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　　大連房地產(chǎn)的記憶將長(zhǎng)久地停留在2010年，這一年，有刻骨銘心的痛，也有歡欣鼓舞的笑。然而，對(duì)于大連的商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，能夠讓人們想起2010年的多半是歡欣鼓舞的笑。在中國(guó)房地產(chǎn)的住宅市場(chǎng)遭遇史上最嚴(yán)厲的政策調(diào)控背景下，在大連城市全域化建設(shè)的宏觀環(huán)境下，大連的商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了發(fā)展史上的黃金年代。受新政導(dǎo)向與城市建設(shè)雙重引擎的驅(qū)動(dòng)，2010年，大連樓市“商字頭”們的路演堪稱(chēng)精彩、生動(dòng)，更有一些標(biāo)志性的事件將被記入這一行業(yè)的發(fā)展史冊(cè)。

　　市場(chǎng)篇

　　事件一“商字頭”摘取樓市銷(xiāo)冠

　　一提到樓市的“銷(xiāo)冠”，人們往往會(huì)自然而然地想到住宅項(xiàng)目。但是，今年的情況不同于以往，到目前為止，大連樓市的銷(xiāo)冠仍然屬于“商字頭”。

　　今年第一季度，大連市沙河口區(qū)政府整體收購(gòu)星海灣內(nèi)的諾德大廈，并成功引進(jìn)東北亞煤炭交易中心等大型機(jī)構(gòu)入住其中。據(jù)了解，諾德大廈建筑面積13萬(wàn)平方米，整體收購(gòu)價(jià)格24億元人民幣。按照房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的備案數(shù)據(jù)排位，諾德大廈的整體銷(xiāo)售價(jià)格至今仍位列大連當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)銷(xiāo)售榜單的首位。

　　如果諾德大廈的整體出售是一種機(jī)緣巧合，還不足以令市場(chǎng)信服，那么緊隨其后的萬(wàn)達(dá)公館的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)還可以為“商字頭”的表現(xiàn)再加一個(gè)注腳。雖然有別于傳統(tǒng)的、真正意義上的商業(yè)地產(chǎn)，但享譽(yù)大連高端住宅市場(chǎng)的萬(wàn)達(dá)公館卻是“商字頭”中純粹的一員。

　　事件二 寫(xiě)字樓租金水平持續(xù)上漲

　　戴德良行發(fā)布的大連房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年第一季度，大連甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)較去年第四季度下降了0.14個(gè)百分比，總體空置率為21.54%。同時(shí)，甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均成交租金水平有所上升，為每月每平方米86.91元，較去年第四季度上漲0.29個(gè)百分點(diǎn)。

　　第二季度，大連進(jìn)入了寫(xiě)字樓租賃旺季，加上國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐漸回暖，租賃需求回升明顯，整體空置率從第一季度的21.54%下降至19.6%。另外，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金繼續(xù)上升至每月每平方米89.9元，環(huán)比上升3.4%。

　　第三季度，中心區(qū)域需求出現(xiàn)下滑，新增客戶(hù)量有所減少。整體市場(chǎng)平均租金下降。但是，戴德良行預(yù)測(cè)，考慮到大連市優(yōu)良的投資環(huán)境，宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖，后續(xù)新增需求會(huì)比較活躍，預(yù)計(jì)甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃成交仍會(huì)保持活躍態(tài)勢(shì)，在高品質(zhì)物業(yè)的帶動(dòng)下，平均租金仍會(huì)保持上升走勢(shì)。

　　事件三 國(guó)際品牌在大連呈擴(kuò)張趨勢(shì)

　　2010年，大連市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，居民消費(fèi)水平穩(wěn)步提升。這也推動(dòng)各大品牌在大連擴(kuò)張步伐加快，需求平穩(wěn)增加。2010年，奢華男裝品牌布洛尼在大連時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，H&M大連首家店和ZARA大連第3家店進(jìn)駐大連和平廣場(chǎng)，目前處于裝修階段，美國(guó)著名奢侈品牌Coach大連首家店進(jìn)駐麥凱樂(lè)大連總店。

　　此外，超市和百貨零售商也紛紛加快布點(diǎn)。家樂(lè)福西南路店3月閉店后目前被大商新瑪特收購(gòu)，預(yù)計(jì)年底開(kāi)業(yè)；百年城香爐礁綜合體項(xiàng)目開(kāi)工已引進(jìn)大連首家?jiàn)W特萊斯；紅星美凱龍進(jìn)駐沙河口區(qū)馬欄廣場(chǎng)和甘井子區(qū)華南家居大世界；由日本丸紅株式會(huì)社建設(shè)的鉆石廣場(chǎng)項(xiàng)目落戶(hù)中華路商業(yè)區(qū)。

　　項(xiàng)目篇

　　事件一

　　大連將建國(guó)內(nèi)投資額最大的旅游地產(chǎn)

　　今年8月國(guó)內(nèi)投資額最大、內(nèi)容最豐富、檔次最高的文化旅游投資項(xiàng)目“大連金石國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目”隆重簽約。該項(xiàng)目由大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、中國(guó)泛海集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)、大連一方集團(tuán)四家中國(guó)頂級(jí)民營(yíng)企業(yè)共同投資500億元人民幣。分為影視產(chǎn)業(yè)園、主題公園、大連秀場(chǎng)、度假酒店區(qū)、商業(yè)中心、醫(yī)院、學(xué)校配套居住區(qū)等七大功能區(qū)，無(wú)論總體規(guī)劃還是單項(xiàng)設(shè)計(jì)均達(dá)到國(guó)際一流水平。

　　事件二

　　東北最大商業(yè)單體開(kāi)工

　　9月27日，由香港恒隆地產(chǎn)有限公司投資45億元開(kāi)發(fā)的大連項(xiàng)目恒隆廣場(chǎng)舉行開(kāi)工典禮。大連恒隆廣場(chǎng)位于原大連市人民體育場(chǎng)及周邊區(qū)域，總建筑面積37萬(wàn)平方米，將建成集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的都市購(gòu)物中心。恒隆廣場(chǎng)以中國(guó)傳統(tǒng)年畫(huà)中的太極鯉魚(yú)圖為藍(lán)本，塑造回旋狀幾何建筑形體，建成后將成為大連新的城市地標(biāo)。據(jù)介紹，恒隆廣場(chǎng)建成后，將成為中國(guó)東北最大的商業(yè)單體項(xiàng)目路易·威登等世界著名品牌都將進(jìn)駐。

　　事件三

　　東北第一高樓開(kāi)工

　　由綠地集團(tuán)承建的高度518米的“超高層”寫(xiě)字樓于日前在大連東港區(qū)開(kāi)工建設(shè)。據(jù)介紹，這幢寫(xiě)字樓的高度目前位居?xùn)|北地區(qū)第一，計(jì)劃于2016年竣工。

　　項(xiàng)目位于東港商務(wù)區(qū)的核心位置，在“518米超高層”內(nèi)，將建設(shè)集超白金五星級(jí)海景酒店、世界及中國(guó)500強(qiáng)的總部辦公地、世界高級(jí)品牌及奢侈品的高端商業(yè)、堪比“巴比倫空中花園”的高級(jí)海景公寓于一體的城市綜合體。周?chē)�另建�?幢豪華海景公寓與518米“超高層”相映生輝。

　　區(qū)域篇

　　事件一 東港加速

　　今年5月24日，大連市土地儲(chǔ)備中心發(fā)布了2010年第一期土地供應(yīng)計(jì)劃公告，以往土地非常稀缺的中山區(qū)排在了供應(yīng)面積的首位，達(dá)89公頃，而東港區(qū)成為其中的“大戶(hù)”，供應(yīng)面積達(dá)69.23公頃，占中山區(qū)供應(yīng)面積的77.8%。

　　今年?yáng)|港區(qū)的土地出讓節(jié)奏明顯加快。3月16日，東港區(qū)有4宗土地掛牌出讓?zhuān)?月25日，東港區(qū)又有6宗土地出讓?zhuān)�首期�?guī)劃用地全部掛牌成交。進(jìn)入下半年，東港區(qū)土地出讓的節(jié)奏并沒(méi)有絲毫減緩。 9月28日，大連市22地塊集中出讓?zhuān)瑬|港仍是重中之重。據(jù)了解，在全部22宗土地中，東港區(qū)地塊達(dá)到7塊，占地面積達(dá)84.37萬(wàn)平方米。

　　從土地市場(chǎng)的成交情況不難看出，東港商務(wù)區(qū)已經(jīng)進(jìn)入加速發(fā)展的重要階段，而東港區(qū)的各宗土地中，用地性質(zhì)除了少量住宅外，主要為居住式公寓、公建式公寓、五星級(jí)酒店、商務(wù)寫(xiě)字樓等高端商用物業(yè)。

　　事件二 華南崛起

　　除了東港之外，2010年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)最引人矚目的區(qū)域當(dāng)數(shù)華南。作為大連正在崛起的商業(yè)、商務(wù)中心，華南商圈的形成在進(jìn)一步豐富城市的商業(yè)內(nèi)容和功能的同時(shí)，也將推動(dòng)大連商業(yè)格局的改變，大連商業(yè)高端商業(yè)中心單一的局面將被徹底打破。

　　說(shuō)華南會(huì)成為大連的下一個(gè)青泥洼并不夸張。早在2003年4月，大連市政府就正式批準(zhǔn)在華南的中華路建設(shè)市級(jí)商業(yè)區(qū)，與青泥洼橋、西安路等商圈共同構(gòu)成我市五大商業(yè)中心。如今，華南沃爾瑪超市、華南家居大世界、安盛購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)美、蘇寧電器、安盛沃特時(shí)尚廣場(chǎng)等大型商業(yè)設(shè)施已經(jīng)先后入駐華南，區(qū)域的“中心”功能已經(jīng)初步形成。今年年初以來(lái)，華南更不斷有重大利好傳出，區(qū)域內(nèi)已知的在建和籌建的商業(yè)項(xiàng)目包括紅星美凱龍、世界500強(qiáng)企業(yè)日本丸紅株式會(huì)社擬投資35億元的鉆石廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)集五星級(jí)酒店和餐飲娛樂(lè)城于一體的城市綜合體項(xiàng)目……讓華南的未來(lái)值得期待。

　　事件三 香爐礁“轉(zhuǎn)型”

　　今年以前，香爐礁是大連商貿(mào)類(lèi)物流企業(yè)最為集中的經(jīng)濟(jì)功能區(qū)之一，宜家、麥德龍、迪卡儂等大賣(mài)場(chǎng)是該區(qū)域最顯性的標(biāo)簽。 2010年6月29日，由百年城集團(tuán)開(kāi)發(fā)的百年港灣·奧特萊斯綜合體項(xiàng)目在西崗物流園區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉辦了奠基儀式，香爐礁將從此踏上區(qū)域的商業(yè)轉(zhuǎn)型之路。

　　據(jù)介紹，百年港灣·奧特萊斯綜合體項(xiàng)目建筑面積33萬(wàn)平方米，集居住、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、酒店餐飲于一體，預(yù)計(jì)總投資額超過(guò)25億元。由11.5萬(wàn)平方米住宅式公寓，3萬(wàn)平方米酒店式公寓，3.5萬(wàn)平方米海濱酒吧餐飲一條街，1.5萬(wàn)平方米酒店，6萬(wàn)平方米奧特萊斯購(gòu)物中心組成，并在大連第一次引進(jìn)室內(nèi)真冰溜冰場(chǎng)、imax影院、奧特萊斯等業(yè)態(tài)及國(guó)際流行的時(shí)尚文化。

　　按照規(guī)劃，香爐礁與東港商務(wù)區(qū)及梭魚(yú)灣將共同組成大連的“鉆石港灣”。 （記者 宋傳凱）中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)大連12月2日電