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日前，《天津市近期建設規(guī)劃(2011-2015年)公示意見稿》（下文簡稱《規(guī)劃》）向社會公示，2011年8月31日結(jié)束。該《規(guī)劃》是對城市近期發(fā)展建設進行控制和指導的法定依據(jù)，也對未來五年天津的宜居城市格局將產(chǎn)生方向性的作用。 值得注意的是，與2008年天津制定的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略所提出的“雙城雙港、相向拓展、一軸兩帶、南北生態(tài)”城市空間布局思路相比，此次五年建設市域空間發(fā)展布局思路是：“雙城提升、軸向集聚、兩帶延伸、南北生態(tài)”。可以預見，中心城區(qū)和濱海新區(qū)兩個核心區(qū)的提速發(fā)展將會更加的顯著，這兩個區(qū)域的樓市發(fā)展也將會隨之進入下一個增長期。 樓盤稀缺性顯現(xiàn) 中心城區(qū)商務宜居雙向并行 業(yè)內(nèi)人士分析，未來五年市內(nèi)六區(qū)樓市的腳步將在該《規(guī)劃》的引領下分片區(qū)，分重點，分類型的大踏步邁進。生態(tài)宜居區(qū)、高端商務核心區(qū)、高端商務功能區(qū)將大幅度地升級。天津市內(nèi)六區(qū)將掀起新一輪的建設熱潮，天津市民的居住環(huán)境、商務辦公以及休閑購物中心將會更加的舒適、便利。 核心地段定位樓盤絕對稀缺性，對于天津市內(nèi)六區(qū)來講，不僅僅是地段的核心、土地的日漸稀缺，更是占有最繁華的商務商貿(mào)區(qū)等眾多優(yōu)勢。 南開區(qū)的教育、人文資源令人仰慕，該區(qū)內(nèi)駐有南開大學、天津大學等馳名海內(nèi)外的著名學府，以及南開中學等中小學教育資源，城市道路和市政設施配套完善，成為理想的投資、置業(yè)之區(qū)域。其中，該區(qū)域的華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)和奧體板塊區(qū)域的樓市成為該板塊中潛力最顯著的重點區(qū)，目前備受關注的樓盤包括熙匯廣場、招商鉆石山、智慧山等項目。 和平區(qū)板塊的樓市則稱得上是寸土寸金，作為政治中心和多個商務核心圈的匯集地，公交、地鐵網(wǎng)線密集，該區(qū)域的樓市發(fā)展擁有得天獨厚的優(yōu)勢，擁有最強的保值增值特性。其中，該區(qū)域的五大道板塊和南市老城廂板塊成為最引人注目的核心點，目前備受關注的樓盤包括大悅城、保利香檳國際、和平時光等項目。 紅橋區(qū)域的發(fā)展則因西站的重新修建和西站商圈的崛起進入到了一個快速發(fā)展期，該區(qū)域憑借著毗鄰西站城市副中心的獨特優(yōu)勢，西站商圈的商業(yè)商務發(fā)展?jié)摿φ谥鸩斤@現(xiàn)，其中西站附近的水游城城市商業(yè)綜合體崛起成為該區(qū)域的樓市和經(jīng)濟發(fā)展的又一新動力。 河西區(qū)板塊因其自然環(huán)境優(yōu)良而被定位為高端宜居片區(qū)，其中的梅江區(qū)域以“水景”敲開了不可復制的生態(tài)宜居之門，如今已經(jīng)延伸成為了整個大梅江區(qū)域。該區(qū)域的富力津門湖、境界梅江等項目成為了不僅僅是財富和尊貴的象征，更代表著一種健康的生活理念。 河北區(qū)文化積淀深厚，是天津近代工業(yè)搖籃的重要板塊之一，隨著該區(qū)域城市規(guī)劃和交通等配套設施的完善，該區(qū)域的樓市發(fā)展的速度非常之快，目前具有代表性的樓盤包括仁恒河濱花園、北寧灣等項目。 河東區(qū)則借助軌道交通和市中心濱海雙核發(fā)展規(guī)劃，成為天津樓市最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K之一，其中的雍華府、金地紫云亭、紅星國際項目備受市場關注。隨著濱海新區(qū)地位的不斷提升，相信該區(qū)域的樓市發(fā)展將進入一個深挖期。 《規(guī)劃》顯示，天津的城市建設將會“引導城市彈性空間結(jié)構(gòu)的形成。重點建設小白樓主中心、西站地區(qū)、天鋼柳林地區(qū)的‘一主兩副’城市中心，積極發(fā)展商務辦公等高端功能，成為天津高端服務業(yè)的核心”。 濱海新區(qū)發(fā)展無限 樓市潛力厚積薄發(fā) 濱海新區(qū)緊緊依托北京、天津兩大直轄市，擁有中國最大的人工港、最具潛力的消費市場和最完善的城市配套設施。新編制《規(guī)劃》中，加快濱海新區(qū)開發(fā)開放成為本市未來五年發(fā)展的重點。 根據(jù)《規(guī)劃》內(nèi)容，今后五年，將全面落實科學發(fā)展觀，落實國家對濱海新區(qū)開發(fā)開放的戰(zhàn)略部署，落實城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)科學發(fā)展、和諧發(fā)展和率先發(fā)展。在空間發(fā)展指引上，按照“雙城提升、軸向集聚、兩帶延伸、南北生態(tài)”的思路規(guī)劃空間發(fā)展布局，提升濱海新區(qū)核心區(qū)的區(qū)域服務職能和城市載體功能，提高服務和輻射能力；推動航空航天、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)在濱海發(fā)展主軸集聚，基本建成濱海產(chǎn)業(yè)軸戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地，基本建成“東部濱海發(fā)展帶”和“西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶”。以新城、重點產(chǎn)業(yè)區(qū)的建設和發(fā)展，帶動周邊地區(qū)，全面提升天津城市實力。 《規(guī)劃》中指出濱海新區(qū)將調(diào)整優(yōu)化居住用地布局，規(guī)劃建設中新生態(tài)城、濱海欣嘉園、中部新城南組團等。同時，濱海新區(qū)會嚴格保護重點生態(tài)空間以及建設綠化廊道，對貝殼堤、北大港水庫等重點生態(tài)空間進行重點保護，建設生態(tài)綠化廊道和區(qū)域綠地。濱海新區(qū)將做好“十三五”期間用地整理和儲備工作，重點加強漢沽、開發(fā)區(qū)、塘沽、大港等老城區(qū)的城市更新，適時搬遷濱海新區(qū)內(nèi)對城市有一定污染的冶金企業(yè)，為“十三五”的進一步開發(fā)做好用地整理和儲備。 在現(xiàn)代服務業(yè)建設規(guī)劃上，濱海新區(qū)將建成濱海新區(qū)中心商務區(qū)，建成重要的區(qū)域服務中心，建成響螺灣商務區(qū)、于家堡金融區(qū)一期、開發(fā)區(qū)現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)區(qū)等高端商務設施。濱海新區(qū)依托渤龍湖、中新生態(tài)城、北塘經(jīng)濟區(qū)等，建設以綜合型總部、功能型總部和中小企業(yè)總部為主的總部經(jīng)濟集聚區(qū)。濱海新區(qū)規(guī)劃建設核心商業(yè)中心，完善塘沽、漢沽、大港城區(qū)商貿(mào)服務功能；建設空港高端商業(yè)服務區(qū)，形成輻射華北的中高端消費服務區(qū)。中國規(guī)劃網(wǎng)天津8月13日電 記者王艷 (責任編輯：白雪松) |
