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傅國華談商業(yè)建筑規(guī)劃的成功經(jīng)驗
“商業(yè)建筑如同一場時裝秀，來得快，走得也快，還得別具特色。” 加拿大KFS建筑師事務(wù)所總經(jīng)理、首席設(shè)計師傅國華這樣說。 在世界著名的米蘭時裝周上，你會看到世界名模用在搭配衣服上和化妝上的時間和精力，遠(yuǎn)比她們關(guān)心走秀本身來得重要。同樣的道理，對于商業(yè)建筑，最重要的不是建筑本身，而是選址規(guī)劃。 那么，商業(yè)建筑的選址規(guī)劃應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？如何做到科學(xué)合理規(guī)劃？ 不容忽視的選址規(guī)劃問題 商業(yè)建筑的選址規(guī)劃問題，應(yīng)圍繞客流規(guī)律、交通狀況、商業(yè)環(huán)境、地形特點、經(jīng)營項目等幾大要素展開。傅國華認(rèn)為，在諸多的選址要素中，能夠起到主要聯(lián)系和紐帶作用的有兩大要素，即交通條件與區(qū)域特征。 交通條件是聯(lián)系顧客與商業(yè)建筑的載體，它是制約商業(yè)密集程度與選址的重要因素。譬如，建筑臨街的距離，最理想的尺度應(yīng)在60米以上，在建筑的外墻要有大型的店標(biāo)，甚至在路邊上要設(shè)有店標(biāo)的指示牌。遠(yuǎn)距離通常是200米以外，近距離就是50米，這樣會看到錯落有序、不同層次的商業(yè)建筑，消除人們的視覺疲勞。如果要在十字路口規(guī)劃一個大型賣場，傅國華建議，建筑面積最好要超過1萬平方米，或者有效的賣場面積超過5千平方米以上，這樣的規(guī)劃能夠起到凝聚作用，主動引導(dǎo)客流、制造客流，打造具有新文化品味的商業(yè)環(huán)境。 另一個重要因素是區(qū)域特征。選擇有開發(fā)前景的區(qū)域，對于大型的購物中心和商業(yè)街來說，無疑是天時與地利的完美結(jié)合，除了很快適應(yīng)客流規(guī)律外，還可以在原有路網(wǎng)基礎(chǔ)上加以改善開發(fā)，塑造新的區(qū)域標(biāo)志景觀。值得一提的是，選址主要選擇“搶眼”的區(qū)域，如選擇在兩面臨街的地點能見度最高，并且可以擴充櫥窗面積，增辟出入口以減緩擁擠，這是最好的設(shè)址地點。 先招商后設(shè)計 采用“反規(guī)劃”方法 傅國華認(rèn)為，選址規(guī)劃是合理規(guī)劃商業(yè)建筑的首要條件之一。除此，如何準(zhǔn)確定位商業(yè)建筑設(shè)計風(fēng)格也是不容忽略的重要條件。 他舉例說，商業(yè)建筑從規(guī)模和設(shè)計風(fēng)格上分兩大類，一類是大型的Shopping Mall，還有一類是商業(yè)街區(qū)店鋪。我們可以看到，在北京四、五環(huán)路沿線也規(guī)劃了不少Shopping Mall，但到目前為止，真正意義上的Shopping Mall一個都沒建起來。這就反映出國內(nèi)建筑師在商業(yè)建筑設(shè)計方面缺乏經(jīng)驗，創(chuàng)作思路、設(shè)計水平、整體策劃等也把握得不好。 這其中最大的問題就是，認(rèn)不清商業(yè)建筑和住宅項目設(shè)計與開發(fā)的區(qū)別。很多建筑師以為商業(yè)建筑也可以像住宅項目那樣運作，先到現(xiàn)場勘察，自己做市場評估，自己完成規(guī)劃設(shè)計。等到招商的時候，才發(fā)現(xiàn)實際上存在很大的問題。不少商戶入駐后發(fā)現(xiàn)原有的規(guī)劃設(shè)計根本不符合自己的品味，繼而面臨重新裝修改造的問題，不僅浪費材料，還會對環(huán)境產(chǎn)生污染。 傅國華說：“我們從國外引進了Shopping Mall這種商業(yè)建筑模式，但并沒有學(xué)到其精華。國外做得好的Shopping Mall采用的是“反規(guī)劃”規(guī)劃法，即先招商后定位設(shè)計方案。開發(fā)商先著力開展招商工作，然后根據(jù)各個商家以往店鋪的特色、風(fēng)格為其量身定制設(shè)計方案，并邀請商家一起參與設(shè)計。這樣做既避免了重復(fù)施工帶來的材料浪費，又為商家節(jié)省了時間、人力、財力。” (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
