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南方日報訊 在順德城市升級計劃中，德勝河一河兩岸是重點開發(fā)區(qū)域之一。昨日，順德容桂宣布德勝河南岸開發(fā)規(guī)劃（以下簡稱規(guī)劃）已經出爐，德勝河南岸被規(guī)劃為一帶四片，總體開發(fā)周期三至五年。 政府已掌握18.8萬平方米土地
德勝河南岸以容奇大橋為界，分東西兩端，東段自容奇大橋至德勝大橋，主要以工業(yè)和水悅云天、保利外灘一號等樓盤為主；西段自容奇大橋至新涌口水閘，以舊區(qū)為主。近年來，政府有計劃地加快南岸建設，總計投入資金近3億元，已經掌握了18.8萬平方米土地。
“拆遷難度大，每平方米成本達到了1.8萬至2.1萬之間，按市場價格虧了每平方6000元。”順德容桂有關負責人說，通過分析，他們對南岸的拆遷工作進行了調整。決定利用政府現(xiàn)有土地進行小塊推進開發(fā)。如果居民不同意拆遷，政府將不予以拆遷，將只是利用現(xiàn)有土地進行開發(fā)。
該負責人指出，如果未來有發(fā)展商覺得能夠承擔這個成本，可以交給他們來開發(fā)。“現(xiàn)在就是要盡快將政府土地盤活。”
從記者拿到的德勝河南岸規(guī)劃上可以看到，德勝河南岸的開發(fā)被規(guī)劃為一帶四片。一帶是指整條岸線將作為一條景觀帶來塑造，建筑作為景觀的要素融入其中。四片是指整條景觀帶分為四個功能片區(qū)，分別為：以創(chuàng)意產業(yè)為主的創(chuàng)意片區(qū)，以居住為主導的商住片區(qū)，以商貿為主的商業(yè)片區(qū)，以文化和商業(yè)為主的商業(yè)混合片區(qū)。
規(guī)劃中稱，經估算，政府不為開發(fā)主導模式下，土地出讓金可達到12.917億元，綜合改造成本9.963.7億元，政府仍有2億多元的利潤空間，可滾動至其它項目改造前期運作。
開發(fā)區(qū)域設拆遷安置區(qū)
未來，德勝河南岸岸線的主體將是一座具有文化功能的標志性建筑。規(guī)劃指出，文化建筑與商業(yè)建筑結合，以商業(yè)來支撐文化設施的運作，將提高文化設施的使用率，文化設施同時也能為商業(yè)提高其品位，帶動文化產業(yè)的集聚和發(fā)展。
據悉，德勝河南岸開發(fā)后，將成為集文化展館、電影院、總部園區(qū)、高端商業(yè)、商務、酒店、會議、公寓式酒店、高尚住宅、濱水公園于一體的綜合體。
據了解，整個規(guī)劃區(qū)可建設用地以商業(yè)為主，占總用地的43.8%。“通過對濱河廠房區(qū)域進行改造，注入新元素新活力，重新激活空間活力，帶來新的具有強烈標識性的城市新區(qū)域。”規(guī)劃稱。
項目總體開發(fā)周期三至五年。規(guī)劃中表示，近期，容桂南岸開發(fā)擬推動4個地塊建設，分別為農商銀行容桂總部、拆遷安置區(qū)及周邊商住地，原食品廠商住地塊和規(guī)劃市場商務辦公地塊，四地塊用地面積約為46000平方米。
“拆遷安置區(qū)域將起到聚集人氣的作用。”容桂街道有關負責人表示，這個地塊是非常好的，以后容桂拆遷安置戶都可到那里居住，一方面減輕拆遷帶來的壓力，另一方面也將聚集大量人氣。
容桂決咨委現(xiàn)場支招南岸開發(fā)
昨日，順德區(qū)容桂街道組織公共決策和事務咨詢委員會召開現(xiàn)場咨詢會，將德勝河南岸開發(fā)規(guī)劃交到決咨委上討論。
當日下午，24名委員進行了實地考察，隨后在街道辦進行討論。委員們認為，開發(fā)方案要把提升城市品位和保護傳統(tǒng)文化相結合，要體現(xiàn)人性化。委員馮少杏說，開發(fā)不一定是推倒重來，可以依“舊”而建，可以將容桂傳統(tǒng)文化融入開發(fā)當中，將這種文化更好地沉淀下來。
委員陳兆駒更表示，容桂要將南岸建成順德的“尖沙咀”。
容桂街道相關負責人表示，將把委員們的意見和建議提交街道黨工委、辦事處研討，把好的意見和建議融入開發(fā)方案中，力求使南岸的開發(fā)更貼近民意、更符合民情。
（編輯：趙巖）
(責任編輯：白雪松)
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