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三市街，昆明最著名商業(yè)核心區(qū)。記者黃曉松攝

昆明正成為“商城”。 記者黃曉松攝

　　記者嚴(yán)天秀
　　商業(yè)是城市的眼睛，洞悉城市熱度。
　　搖打著貨郎鼓、沿街叫賣的行商是商業(yè)親近生活的語言；街頭轉(zhuǎn)角搭起的米線攤、豆?jié){鋪騰著熱氣，商業(yè)正“悄然”經(jīng)過人們生活；百貨大樓內(nèi)人頭擾攘、貨品琳瑯，商業(yè)向人們詮釋多種選擇下的生活樂趣；越來越多的品牌店涌上街頭，商業(yè)點(diǎn)亮街頭霓虹、更新逛街體驗(yàn)；再到城市商業(yè)綜合體頻頻涌現(xiàn)，商業(yè)正努力演繹生活的更優(yōu)品質(zhì)。
　　當(dāng)下的昆明，正經(jīng)歷城市商業(yè)綜合體風(fēng)行的時(shí)代，順城、南亞風(fēng)情第壹城、欣都龍城......這些初具雛形的城市商業(yè)綜合體將增強(qiáng)城市流通力、吸引力，甚至成為城市的另一道旅游風(fēng)景。今年以來，全國多地住宅樓市調(diào)控不斷縮緊，投資預(yù)期轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)象日益明顯，作為商業(yè)地產(chǎn)重要的城市商業(yè)綜合體，是否正迎來最好的時(shí)代？
　　商業(yè)向立體、街區(qū)延展
　　城市商業(yè)體近期風(fēng)行昆明街頭，以街區(qū)圍攏、高矮相襯之勢樹起一座座城之新城，透露著一個(gè)城市的時(shí)尚、現(xiàn)代氣質(zhì)。
　　商業(yè)求變，變則通達(dá)。商業(yè)服務(wù)社會，死守固板，不思革新的商業(yè)有如一潭死水，自然適應(yīng)不了社會發(fā)展、更新。無論是某個(gè)具體的商業(yè)主體、或是相對長的一段歷史時(shí)期下的商業(yè)而言，商業(yè)自身到整體，都在不斷升級、調(diào)整、更新，一方面更好地適應(yīng)社會發(fā)展，一方面也是在占領(lǐng)、拓展經(jīng)營市場。
　　隨著城市建設(shè)現(xiàn)代化的推進(jìn)，城市商業(yè)亦正大步邁向商業(yè)現(xiàn)代化。商業(yè)現(xiàn)代化意味著高效、便捷、品質(zhì)與享受，能同時(shí)滿足這些要素的商業(yè)形態(tài)城市商業(yè)綜合體也應(yīng)運(yùn)而生。從行商、街角小鋪到百貨大樓、城市商業(yè)綜合體，城市商業(yè)越來越走向匯聚之勢。餐飲、服裝、電影院、書店、數(shù)碼城、健身館、游樂場、百貨、生鮮超市、咖啡吧、酒吧、淘寶小店、高級會所、美容美發(fā)......甚至寫字樓、住宅，各種各樣消費(fèi)形態(tài)的聚集，方便人們于其中生活、工作、會友、休閑、會務(wù)的同時(shí)，城市商業(yè)綜合體成為現(xiàn)代都市商業(yè)競爭力加強(qiáng)的核心體現(xiàn)。
　　城市商業(yè)綜合體的商業(yè)競爭力來源于聚合力、流通力、文化力三大要素的有機(jī)整合。聚合力包括品牌聚合、業(yè)態(tài)聚合、人氣聚合、商務(wù)聚合，除了好的招商和管理理念，城市商業(yè)綜合體建筑本身融入的科技、人性化設(shè)計(jì)的程度和其所能提供的品質(zhì)檔次對后期的三大聚合起著至關(guān)重要的作用。城市商業(yè)綜合體要求與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系，因此室外空間尺度巨大，加之建筑規(guī)模和尺度的擴(kuò)張，建筑室內(nèi)空間也相對放大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。相比之前的百貨商店、商業(yè)街、超市，風(fēng)行昆明街頭的城市商業(yè)綜合體從建筑布局而言，開始向立體空間，室外街區(qū)空間延展，營造內(nèi)外交通方便、室外動線流暢的繁華街區(qū)式商業(yè)體驗(yàn)。人們的商業(yè)消費(fèi)不再局限于某個(gè)樓層或平面長街區(qū)域中，卻又是自由穿行在一個(gè)相對集中、聚合商業(yè)之城中，室內(nèi)外融入具有現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)感的標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境，提醒消費(fèi)者仍身處商業(yè)城內(nèi)，將商業(yè)綜合體和品牌形象悄悄植入人心。
　　高度聚合之勢帶來的是熙攘的流通，因此，城市商業(yè)綜合體通過地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時(shí)又與城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”體系。這種交通系統(tǒng)形態(tài)再次打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。室內(nèi)交通則以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主；使用電話、電報(bào)、電傳、電視、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦、電視系統(tǒng)、監(jiān)聽系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)等集合高科技、高智能的先進(jìn)設(shè)施，是一種充分反映科技進(jìn)步的建筑形式。
　　城市商業(yè)體多中心化
　　南屏街、金馬坊、正義路，這一區(qū)域的商業(yè)繁華在昆明已附上歷史的重量，是昆明當(dāng)之無愧的老牌商業(yè)中心。而隨著城市區(qū)域呈環(huán)狀放射開去后，凡購物必集中到市中心，多少有些趕集的意味，顯得與這個(gè)城市中現(xiàn)代工作族追求便捷、高效、享受的購物體驗(yàn)有些不符。誠然，市中心的商業(yè)地位和號召力不可撼動，不過，隨著居住范圍的延伸擴(kuò)展，商業(yè)布局勢必隨之落子。居住與商業(yè)向來相輔相成，居住聚集的人群成就商業(yè)的人氣，而商業(yè)的品質(zhì)、種類則深刻影響著居住的價(jià)值，城市綜合體通過更新城市商業(yè)帶來了居住理念、追求的變革。
　　中心區(qū)仍有以順城、百盛、正義坊為代表的三市商圈標(biāo)榜這個(gè)城市的時(shí)尚前沿，城內(nèi)，商業(yè)布局已開始突破最初的“單心圓”模式，向城市四向延續(xù)繁華，迸發(fā)活力。圍繞必勝客、肯德基、麥當(dāng)勞、沃爾瑪、家樂福等國際連鎖“大牌”形成 “區(qū)域商業(yè)中心”，其地位也越來越被認(rèn)同，其內(nèi)繁華景象愈發(fā)勾勒一清。北辰財(cái)富中心改變北市區(qū)“睡城”狀態(tài)，區(qū)域內(nèi)購物、休閑、娛樂、商務(wù)匯聚；西市區(qū)在經(jīng)典雙城等眾多項(xiàng)目推動下，居住品質(zhì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的提升，人氣聚集更讓商業(yè)崛起指日可期；南市區(qū)眾多省級行政機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐，奠定了云南省級商務(wù)、商業(yè)中心的地位；呈貢新城、空港新城，昆明商業(yè)格局正隨城市版圖擴(kuò)張而巨變。
　　城市商業(yè)綜合體往往依地段而生，除了在CBD區(qū)域出現(xiàn)高檔次的復(fù)合建筑樓群成就城市商業(yè)綜合體外，伴隨城市都市化進(jìn)程，交通樞紐型城市綜合體也營運(yùn)而生，以南亞風(fēng)情第壹城為例，其總用地面積282.45畝，建筑面積97.8萬平米，項(xiàng)目緊臨滇池路，距二環(huán)路1.8公里，距三環(huán)路300米，距廣福路900米，與城市規(guī)劃輕軌5號線連接。城市次干道南亞路穿越基地，將滇池路、二環(huán)、三環(huán)、廣福路有機(jī)地串連起來，形成便捷交通網(wǎng)，是典型的交通樞紐型城市商業(yè)綜合體。這類城市商業(yè)綜合體的輻射里甚至布及周邊次級縣市，南亞風(fēng)情第壹城距昆明機(jī)場7公里，昆明火車站3公里，昆明長途客運(yùn)中心3公里，是昆明、楚雄、曲靖、玉溪滇中城市經(jīng)濟(jì)圈的交匯點(diǎn)，其定位做打造商業(yè)、商務(wù)、居住城市綜合體平臺，并在內(nèi)部進(jìn)行了商業(yè)中、高端和大眾的市場細(xì)分，帶來對接世界時(shí)尚消費(fèi)模式的同時(shí)，亦不失親民的號召力。
　　居住新中心的形成，就必然要求物業(yè)具有合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，居者能在附近休閑放松，體味生活的樂趣，集公寓、商場、休閑、娛樂、主題公園于一體的城市綜合體物業(yè)漸成熱點(diǎn)，城市商業(yè)綜合體建筑模式由此應(yīng)運(yùn)而生。工作、見客戶、休閑、健身、觀影、逛超市、喝咖啡、朋友聚會、居住……昆明也許正迎來一個(gè)最潮的“宅”時(shí)代，不遠(yuǎn)行、不扎堆，體驗(yàn)到的卻是時(shí)尚商業(yè)的繁華。 昆明日報(bào)  中國規(guī)劃網(wǎng)昆明3月12日電