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深入長三角，盛高置地重點布局無錫
市場如棋，圍棋的第一要義是取勢布局，想盤活整個棋局，必須布局有道；往往只有高手才敢于首點天元(棋盤正中央的星位)，志在占中而向四周擴張，畢竟“先入漢中者為王”。
在長三角一體化發(fā)展進程中，無錫可以說是受益最大的城市之一。長江三角洲都市連綿區(qū)的中部核心，上海和南京兩個特大城市之間的重要“節(jié)點”，中國民族工商業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的搖籃，美譽“太湖明珠”，獨特的地理優(yōu)勢、城市核心競爭力和發(fā)展?jié)摿Γ篃o錫成為長三角區(qū)域的焦點，亦成為眾多地產開發(fā)商布局長三角的必經之城。
2009年，《無錫市城市總體規(guī)劃（2001年－2020年）》通過國務院審批，“一個大中心”、“兩個次中心”、“一條主軸線”、“南拓北展”等諸多代言無錫城市規(guī)劃布局的提法塵埃落定，更兼高鐵的時代的到來，無錫逐步開始從打太湖牌向打高鐵牌并重轉移，以主城區(qū)為中心，太湖新城、錫東新城為兩大副中心的無錫城市發(fā)展新格局將進一步明確。
城市發(fā)展戰(zhàn)略的調整，城市發(fā)展到哪里，資本的腳步就會蔓延到哪里，從而爆發(fā)出強勁而持久的能量。攤開無錫城市地圖，城中板塊、太湖新城板塊、錫東新城板塊等，無不生機勃勃。無錫市城市規(guī)劃的不斷拓展，尤其是“大無錫”戰(zhàn)略的提速給了地產資本發(fā)展空間，因此有不少企業(yè)家認為，誰提前完成無錫“跑馬圈地”的縱深布局，誰就就贏得了第一步。
“2+X”戰(zhàn)略，西水東奠定盛高置地的無錫雄心
相對于其他早期進入無錫的品牌發(fā)展商而言，08年登陸無錫的盛高置地，可謂后來者。在群雄割據、多國大戰(zhàn)的市場形勢下，后來者如何居上？
不同于其他地產商專注住宅地產的形式，盛高置地率先將其“2+X戰(zhàn)略”下的綜合體模式引入無錫。從“上海外灘半島綜合體”的外灘半島到“蘇州第一高樓”環(huán)球188，再到“無錫中央生活區(qū)”的西水東，均以集團“2+X”戰(zhàn)略為基礎，以“專筑精品”的品牌理念為目標而執(zhí)行的。在盛高置地的“2+X”企業(yè)戰(zhàn)略中，“2”即是指“大中型高端住宅社區(qū)”和“城市綜合體項目”，“X”則是指盛高置地在中國各地發(fā)展的“旅游與休閑地產”。“城市綜合體項目”作為支撐企業(yè)發(fā)展巨鼎的三足之一，備受盛高置地重視。
與其他品牌地產的綜合體項目熱衷復制成功案例推諸全國的模式不同，盛高置地的綜合體模式有其鮮明的特色。
一是地段必定選擇所在城市的最核心區(qū)位，一如無錫西水東，地處無錫的舊城中心，從而以毋庸置疑的區(qū)位優(yōu)勢確保了項目的商業(yè)價值和社會價值。
二是盛高置地拒絕產品克隆，強調每個項目的唯一性，如無錫西水東，肩負著復興無錫傳統(tǒng)城市中心的重任，重疏兩河三水、修正百年工業(yè)建筑、興建超高建筑樓群，為無錫市中心造一座約280米的中央地標，每一步都以造精品之心為復興無錫城市而努力。
四是注重推動城市的發(fā)展與新生活方式的引入。在后期的營銷過程中，西水東展開了一系列的特色活動，諫言工業(yè)遺產保護的“讓建筑延續(xù)城市記憶”主題沙龍、“家族事業(yè)傳承及發(fā)展”主題沙龍講座、“復興錫商精神”高峰論壇等活動，力求促進城市文化與精神的有序保護與傳承；2009“盛高”無錫首屆羽毛球挑戰(zhàn)賽、“愛自己愛生活瑜伽課堂活動”、“秋季養(yǎng)生課堂”等健康主題活動，倡導健康的生活方式；“世界頂級豪車同城展”、“煥新•無錫”全球高端品牌進駐儀式，更是將國際化高端生活方式帶進了無錫。
2009年，西水東開盤當天創(chuàng)下4小時售罄成交5.6億的熱銷記錄；2010年，勇奪無錫9月公寓類銷售金額冠軍。事實證明，盛高城市綜合體的獨特運營模式，讓西水東作為盛高置地無錫戰(zhàn)略布局的起點，以其高端屬性和精湛品質，成功登陸無錫，為集團后續(xù)深耕無錫的發(fā)力奠定基礎。
三盤落子無錫核心區(qū)，助力無錫城市發(fā)展
2009年無錫西水東正式亮相，拉開了盛高無錫戰(zhàn)略的序幕。“博弈之道，貴乎嚴謹。高者占腹，下者占邊，中者占角，此棋家之常法。”這句棋之開局的智語，也適用于房地產市場的戰(zhàn)略布局。圍棋講求開局取勢，棋手執(zhí)黑直取天元，常常會震驚四座，但這是要以實力來保障的。所以圍棋還講求“協同性”，單單一個棋子往往效力有限，但幾個棋子經高手排布后，協同性便發(fā)揮得淋漓盡致，“遠交近攻”、“圍魏救趙”等各種手段也呼之欲出。
繼西水東布局無錫市中心后，盛高置地繼續(xù)將布局無錫的棋子落在太湖新城、錫東新城。太湖新城可謂無錫實現經濟騰飛的又一巨大引擎，其戰(zhàn)略地位對于無錫堪比浦東對于上海，將成為未來無錫集行政、金融、科技文化于一體的新城市中心；錫東新城，擁有高鐵這個資源充沛的平臺，將成為長三角區(qū)域節(jié)點城市的戰(zhàn)略性樞紐之一，兩者堪稱無錫未來最具活力的區(qū)域。運棋手法的高舉高打，盛高置地已初步完成了無錫最具發(fā)展?jié)摿透偁幜^(qū)域的戰(zhàn)略縱深布局。
“城市綜合體”持續(xù)發(fā)力，盛高搶占無錫高端市場
盛高置地的太湖新城項目與太湖大道項目將落實盛高置地的“2+X”戰(zhàn)略，以各具特色的“城市綜合體”模式，與西水東一道布局無錫高端市場。
盛高置地太湖新城項目位于太湖新城CBD核心區(qū)，總建筑面積約80萬平米，緊鄰無錫市政府及約65萬平米金匱公園、直通地鐵，具備得天獨厚的打造高端物業(yè)的發(fā)展?jié)摿Α榱藢崿F其引領無錫城市發(fā)展的國際化公園社區(qū)的定位，盛高置地攜手國際建筑大師西薩佩里，將其打造為集高端居住、高品質商業(yè)、五星級酒店、國際學校等功能為一體，可媲美紐約中央公園，浦東聯洋社區(qū)的大型國際化社區(qū)。
盛高置地太湖大道項目位于錫山區(qū)太湖大道以南，占地面積約26.3萬平米，地塊所在的太湖大道，是一條無錫的城市生態(tài)帶和特大型的城市風光帶，體現無錫作為湖濱之城、山水之城的綠化形象帶。在該地塊，盛高置地將全資發(fā)展并進一步落實其“2+X”產品戰(zhàn)略，打造成為一個具有國際化品質的錫東首席城市綜合體。
從無錫市中心到太湖新城CBD新中心再到錫東新城，盛高置地借助三大城市綜合體的落子，以大手筆大氣魄完成了對無錫三大中心區(qū)的核心布局，顯示了精耕無錫的信心。至此，盛高置地“做大長三角、布局全國”的發(fā)展戰(zhàn)略初現規(guī)模。中國規(guī)劃網南京12月4日電 記者白雪
(責任編輯：白雪松)
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