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超級城市，1平方公里建1個城住10萬人
類似童話，但已在北京拿到土地
始無前例，中國建筑界應(yīng)者寥寥
有一個關(guān)于城市的狂想
房產(chǎn)商馮侖提出了一個類似童話的構(gòu)想———立體城市———建一幢占地一平方公里的大樓，里面能住下10萬人。為實(shí)現(xiàn)這一構(gòu)想，他成立了一家公司，目前入職者不到10個人，注冊資金為一千萬元人民幣。
自哥本哈根出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷
馮侖關(guān)于立體城市的“童話構(gòu)想”，是從丹麥“出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷”才讓國人知道。
那是2009年底，丹麥這個盛產(chǎn)童話的地方正在舉行哥本哈根氣候大會。
當(dāng)?shù)貢r(shí)間2009年12月8日晚，萬通集團(tuán)董事長馮侖在“中國商界氣候變化國際論壇”上闡述了他的“立體城市”計(jì)劃：在大約兩平方公里的土地上，打造一個建筑面積600萬至1000萬平方米，可容納15萬至20萬人口的高密度建筑群。
兩派建筑理念
在中國角逐
令人吃驚的是，這已經(jīng)不只是一個構(gòu)想了，他對來自中國的記者說，項(xiàng)目已經(jīng)在北京附近取得土地，財(cái)務(wù)上也大致做了估算，帶精裝修的房子售價(jià)不會超過每平方米8000元。“這個價(jià)格在北京還是有競爭力的”。
實(shí)際上，這一項(xiàng)目早已開始著手。從2009年11月29日起，一個名為“立體城市：未來中國”的展覽在京舉行，展期將持續(xù)到2010年2月28日。
這個展覽展出的，是兩種截然不同的城市建設(shè)模式。其一是90歲的意大利裔美國建筑師保羅·索萊里設(shè)計(jì)的“簡約線性城市”，意為建造兩排長達(dá)幾公里、二十層或更高的高樓，“線性”的樓房將沿著河道或高速公路兩邊建造。其二是荷蘭建筑師設(shè)計(jì)所MVRDV的創(chuàng)意，“中國山”。一座座圓錐形、高約400米的綠色高樓，中空，錐體類似梯田的結(jié)構(gòu)，房屋、人和綠色植物就在一層層“梯田”上共存。
“立體城市”原本的構(gòu)想之一，是讓“中國山”自己承擔(dān)50%的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)。后來在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，這很難。因?yàn)樵诟呖辗N植農(nóng)作物的成本可能要提高幾倍。
同時(shí)，該公司市場經(jīng)理張蕾承認(rèn)，“MVDRV的構(gòu)思很少實(shí)現(xiàn)，大多數(shù)建筑作品都停留在概念階段。”他們的作品，一向?yàn)榻ㄖ绶Q為“有依據(jù)的科幻片”。
初步構(gòu)想用五到八年建成
馮侖建設(shè)立體城市的理由是，到2020年，約3.5億中國人將從農(nóng)村遷移到城市，從而導(dǎo)致城市用地的極度緊張。因此，中國的城市化進(jìn)程很難按照低密度模式發(fā)展。
中國城市化的速度堪稱世界第一，規(guī)模也是世界最大。1993年，中國的城市化率是28%，2006年的統(tǒng)計(jì)結(jié)果是43%。若以平均值來考慮，這一速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于歐美、日本等國家。據(jù)預(yù)測，這個速度還將一直持續(xù)到2030年，才能完成城市化過程。
立體之城公司的初步構(gòu)想是：用三年左右時(shí)間研究和申請，五至八年左右的時(shí)間建設(shè)。至于在哪兒建設(shè)、每平方米售價(jià)多少云云，跟技術(shù)、政策等壁壘比起來，并非當(dāng)務(wù)之急。
據(jù)馮侖公布的構(gòu)想，“立體城市”的建筑容積率大約是5，低于一般摩天樓的容積率6。另外，它的高度400米雖然足以進(jìn)入全世界高層建筑的前十名，但尚不到迪拜800多米高的“通天塔”腰部的位置。
夢想有多遠(yuǎn)
生活一個人可以足不出戶
“理論上，一個人可以足不出戶，一天都在這棟大樓里度過。居住，上班，談生意，接送孩子上幼兒園，鍛煉身體，等等。”該公司市場經(jīng)理張蕾說，這樣的設(shè)計(jì)理念有助于節(jié)約土地，省出更多的空間留給綠地和森林、濕地。
寂寞因?yàn)槭郎线�沒有成功案例
對這個可能改變?nèi)祟惥幼∧Ｊ降臉?gòu)想，在中國建筑業(yè)卻沒有掀起多大的波瀾。在多個建筑論壇上，討論者寥寥。
一位建筑師回應(yīng)：“人不會喜歡住那么高密度的房子，關(guān)于超級城市的構(gòu)想，至今為止世界上還沒有成功的。中國正越來越成為世界建筑師實(shí)現(xiàn)瘋狂想法的實(shí)驗(yàn)地。”
20年要建的不止是一座城
在北京市工商局提供的數(shù)據(jù)上，“立體之城”公司的經(jīng)營期限是20年。
20年，看似很長，但留給設(shè)計(jì)者的時(shí)間很短。他們需要弄懂解決的問題，比如人類親水、親近自然的天性如何滿足？立體之城表示，他們正在聯(lián)系北京師范大學(xué)的心理教育學(xué)者，研究這一問題。怎樣在立體城市內(nèi)保留名勝古跡？怎樣控制成本？更多的問題，立體之城公司目前尚未有答案。他們首先要說服自己，然后再說服媒體、說服政府、說服金融投資機(jī)構(gòu)和建筑商，最后再說服公眾。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
