的貧富差別。大部分農(nóng)民和城鎮(zhèn)中的產(chǎn)業(yè)工人（含下崗轉(zhuǎn)崗工人）的經(jīng)濟(jì)狀況和住房條件還沒有同經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步改善。(摘引自中國建設(shè)報(bào)2004.7.30.)
以2003年度某全國性推介獲獎(jiǎng)樓盤為例。該活動(dòng)在推動(dòng)住宅建設(shè)行業(yè)創(chuàng)新進(jìn)步中起到了特有的作用，但也真實(shí)反映出目前住宅設(shè)計(jì)中的普遍問題。獲獎(jiǎng)樓盤共82項(xiàng)，其中41項(xiàng)（占50%）是外國建筑師主持設(shè)計(jì)的。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)（個(gè)別項(xiàng)目圖示中缺必要的指標(biāo)，如戶數(shù)、公共綠地、車位、公建配套面積等），平均人均用地為56.36平方米/人，平均每戶住宅建筑面積為171.65平方米/戶。反映出當(dāng)前住宅設(shè)計(jì)中一些不利于節(jié)省自然能源的問題：
住區(qū)規(guī)模偏小。屬于小區(qū)級的只有5個(gè)，僅占6%。大量組團(tuán)級的開發(fā)用地，可以不建小區(qū)級的公建。這些組團(tuán)絕大多數(shù)沒建在城市市區(qū)內(nèi)，而是分散在城市邊緣或是城市風(fēng)景區(qū)邊上（借用了城市森林公園、城市水系、山體），不能共享城市市政、道路與公建的資源。而新建組團(tuán)各自為政，封閉管理，最多建造一些會(huì)館。從城市來看，大量由開發(fā)商在城郊建組團(tuán)，必然帶來了總體上公共建筑配套設(shè)施的短缺，并帶來了交通隱患。
人均用地偏大。按新規(guī)范每戶計(jì)算的人數(shù)為3.2人（北京為2.8人）。由于戶型面積增大，必然提高人均用地面積。個(gè)別項(xiàng)目人均用地大大超過現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)，造成不公平、也無效率的現(xiàn)象。
戶型偏大。平均戶型為171.65平方米/戶，大大超過了平均標(biāo)準(zhǔn)（最大戶型達(dá)到494平方米/戶，最小戶型為40～65平方米/戶）。每戶平均面寬偏大，進(jìn)深偏小。極個(gè)別項(xiàng)目進(jìn)深只有9米，面寬達(dá)14米。這對節(jié)地很不利。
其次，住宅小區(qū)不是惟一形式。
當(dāng)前特大型城市的交通問題日漸嚴(yán)重，這與單一化的小區(qū)開發(fā)模式有關(guān)。小區(qū)建在城區(qū)內(nèi)，往往形成“腸梗塞”，將很多支路路網(wǎng)人為切斷，增加了次干道與主干道的負(fù)擔(dān)。小區(qū)散建在城市邊緣，就成為睡城（就如北京的回龍觀、天通苑、望京等地），形成“羊拉屎”的局面，增加了上下班集散的聚焦現(xiàn)象。北京的“攤大餅”是一個(gè)很難解決的棘手問題。
要重視街坊開發(fā)理念。在城市規(guī)劃中應(yīng)強(qiáng)調(diào)尊重城市原有的形態(tài)——文脈與街道格局。住區(qū)建設(shè)應(yīng)因城制宜、因地制宜。比如在北京，就應(yīng)保留原來棋盤式街道格局，城市空間銜接依靠快速路、主干道、次干道和支路交通。市政交通建設(shè)資金可以多方籌集，由政府進(jìn)行安排。有的開發(fā)商負(fù)責(zé)一次開發(fā)，將生地變成“七通一平”的熟地。有的開發(fā)商進(jìn)行二次開發(fā)，在由市政道路分割好的地塊上，按城市規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。在大城市的邊緣地帶，應(yīng)建衛(wèi)星城（不是睡城，應(yīng)有就業(yè)崗位和公共福利配套設(shè)施），用快速路連接。快速路兩旁就是農(nóng)田、綠化帶或濕地，不能建房。
最近建設(shè)部下發(fā)了“關(guān)于優(yōu)先發(fā)展城市公共交通的意見”。應(yīng)當(dāng)在大城市規(guī)劃和住宅建設(shè)中確立“公交優(yōu)先”（TOD）開發(fā)模式的主導(dǎo)地位。在這種原則下進(jìn)行住區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計(jì)的創(chuàng)新，完全是一個(gè)具有挑戰(zhàn)性的新課題。
第三便是關(guān)于住宅的精心設(shè)計(jì)話題。
最近報(bào)上報(bào)道了“地產(chǎn)商熱情震驚設(shè)計(jì)師”一篇文章。萬科企業(yè)股份有限公司在深圳設(shè)立研發(fā)中心，該中心所研究的項(xiàng)目很好地適應(yīng)了市場的要求。他們有專門的門窗性能實(shí)驗(yàn)室，各廠家的門窗先要在這測試隔音效果、保溫效果等性能。除此之外，萬科研究中心還研究室內(nèi)空氣質(zhì)量、光亮度影響、墻體性能等專題。幾位青年建筑師參觀后，感慨萬分。不少人認(rèn)為，這些工作可能由設(shè)計(jì)院或設(shè)計(jì)師完成更好，但目前還沒有哪個(gè)設(shè)計(jì)院可以提供這方面令人滿意的服務(wù)。
從實(shí)踐中看，我們在住宅設(shè)計(jì)思想上還存在不少問題：
一是進(jìn)度緊，粗放設(shè)計(jì)“一步跳”。按有關(guān)規(guī)定，住宅設(shè)計(jì)可以跳過初步設(shè)計(jì)階段。這對于過去在北京設(shè)計(jì)的80MD1-80的多層住宅和18層以下的高層住宅還可適用。可是目前住宅的類型和標(biāo)準(zhǔn)已大大超越這個(gè)初級階段的條件。現(xiàn)在住宅的標(biāo)準(zhǔn)大大提高，有商住樓、服務(wù)式公寓、高級公寓（帶空調(diào)，要有噴淋設(shè)施），樓高有的超過100米，還帶商業(yè)性裙房和會(huì)所，地下室有大量的停車車庫、機(jī)電設(shè)施和人防工程。在這種情況下，光有一個(gè)建筑方案（結(jié)構(gòu)、水、暖、電的體系、系統(tǒng)方案都沒有），怎能就直接做施工圖設(shè)計(jì)呢？甲方（開發(fā)商）當(dāng)然不希望增加初步設(shè)計(jì)階段，這樣會(huì)“延誤”開工進(jìn)度，但是從設(shè)計(jì)角度看，初設(shè)階段是決不能省去的。
二是戶室平面簡單化。可能是做慣了小戶型的住宅，當(dāng)住宅面積增至150、180、250、300平方米時(shí)，往往習(xí)慣于按比例放大。廳和臥室、廚衛(wèi)面積放大了，可是很多功能空間（如戶廳、儲(chǔ)藏室、保姆室、設(shè)備間、書房、餐廳、客人間……）沒有仔細(xì)安排。
三是技術(shù)問題研究不深。如節(jié)能（墻、窗、屋頂?shù)腒值計(jì)算）、電梯交通設(shè)計(jì)（應(yīng)計(jì)算電梯的等候時(shí)間）、地下車庫頂上覆土層的構(gòu)造做法、地面的構(gòu)造設(shè)計(jì)（是否降板）、管網(wǎng)匯總、地下室防水做法、幕墻設(shè)計(jì)（包括擦窗機(jī)）、消防的性能化設(shè)計(jì)（特別在超規(guī)范時(shí)如何考慮）等等，都應(yīng)專題研究、精心設(shè)計(jì)。
四是忽視總平面設(shè)計(jì)。由于甲方（開發(fā)商）不提要求，再加上某些設(shè)計(jì)院沒有專人設(shè)計(jì)總平面，往往忽略總平面設(shè)計(jì)。對于座標(biāo)、標(biāo)高、豎向、管網(wǎng)、交通、綠化、日照分析缺少精心設(shè)計(jì)。
五是重立面輕構(gòu)造、材料。一個(gè)建筑師光有一個(gè)好的構(gòu)想是不夠的，還要有實(shí)現(xiàn)這套構(gòu)想的具體本領(lǐng)。對于材料選擇、細(xì)部處理、部件配置、設(shè)備選型、色彩設(shè)計(jì)、構(gòu)造做法都要精心設(shè)計(jì)，不然，一個(gè)好的設(shè)計(jì)，到最后很可能走樣。
（作者為中元興華工程公司資深總建筑師）
(責(zé)任編輯：瑋鋒)
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