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中國規(guī)劃網(wǎng)哈爾濱3月22日電 記者王艷 近日，從牡丹江市建設規(guī)劃管理部門獲悉，2012年，牡丹江市為加快生態(tài)宜居城市建設，在借鑒先進城市經(jīng)驗基礎(chǔ)上，制定了城市規(guī)劃控制若干規(guī)定，簡稱“十二條新規(guī)”。 一是加強容積率、建筑凈密度、綠地率控制和管理。新區(qū)開發(fā)，多層住宅容積率不超過1.6，高層住宅容積率不超過2.4；舊區(qū)改造多層住宅容積率不超過1.7，高層住宅不超過3.4。對于中心區(qū)和重點項目中的過小地塊，容積率可采取單元平衡，執(zhí)行《黑龍江省控詳規(guī)劃編制規(guī)范》相關(guān)規(guī)定。新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造多層住宅建筑凈密度不超過28%，高層住宅建筑凈密度不超過20%；以上兩項高層和多層住宅建筑混合時，按加權(quán)值計算。新區(qū)開發(fā)綠地率不低于35%；舊區(qū)改造綠地率不低于30%。 二是保證道路紅線和建筑間距退讓距離。快速路和主干道建筑退讓城市道路紅線，新區(qū)開發(fā)高層退讓不小于18米，多層退讓不小于12米；舊區(qū)改造高層退讓不小于12米，多層退讓不小于10米。次干道建筑退讓城市道路紅線，新區(qū)開發(fā)高層退讓不小于15米，多層退讓不小于10米；舊區(qū)改造高層退讓不小于10米，多層退讓不小于8米。支路建筑退讓城市道路紅線，新區(qū)開發(fā)高層退讓不小于10米，多層退讓不小于8米；舊區(qū)改造高層退讓不小于10米，多層退讓不小于5米。高層公共建筑退讓道路紅線距離原則上不小于建筑高度的1/2。高層建筑與保留建筑之間的距離南北向不得小于50米，東西向不得小于40米。 三是增加居住區(qū)和公共建筑停車位設置。居住區(qū)要根據(jù)相應檔次和標準配建停車設施，新區(qū)開發(fā)戶均配建停車位不得少于1個，舊區(qū)改造和保障性住房及棚改項目互均配建停車位不得少于0.5個。公共建筑要按照使用功能配建停車場，每100平方米建筑面積不得少于0.5個停車位。未建停車設施及停車設施明顯不足的已建成小區(qū)，有條件的要新建擴建停車設施。 四是加大城市綠地規(guī)劃建設力度。新建居住區(qū)要嚴格按照標準規(guī)劃建設公共綠地，并適當向臨街擺放，騰出空間建設相應配套設施。有條件的零星用地要改為綠化用地，爭取中心城區(qū)主要道路每500米內(nèi)有一處公共街頭綠地。重要街路交叉口至少要留出一個街角建設綠地。城市新區(qū)主次干道綠化帶規(guī)劃力爭不低于硬化路面寬度。 五是嚴格濱水區(qū)域規(guī)劃控制。牡丹江和海浪河兩岸沿江景觀帶，原則上60米內(nèi)不規(guī)劃高層建筑。“三溪一河”、“1—15號湖泡”30米內(nèi)不再規(guī)劃建設與景觀無關(guān)的建筑，公園濱水周邊建設高層建筑要嚴格論證和控制。 六是加強建筑風貌特色管理。建筑風格和建筑色調(diào)要體現(xiàn) “濱水、園林、簡約、現(xiàn)代”的城市定位。新建建筑采用復合暖色調(diào)為主的簡約現(xiàn)代建筑風格。濱水區(qū)域的建筑風格和色彩要與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑要由低到高向外次第擺布，形成豐富美觀的城市天際線。建筑外墻材料要提檔升級。大型公建或臨主要景觀街路、重要城市節(jié)點周邊公共建筑的外墻必須采用高標準的石材或真石漆等高檔裝飾材料；居住建筑必須采用高品質(zhì)外墻涂料或瓷磚；臨街商業(yè)建筑外墻必須采用干掛高標準石材或仿石材材料；坡屋面必須采用非彩鋼瓦的琉璃瓦、玻纖瓦等材料。加強建筑亮化管理，新建建筑夜景亮化設計和牌匾廣告設計必須與建筑方案同步設計和審批。 七是強化建筑體量和建筑形式管理。板式建筑單體長度、多層住宅長度不大于55米；高層住宅和中高層住宅高寬比，原則控制在建筑黃金分割率0.6至0.65之間，建筑長度不能超過45米。高層住宅建筑高度除滿足空軍、民航、氣象和無線電通信等要求外，新區(qū)開發(fā)原則上不超過臨近道路紅線寬度及退紅線距離之和的1.2倍；舊城改造不超過臨近道路紅線寬度及退紅線距離之和的1.4倍。 八是強化主干道和居住區(qū)商服設施的規(guī)劃控制。臨主要景觀街路商業(yè)建筑立面裝修要統(tǒng)一設計，不得設置全封閉的卷簾門，要求設置鏤空的內(nèi)光外透高品質(zhì)、高檔次的景觀安全門；一層商業(yè)建筑必須設置獨立煙道將油煙排放到高空；建筑施工圍墻必須納入建筑設計的審查方案中，要求設置景觀式實體圍墻或鋼構(gòu)架式圍墻。居住區(qū)可根據(jù)小區(qū)規(guī)模合理規(guī)劃商服設施，原則上每個居住小區(qū)的商服設施都要集中規(guī)劃建設。 九是加強環(huán)境衛(wèi)生設施規(guī)劃管理。原則上垃圾中轉(zhuǎn)設施每0.7km2設一處，每處面積不小于100平方米。按主干道800米、次干道1200米的間距內(nèi)臨街公共建筑主體規(guī)劃建設對外開放的水洗公廁，且每1000戶設一處，每處面積不小于50平方米。按居住區(qū)合理規(guī)劃垃圾中轉(zhuǎn)設施。原則上0.7平方公里設一處，每處面積不小于100平方米。 十是保證居住區(qū)配套用房建設達標。社區(qū)公益服務用房每百戶不小于20平方米(使用面積)，并最低不得小于100平方米；物業(yè)管理用房不得小于總住宅建筑面積的1‰，并最低不得小于70平方米。 十一是嚴格限制“見縫插樓”。除棚戶區(qū)改造項目外，住宅開發(fā)項目用地規(guī)模原則上不得少于2萬平方米，高層住宅建筑每組規(guī)模原則上不得少于三棟。公建配套項目用地不小于1000平方米。 十二是優(yōu)先發(fā)展公共交通。根據(jù)城市公共交通專項規(guī)劃，城市道路及公交站場站點要在開發(fā)建設之前規(guī)劃到位，滿足長遠發(fā)展需要。對占道建筑要按照城市道路規(guī)劃有計劃地拆除。對影響交通的連片建筑要優(yōu)先列入改造規(guī)劃，加快打通，暢通城區(qū)路網(wǎng)。 (責任編輯：白雪松) |
