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南方日報訊(記者/張峰)水口濱江區(qū)域受制于區(qū)位交通，在以往城市沿江帶的開發(fā)過程中落后下來，成為惠州城區(qū)東江兩岸僅有的未開發(fā)的“處女地”。隨著隆生大橋的即將通車，該片區(qū)與江北CBD的阻隔即將打通，使得該區(qū)域深度開發(fā)提上議程。 近日，惠州市住建局發(fā)布《關(guān)于組織開展惠州市水口濱江片區(qū)概念性城市設(shè)計與控制性詳細規(guī)劃帶方案招標活動的通知》(下稱“通知”)，將邀請國內(nèi)外一流的規(guī)劃設(shè)計團隊參與，斥重金征集規(guī)劃設(shè)計方案，結(jié)合區(qū)域濱水資源，打造江、河、湖、山、城和諧發(fā)展的城市格局。據(jù)悉，該招標工作將于今日下午正式啟動。 市住建局公布的招標通知顯示，該活動是以帶方案招標形式進行，公開接受設(shè)計單位報名，單獨或兩家以上機構(gòu)組成的聯(lián)合體均可報名，境外設(shè)計機構(gòu)可以與境內(nèi)設(shè)計單位以聯(lián)合體的形式參與。每家設(shè)計單位(聯(lián)合體)只報送一個概念性城市設(shè)計方案。設(shè)計機構(gòu)需具備豐富的濱江、濱水城市設(shè)計經(jīng)驗和較高的行業(yè)知名度。 在評審和獎勵環(huán)節(jié)，由主辦單位組織專家評審委員會對設(shè)計方案進行評審并排序，報市城市規(guī)劃委員會審議確定最終排名。第一名為中標單位，負責繼續(xù)深化完善概念性城市設(shè)計，并完成控制性詳細規(guī)劃編制(修編)工作，規(guī)劃設(shè)計總費用約153萬元(含第二名工本費20萬元和第三、四名工本費各10萬元，由中標單位支付)。 江景資源已然稀缺 無論在城市發(fā)展的哪個階段，臨江對于城市區(qū)域開發(fā)而言都意義重大。具體到區(qū)域商業(yè)和住宅開發(fā)，“一線江景”無疑有效拉高區(qū)域的開發(fā)價值。 結(jié)合惠州城市提質(zhì)擴容，盡管兩江四岸資源豐富，但江景已然稀缺，除了惠城水口片區(qū)還保留有“處女地”，江北、江南和橋東橋西的江岸基本都開發(fā)殆盡。隨著隆生大橋工程的進展，水口濱江沿線的發(fā)展迎來突破契機。 近日，市住建局網(wǎng)站發(fā)布《通知》介紹，該局將于24日正式啟動水口濱江片區(qū)概念性城市設(shè)計與規(guī)劃招標工作，這也是繼今年年初，市政府提出要建設(shè)高水平、高起點、高標準的水口濱江片區(qū)后，該區(qū)域開發(fā)步入現(xiàn)實。 根據(jù)招標文件，水口濱江片區(qū)概念性城市設(shè)計規(guī)劃范圍東至江東一號路東側(cè)沿線，西靠東江，北接新聯(lián)路，南臨新開河大橋，規(guī)劃總面積4.7平方公里，相當于2/3個東平半島的面積。對于該區(qū)域的的具體區(qū)位分工和業(yè)態(tài)布局，住建局編研中心相關(guān)負責人表示，暫未設(shè)定具體限制，而是最大限度地發(fā)揮國內(nèi)外遺留規(guī)劃設(shè)計團隊的想象，結(jié)合區(qū)域和城市特色，實現(xiàn)江城融合。 人居環(huán)境改善將提升片區(qū)樓市價值 水口濱江區(qū)域作為惠州城區(qū)東江沿線開發(fā)的最后一塊“處女地”，盡管在招標通知中并未對區(qū)域業(yè)態(tài)做出限定，但在濱江特色的設(shè)定，以及城市空間形態(tài)格局和景觀系統(tǒng)上作出了明確要求。 市住建局該負責人說，水口濱江區(qū)域的規(guī)劃和發(fā)展要從整個城市的角度出發(fā)。結(jié)合濱水的特色，打造江、河、湖、山、城和諧發(fā)展的城市景觀格局；分析城市立體空間輪廓的總體形象與特征，確定城市建筑高度控制原則及建筑高度分區(qū)；以及綜合惠州未來發(fā)展趨勢，提出發(fā)展方向和目標。 對于記者詢問該區(qū)域改造工作將于何時正式啟動？該負責人坦言，當前該項目還處在征集規(guī)劃設(shè)計方案階段，談實施還尚早。該負責人同時也透露，跟隨隆生大橋的建設(shè)腳步，項目推進也會有效提速，隨著區(qū)域與江北CBD接駁變得便利，區(qū)域的開發(fā)價值也將有效拉升，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等產(chǎn)業(yè)。
盡管項目還停留在初始階段，但已受到水口片區(qū)開發(fā)商的關(guān)注。水口樓盤合生上觀國際和寶安山水龍城等項目銷售人員在接待客戶過程中，已經(jīng)開始著手塑造水口濱江片區(qū)概念性城市規(guī)劃相關(guān)利好。位于該規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的海倫堡海倫春天項目負責人胡志偉則表示，水口片之前一直被市民看作是城鄉(xiāng)接合部，也讓區(qū)域樓盤塑造項目價值比較難。然而，隨著濱江區(qū)域高起點的規(guī)劃和打造，將有效改善區(qū)域環(huán)境以及拉升區(qū)域的樓市價值。 |
