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黃明磊：我說一下咱們的豪布斯卡城市綜合體的研究院，我有兩點希望，第一個是提高整個從業(yè)人員素質(zhì)的平臺。現(xiàn)在從我們從事建筑設(shè)計來講，因為我們跟萬達合作也是很長時間了，也是大品牌的開發(fā)商，開發(fā)商不管是大小還是需要從業(yè)素質(zhì)的提高，同時建筑師也需要提高，為什么我們說？前一段聽到一個項目，剛才孫總說的商業(yè)定位的問題，一蓋就說一個亞洲最大的商品批發(fā)市場，結(jié)果我們專門請華貿(mào)策劃的公司去看了，結(jié)果這個東西它達不到那么大的消費能力，最后我們建筑師跟他反復(fù)說明以后規(guī)模就降下來了，這個也是商業(yè)建筑的性質(zhì)，你定位很重要，如果定位不準(zhǔn)的話，那個商業(yè)項目后期的風(fēng)險非常大，這個是商業(yè)建筑的性質(zhì)所決定的。
同時我覺得現(xiàn)在從業(yè)的建筑師現(xiàn)在缺乏對商業(yè)建筑功能的認可，因為商業(yè)建筑是有變化性的，它是不斷地在變化中，它在運營過程中有很多的可變性，如果你在設(shè)計的初始階段沒有領(lǐng)會到可變性的話，將來會給開發(fā)商帶來很大的麻煩。比如說我們從事萬達設(shè)計我們總結(jié)了幾條，相對來說認為比較合理的一些經(jīng)驗。
經(jīng)驗一：我以不變應(yīng)萬變。我們各個業(yè)態(tài)，比如說一些設(shè)備、管道、交通面積這些是必須要的，但是后期會根據(jù)它的業(yè)態(tài)變化會有很多的改動，我們想以不變應(yīng)萬變，有兩點做法。
做法1：常用的做法是8.1米的柱跨，作為商場的柱很合理，所以我們做12.15米停4輛車，很經(jīng)濟，而且大跨我又增加了層高，同時在我們大跨12.15米的話，如果做寫字樓，在寫字樓的寫字間之間不會出現(xiàn)柱子，除了墻以外整個寫字間中間是空的，給開發(fā)商最大限度地增加了使用面積，這是一個優(yōu)點。
做法2：把我所有的服務(wù)設(shè)施、服務(wù)管道間固定在我永久的結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，比如說一些管井、煙井都是固定在一些地方，這個東西拆的話拆不到我這兒。以前我們通用的設(shè)計在商場中間我要一個配電間，配件間在某一個角一畫就完了，結(jié)果到時候一改的時候發(fā)現(xiàn)有一個配電間，就需要拆改，就有很大的浪費。所以設(shè)計師要考慮到將來給開發(fā)商降低成本。
我覺得我們這個平臺很好，從事這些設(shè)計的人，大家多交流、多溝通，提高這些從業(yè)人員的素質(zhì)。
經(jīng)驗二：我覺得這個是一個很好的事兒，希望咱們這個平臺做一個整合資源的事兒，這些資源很重要，咱們將來能不能搞一個品牌房地產(chǎn)商，品牌設(shè)計師、品牌設(shè)計機構(gòu)的這么一個事兒，想到了這么說的，可能對于大家都很有好處。
胡冰：我想專業(yè)化上，專業(yè)化是一方面，包括技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范這方面的專業(yè)化，另外一個我們這個平臺也是需要，我們說在這方面，我剛才比較強調(diào)職業(yè)操守，這個職業(yè)比較熱，我們可能未來有其他的一些，好比說注冊制度，但是這個注冊制度我們可能暫時還是業(yè)內(nèi)的一個非強制性的，逐漸是不是能變成強制性的，這個不好說，我們逐漸由商務(wù)部向建設(shè)部過渡，因為商務(wù)部不可能對建筑強制性，所以說這個我們還會有其他的，包括像孫總，我們現(xiàn)在實際上在做注冊商業(yè)建筑師，黃所長以后是不是也可以考慮，因為我們最后有一個限制，我們在這個行業(yè)里面是3%，好比說北京市有1000家甲級單位，可能我們給30家，都給了的話就沒有意義了，可能會準(zhǔn)入，準(zhǔn)入以后就不讓進了，業(yè)內(nèi)我就說別人不可以做。
同樣孫總你做的是再后期的，以后你是不是也考慮是不是需要準(zhǔn)入，好比說注冊了類似的商業(yè)管理師，就是說你現(xiàn)在招商也太沒含量了，你就跟賣保險的一樣都是騙的也不行，忽悠人家進來，后期的時候出現(xiàn)很多的問題，實際上你在招商的過程當(dāng)中不是說不可以說好話，壞話也可以說，現(xiàn)在有很多人是這么做的，不是說孫總，我們現(xiàn)在也需要準(zhǔn)入制度，除了你的專業(yè)水平也需要職業(yè)操守，你不能把這個東西做沒了、做壞了，商業(yè)建筑再便宜也得萬八千一平米的，北京好的可能得十來萬，所以您那個不負責(zé)任是損失巨大的，我就說是不是從其他的專業(yè)組織，是不是也需要，我們可以做一些準(zhǔn)入門檻，行業(yè)規(guī)范，逐漸地這個東西我估計需要三年、五年，包括人力資源這一塊也是，是不是對人評級，三年五年地沉淀，就是你跟商業(yè)設(shè)計似的，三年前誰知道還有商業(yè)設(shè)計，現(xiàn)在商業(yè)設(shè)計是專業(yè)，所以說好多事情是需要時間沉淀。
(責(zé)任編輯：瑋鋒)
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