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中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)訊 昔日產(chǎn)權(quán)商鋪或招商火爆的商場(chǎng)，為何多數(shù)旺不起來？有關(guān)人士表示，商業(yè)有別于住宅，對(duì)資金的要求有更多考驗(yàn)。廣東中理投資顧問有限公司總經(jīng)理申格聯(lián)分析，商業(yè)地產(chǎn)的選址和推出時(shí)機(jī)很重要，投資市場(chǎng)的規(guī)律是:有利潤(rùn)的項(xiàng)目,很多資金就會(huì)蜂擁而至，但缺乏有水平、有預(yù)見性的專業(yè)投資人才的參與，是造成商業(yè)地產(chǎn)投資旺不起來的主要原因。 喝到“頭啖湯”的人固然是幸運(yùn)兒，但由于市場(chǎng)失靈的存在，當(dāng)人們意識(shí)到商業(yè)地產(chǎn)供過于求時(shí)，“厄運(yùn)”已經(jīng)降臨。 謝逸楓也認(rèn)為，商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)或裙樓，旺不起來不僅是因?yàn)橥顿Y回報(bào)低，主要是投資成本大、風(fēng)險(xiǎn)高，容易受到市場(chǎng)因素的影響；另外是沒有個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，大部分是別人的產(chǎn)權(quán)。地產(chǎn)人士分析，商鋪的魅力就在于，它兼具房地產(chǎn)的土地穩(wěn)定性和商業(yè)投資的高成長(zhǎng)性。由多家相同主題商鋪構(gòu)筑的商鋪群落，存在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，又具備獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，滿足了買家對(duì)投資產(chǎn)品的三要求：保值、增值、收益。 其中又以產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)钍茏放酰馕吨梢砸惠呑訐碛羞@個(gè)鋪?zhàn)樱约嚎梢越?jīng)營(yíng)，或者是出租給別人，隨著商鋪越來越旺盛，投資回報(bào)就越來越高。主要原因是投機(jī)預(yù)期推動(dòng)，就是所謂的預(yù)期利潤(rùn)大，促使其盲目跟風(fēng)，沒有理性評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)。其次是“售后包租”的騙局。開發(fā)商承諾投資者購(gòu)買商鋪后，負(fù)責(zé)將商鋪出租，并開出高額的售后包租收益率，但這實(shí)際上是開發(fā)商為銷售商鋪利用的財(cái)務(wù)技巧。 但投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)也高，收益的前提是取決于經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)能力，還要看區(qū)域的商業(yè)繁華狀況、商鋪?zhàn)陨淼臈l件等，每個(gè)商鋪都會(huì)有兩三年的養(yǎng)成階段，必須有等待的耐心和長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。 (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
