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在上海等地開始出現(xiàn)豪宅泡沫的同時，北京的高端市場也被認為泡沫嚴重。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：當月上市的大量大戶型住宅項目，簽約面積僅占供應面積的8.4%。 房地產(chǎn)行業(yè)的供應過熱，并不僅僅只是體現(xiàn)在住宅上。在上海，有大量已售和新開工項目曾以上海新天地為模板進行復制，但是在新天地項目十年租金大幅猛漲的背景下，那些已售商鋪的租金卻連續(xù)出現(xiàn)下跌。上海媒體近日就報道，仿效新天地功能定位的北上海商業(yè)廣場2006年時租金回報有7.5%，到了2009年反而只有3.6%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前上海商鋪的可售量達3.66萬個、612萬平方米，相當于過去三年商鋪成交面積的總和。 同樣的情況也出現(xiàn)在上海的寫字樓市場，根據(jù)高力國際辦公樓服務租戶代表華東區(qū)董事王嶸亮統(tǒng)計，目前上海的甲級寫字樓供應量已經(jīng)和開發(fā)區(qū)商務樓供應量接近，而后者的租金比前者更有競爭力。以漕河涇浦江高科技園為例，租金只有2~3元/平方米，但同地段的甲級寫字樓是4.5元/平方米。上述甲級寫字樓的客戶因此被大量分流至商務園區(qū)。 很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士把上述商業(yè)地產(chǎn)和豪宅的供應過熱歸因于去年連續(xù)三輪的樓市宏觀調(diào)控，并認為正是接二連三的房地產(chǎn)政策，導致了開發(fā)商把精力更多投向受調(diào)控影響小的商業(yè)地產(chǎn)和豪宅。 但《每日經(jīng)濟新聞》記者的調(diào)查卻顯示，導致豪宅和商業(yè)地產(chǎn)過熱的根本原因，還是真正有價值的房地產(chǎn)產(chǎn)品的極度稀缺。諸如豪宅、頂級商場和超甲級寫字樓的開發(fā)，不僅需要開發(fā)能力，還需要一流的地理、交通、經(jīng)濟、人文環(huán)境。然而，豪宅和普通商品住宅，頂級商場和普通商場，超甲級寫字樓和普通商務樓懸殊的差價所帶來的豐厚利潤，使得部分開發(fā)商在各方條件不具備的情況下，依然希望“人造”各種豪宅、頂級商場和超甲級寫字樓項目，結果便出現(xiàn)了大量的“贗品”。 從這個角度說，防范樓市泡沫的根本，是能有效地挖掘那些真正的價值地產(chǎn)。因此，《每日經(jīng)濟新聞》記者不僅將繼續(xù)關注正在形成或已經(jīng)產(chǎn)生的樓市泡沫，并第一時間發(fā)出預警，還將大量地報道價值地產(chǎn)項目，以防范可能的樓市泡沫。 (責任編輯：白雪松) |
