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濟(jì)南是否已具備發(fā)展城市綜合體的時(shí)機(jī)和條件？應(yīng)該采取怎樣的模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)……今天，市規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)，對(duì)城市綜合體的價(jià)值、功能及相關(guān)規(guī)劃建設(shè)熱點(diǎn)進(jìn)行了深入解讀，并表示規(guī)劃部門(mén)已著手啟動(dòng)《城市綜合體發(fā)展布局專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》編制。

    產(chǎn)生的能量和價(jià)值不可低估

一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市綜合體至少組合了商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市功能中的三種，形成以一種功能為主、多種功能協(xié)同配套的高效率建筑群落。

市規(guī)劃局局長(zhǎng)王新文介紹，通過(guò)各種功能的有機(jī)組合，城市綜合體能夠產(chǎn)生的能量和價(jià)值，是不可用普通的房地產(chǎn)、住宅或商業(yè)的價(jià)值來(lái)衡量的。第一，由于城市綜合體的緊湊布局和多樣化的功能組合，它能夠大大地節(jié)約每一個(gè)人的生活成本和時(shí)間成本。第二，它通過(guò)高端酒店、超市、百貨、步行街、娛樂(lè)樓、餐飲樓等功能的組合，能夠產(chǎn)生極高的社會(huì)價(jià)值。第三，附加值高，不但能使自身的地塊價(jià)值提升，而且能夠帶動(dòng)整個(gè)周邊土地價(jià)值大幅提高。

    濟(jì)南發(fā)展城市綜合體時(shí)機(jī)成熟

作為經(jīng)濟(jì)大省山東的省會(huì)，濟(jì)南已具備了發(fā)展城市綜合體的條件，發(fā)展時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。

2008年年底濟(jì)南市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值首次突破3000億元大關(guān)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力達(dá)到相當(dāng)規(guī)模，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)達(dá)到較高層次。同時(shí)，濟(jì)南人口規(guī)模和集聚程度較高，而城市建設(shè)用地卻十分緊張。根據(jù)國(guó)內(nèi)外城市綜合體發(fā)展的規(guī)律，當(dāng)人口聚集、用地緊張到一定程度時(shí)，在這個(gè)區(qū)域的核心部分必然會(huì)出現(xiàn)城市綜合體，濟(jì)南已具備了建設(shè)城市綜合體的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和條件。

    應(yīng)采用多元化開(kāi)發(fā)建設(shè)模式

城市綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè)不能“千城一面”。王新文說(shuō)，城市綜合體的開(kāi)發(fā)必須根據(jù)不同區(qū)域、地段的特點(diǎn)，來(lái)研究如何形成自己的特色，不能照搬一個(gè)項(xiàng)目的模式。

王新文介紹說(shuō)，綜合體可以劃分為不同類(lèi)型，如區(qū)域級(jí)城市綜合體(如西客站片區(qū)、奧體文博片區(qū)等)、街坊級(jí)城市綜合體(如魏家莊片區(qū)、解放閣片區(qū)等)、地塊級(jí)城市綜合體(如恒隆廣場(chǎng)、全民健身中心等)。規(guī)劃部門(mén)將依據(jù)城市總體發(fā)展目標(biāo)和布局，規(guī)劃確定一批城市綜合體項(xiàng)目，重點(diǎn)研究不同類(lèi)型、不同規(guī)模城市綜合體項(xiàng)目的功能定位、總體布局、功能組合、交通組織、建設(shè)時(shí)序和發(fā)展模式。同時(shí)，針對(duì)近期在建或擬建的城市綜合體項(xiàng)目，及時(shí)了解建設(shè)意向，跟進(jìn)全程服務(wù)，力爭(zhēng)盡快形成一批現(xiàn)代化、復(fù)合式、超大型的城市綜合體。

    西客站片區(qū)將建成展示標(biāo)志區(qū)

據(jù)了解，根據(jù)市委理論學(xué)習(xí)中心組讀書(shū)會(huì)要求，市規(guī)劃局會(huì)同西區(qū)投融資中心，圍繞打造“齊魯新門(mén)戶、泉城新商埠、城市新中心”的目標(biāo)任務(wù)，先期開(kāi)展了西客站片區(qū)概念規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)等規(guī)劃編研工作，先后共完成150多項(xiàng)規(guī)劃成果。根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)作為未來(lái)西部城區(qū)的發(fā)展核心，將依托高鐵站建設(shè)，發(fā)展成為集金融服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、會(huì)展酒店、商業(yè)休閑、多功能居住為一體，環(huán)境優(yōu)美、配套完善、活力充盈的高鐵新城，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的直接承載地和高端產(chǎn)業(yè)集聚地，成為濟(jì)南乃至山東經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡以及未來(lái)濟(jì)南市對(duì)外形象展示的標(biāo)志性地區(qū)。