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當(dāng)人們剛剛關(guān)注到北京的 CSD (中央休閑購物區(qū))熱火朝天的推進(jìn)，帶動(dòng)了整個(gè)房山區(qū)的產(chǎn)業(yè)格局進(jìn)程，讓“長陽半島”成為北京新熱土?xí)r。哈爾濱 CSD 的戰(zhàn)略于 2011 年底也悄然啟動(dòng)。本次規(guī)劃從根本上加速了城市化進(jìn)程，以搭建區(qū)域經(jīng)濟(jì)架構(gòu)的新視角擺布著 : 交通、公關(guān)設(shè)施、城市服務(wù)體系、住宅、配套產(chǎn)業(yè)鏈之間的關(guān)系。
(責(zé)任編輯：白雪松)
輻射了東三省、遠(yuǎn)東地區(qū)的 CSD 中央休閑購物區(qū)，更將給城市帶來巨大的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力。這是因?yàn)?CSD 不僅是經(jīng)濟(jì)模型的創(chuàng)新，也是管理政策的創(chuàng)新，更是新農(nóng)村建設(shè)的和鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市化進(jìn)程的創(chuàng)新，它是以保護(hù)和利用環(huán)境資源為前提，激發(fā)地區(qū)經(jīng)濟(jì)活力，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)模式的戰(zhàn)略性規(guī)劃。規(guī)劃中銀泰城是新哈爾濱全面發(fā)展的第一站，旨在建成一個(gè)類似紐約中央公園商圈一樣的世界級(jí)城市花園購物休閑區(qū)，填補(bǔ)東三省都缺乏的商業(yè)形態(tài)。 日前記者分別采訪了 CSD 產(chǎn)業(yè)模型的首創(chuàng)者，北京早晨創(chuàng)意集團(tuán)董事長魏來先生，以及北京大好經(jīng)濟(jì)顧問事務(wù)所首席合伙人歐陽一民先生。就 CSD 在未來中國的前景與意義予以交流。 請(qǐng)您簡單介紹一下什么是 CSD ？ 魏來： CSD 是既我們已經(jīng)熟知的 CBD 與 CLD 之后，而提出的城市建設(shè)概念。因?yàn)槲覀冊(cè)趯?shí)踐中發(fā)現(xiàn)了一些問題：比如死城和睡城的問題、比如交通堵塞的問題、比如城市新移民精神窒息的問題……這些問題都暴露出了區(qū)域經(jīng)濟(jì)主題單一化后所造成的城市病。發(fā)現(xiàn)了 CBD 與 CLD 的這些問題之后，我們就開始思考有沒有新的方式，讓區(qū)域功能復(fù)雜一點(diǎn)，讓人文環(huán)境幸福一點(diǎn)，讓生活成本降低一點(diǎn)。慢慢的就有了 CSD 。 歐陽一民：現(xiàn)在表面上看CSD就是中央休閑購物區(qū)，其實(shí)它是以休閑購物為核心的區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合體。CSD需要因地制宜，將來可能會(huì)以不同的經(jīng)濟(jì)核心呈現(xiàn)，比如以主題公園、旅游勝地、超大規(guī)模商業(yè)中心、會(huì)議中心，甚至是博彩業(yè)等等……它能夠聚集商貿(mào)、信息、文化、會(huì)展、酒店、餐飲、休閑及辦公為一體成為城際中心。同時(shí)，CSD應(yīng)該選址于城市之間的交通樞紐上，是解決大型城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的一個(gè)趨勢。一個(gè)規(guī)劃科學(xué)的CSD，可以提高城市邊緣地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力，并能輻射周邊城市，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。它主要解決的就是人與城市、人與人之間的關(guān)系問題。 在中國為什么會(huì)出現(xiàn)CSD?魏來：CSD是一種人氣聚集區(qū)，是解決目前中國城市化要求而提出的設(shè)想。是超大型城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的一定要走的路，也是新興城市開速發(fā)展的捷徑，是最終達(dá)到城市“多中心發(fā)展”，縮短區(qū)域與區(qū)域之間經(jīng)濟(jì)差距的辦法。 歐陽一民：CSD的建立，將使地區(qū)更加有活力，延長其產(chǎn)業(yè)鏈條，這是一種新的業(yè)態(tài)整合，CSD的形成帶動(dòng)了地區(qū)的商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等各方面的全面發(fā)展。政府扶持力度大，契合城市居民生活和生產(chǎn)需求，未來發(fā)展?jié)摿νⅰ?中國的城市發(fā)展遇到了什么樣困境？ 魏來：城市房地產(chǎn)投資和銷售的調(diào)整將使得社會(huì)總需求擴(kuò)張速度放緩。受資金和市場預(yù)期等因素影響，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)投資將可能出現(xiàn)明顯減速，進(jìn)而帶動(dòng)投資增速放緩。地方財(cái)政債務(wù)壓力和土地市場交易趨冷對(duì)地方投資融資能力形成制約。地方政府融資能力相對(duì)于龐大的投資建設(shè)任務(wù)將更顯不足，這將對(duì)投資以及經(jīng)濟(jì)增長形成抑制。 CSD 將會(huì)逐步減少地方政府單一土地財(cái)政的現(xiàn)狀，恢復(fù)稅收活力。 歐陽一民：節(jié)能減排等對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量提出新要求，將制約粗放型增長。 2011 年，高耗能行業(yè)增加值和投資增速較快，使得節(jié)能減排形勢日益嚴(yán)峻。可持續(xù)城市、生態(tài)城市、低碳城市、智慧城市 …… 在這一系列美好愿景的背景下中國的城市化進(jìn)程城市發(fā)展不應(yīng)該只注重經(jīng)濟(jì)效益。 CSD 將最大限度地讓資源在一定范圍里循環(huán)。不會(huì)出現(xiàn)向北京那樣每天有幾萬人從回龍觀涌進(jìn)市區(qū)，晚上再涌回去睡覺。我們的理想是未來 CSD 在全國都普及了，中國就沒有春運(yùn)了。 CSD 如何解決城目前鎮(zhèn)中的土地與農(nóng)民的問題？ 魏來： CSD 要運(yùn)用科學(xué)的規(guī)劃、依賴環(huán)保與生態(tài)設(shè)計(jì)，憑借便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)、完整的服務(wù)配套體系。促進(jìn)廣大農(nóng)民的自身發(fā)展和公平發(fā)展，其實(shí)旨于保障農(nóng)村居民享受與城市居民同等的發(fā)展權(quán)。有效解決現(xiàn)有城市化危機(jī)的同時(shí)，大大提升了其可持續(xù)發(fā)展性。一個(gè)規(guī)劃科學(xué)的 CSD ，可以提高城市邊緣地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力，并能輻射周邊城市，形成一個(gè)廣闊的商圈，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)也可以通過 CSD 這個(gè)平臺(tái)，可以有效地參與區(qū)域經(jīng)濟(jì)和國際經(jīng)濟(jì)的合作。 歐陽一民：具體地說，第一；實(shí)現(xiàn)的逆城市化，接納了不斷外移的中心區(qū)居民。因?yàn)槌鞘薪紖^(qū)化是不可避免的，中心區(qū)的人口壓力需要輸出。第二；通過創(chuàng)新區(qū)域產(chǎn)業(yè)體系，分擔(dān)城市中心區(qū)的功能紊亂。第三，最為關(guān)鍵的在于 CSD 是對(duì)原城市功能的再集中。日后將出現(xiàn)若干個(gè)功能明確的新區(qū)，使中心區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)政治和金融的真正聚合。 此次 CSD 進(jìn)入哈爾濱，二位主創(chuàng)為什么以一個(gè)新的品牌“大好顧問 Bigood ”亮相呢？而不是以前的早晨設(shè)計(jì)？ 魏來：以前在房山做 CSD 的時(shí)候，沒有發(fā)現(xiàn)中國有這么大的需求。現(xiàn)在應(yīng)為房山 CSD 成功了 , 全國各地都來咨詢，所以我們就決定成立一個(gè)專門的機(jī)構(gòu)推動(dòng)這件事。 歐陽一民：我們創(chuàng)造了一個(gè)新的品牌 “BIGOOD 大好顧問 ” ，寓意就是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的前景在中國真是一片大好，我們將團(tuán)結(jié)優(yōu)秀人才，為各級(jí)地方政府提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。哈爾濱 CSD 項(xiàng)目就已經(jīng)向人們?nèi)嬲故玖艘粋�(gè)產(chǎn)業(yè)友好、生態(tài)宜居的新哈爾濱形象。以提升區(qū)域功能為核心，打造園區(qū)經(jīng)濟(jì)為龍頭，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)體系為支撐，唱響哈爾濱品牌為目標(biāo)，不斷提升哈爾濱的知名度和美譽(yù)度。 銀泰助力哈爾濱 CSD 項(xiàng)目，探索城市發(fā)展新模式 隨著哈爾濱 CSD 整體規(guī)劃的落實(shí)，使得該區(qū)域具備了無限的發(fā)展?jié)摿Γ找嫱晟频呐涮自O(shè)施也將為置業(yè)者帶來舒適宜居的生活環(huán)境。坐落于此的銀泰城，憑借其在區(qū)域的黃金地段，讓生活得到了最完美的呈現(xiàn)。 CSD ( Central Shopping District )即中央休閑購物區(qū)，是以主題公園、旅游勝地、超大規(guī)模商業(yè)中心等業(yè)態(tài)為經(jīng)濟(jì)核心，是聚集商貿(mào)、信息、文化、會(huì)展、酒店、餐飲、休閑及辦公為一體的城際中心。 CSD 選址于城市之間的交通樞紐上，是一種非中心城市的人氣聚集區(qū)，是解決大型城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的必然趨勢，是 “ 多中心發(fā)展 ” 的城市規(guī)劃的一部分。依靠科學(xué)的規(guī)劃、依賴綠色生態(tài)設(shè)計(jì)，憑借便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)、完整的服務(wù)配套體系建立產(chǎn)業(yè)集群的城市綜合體。 哈爾濱準(zhǔn)備打造中央休閑購物區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃，無疑是給哈爾濱乃至東北三省的未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)格局下了一個(gè)指標(biāo)，準(zhǔn)備將哈爾濱建設(shè)成為未來東北省的繁榮中心，提高遼東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力，并形成一個(gè)放射性的商業(yè)圈。哈爾濱將從 2012 開始全力打造 CSD 區(qū)域，是解決城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的必然趨勢，是城市規(guī)劃的一部分。在哈爾濱戰(zhàn)略布局規(guī)劃中，銀泰城作為了哈爾濱 CSD 的核心區(qū)域被列為重點(diǎn)發(fā)展對(duì)象，未來的銀泰城發(fā)展形勢將會(huì)欣欣向榮。 伴隨著從物質(zhì)發(fā)展的追求到人的自身發(fā)展追求的提升，伴隨著由私人產(chǎn)品向公共產(chǎn)品需求的升級(jí)。在這個(gè)特定背景下，城鄉(xiāng)一體化的目標(biāo)是促進(jìn)廣大農(nóng)民的自身發(fā)展和公平發(fā)展，其實(shí)旨于保障農(nóng)村居民享受與城市居民同等的發(fā)展權(quán)。有效解決現(xiàn)有城市化危機(jī)的同時(shí)，大大提升了其可持續(xù)發(fā)展性。一個(gè)規(guī)劃科學(xué)的 CSD ，可以提高城市邊緣地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力，并能輻射周邊城市，形成一個(gè)廣闊的商圈，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)也可以通過 CSD 這個(gè)平臺(tái)，可以有效地參與區(qū)域經(jīng)濟(jì)和國際經(jīng)濟(jì)的合作。 哈爾濱 CSD 戰(zhàn)略規(guī)劃提出以后，哈爾濱將成為發(fā)展建設(shè)的焦點(diǎn)地區(qū)。哈爾濱 CSD 建設(shè)包含大量商務(wù)辦公、酒店、公寓、會(huì)展、文化、娛樂、購物等配套設(shè)施，同時(shí)也將完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代工作生活的需要。輕松享受世界潮流。 CSD 雖然是生活工作娛樂一體的新型城市版塊，但卻與整體城市尤其是城市核心區(qū)聯(lián)系緊密，通過交通布局使 CSD 的核心產(chǎn)業(yè)與城市相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)形成緊密聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，哈爾濱具有區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及社會(huì)服務(wù)配套規(guī)劃的先天優(yōu)勢，通過建設(shè)輔助性教育機(jī)構(gòu)、完善養(yǎng)老機(jī)制，可將進(jìn)城人員的根留在城市，使其找到家的感覺。 哈爾濱 CSD 是一個(gè)嶄新的城市發(fā)展模式，是可以成為哈爾濱城市新的名片。填補(bǔ)了城市中功能性完整體現(xiàn)的空缺，做到了真正意義上的功能重疊。中國規(guī)劃網(wǎng)北京4月1日電 |
