中國樓市可能即將面臨崩盤危險_中國規(guī)劃網(wǎng)——全球?qū)I(yè)性中文規(guī)劃門戶

    中國樓市已經(jīng)進入寒冷的冬天，這是大家的共識。開發(fā)商掀“上書熱”建言政策松綁、房地產(chǎn)企業(yè)紛紛加入降價大軍，中國樓市將何去何從？這是很多人關(guān)心的問題。中國國內(nèi)很多城市房價上漲將近10年了，從而導(dǎo)致房價高得離譜。
    據(jù)房樂網(wǎng)報道，“近來中國各地樓市表現(xiàn)低迷，大型房企的銷售業(yè)績也出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)不完全統(tǒng)計，16家標(biāo)桿房企2012年1月份銷售總額不足300億元，不及去年同期663．6億元銷售金額的一半。
    而從2月的市場表現(xiàn)來看，情況也并不樂觀。在業(yè)績壓力之下，部分房企已開始醞釀新一輪降價以刺激成交量。”
    中國國家統(tǒng)計局2012年2月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“1月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比全面止?jié)q，其中，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個。”有的觀點認(rèn)為，“一線城市樓市拐點已經(jīng)明確，預(yù)期在6－12個月內(nèi)房價可能還有10％－20％的下調(diào)。”

    有些學(xué)者認(rèn)為，中國房價普遍高于美國。他們舉例，美國一套房是的中位價是20萬美元，并且還包括院子、游泳池等。用中國話來說，這就是別墅。當(dāng)然，這些數(shù)據(jù)并非很準(zhǔn)確，但是中國房價高得可怕，這是不爭的事實。
    97年之前，香港樓市出現(xiàn)一片繁榮，每個人都瘋狂購買房子。亞洲金融風(fēng)暴席卷下香港資產(chǎn)一夜之間大跌，房產(chǎn)價格幾乎被攔腰砍斷。從1997年的高點一路下跌，2003年7月才觸底，跌去了70%，到了2009年才回到1994年的價格水平。
    香港著名影星張衛(wèi)健曾在香港房市最好時，把所有積蓄全部投入，至今仍慘賠一億，還有不少套牢的房產(chǎn)。
    這幾年，中國房地產(chǎn)市場非常瘋狂。房價、地價都是非常瘋狂上漲，甚至欠發(fā)達(dá)地區(qū)，價格都是高得離譜。一些經(jīng)濟落后的縣城，一塊面積100平方米左右的土地，價格通常在一兩百萬元。
    欠發(fā)達(dá)地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)也紛紛發(fā)展起來房地產(chǎn)，一塊面積80平方米左右的土地，也被炒到20到50萬元。粵西有一個小鎮(zhèn)，離市區(qū)有30多公里，屬于經(jīng)濟欠發(fā)地區(qū)。
    據(jù)了解，該鎮(zhèn)有一些農(nóng)村，一塊面積100平方米左右的土地，價格已經(jīng)突破了10萬元。有的農(nóng)村，還搞起房地產(chǎn)。當(dāng)然，這種房子屬于小產(chǎn)權(quán)。一套房子面積90平方米的房子，在鎮(zhèn)上需要20多萬元，在農(nóng)村里需要13到15萬元。
    很多人都是覺得房子或者土地，將來是越來越值錢，所以拼命購買。實際上，中國房價或者地價上漲空間都是非常有限。未來二十年，中國城市化進程速度將處于相對緩慢的階段。
    據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)，中國居住在城鎮(zhèn)的人口為6.66億人，占49.68%。雖然現(xiàn)在中國還有一半人口在農(nóng)村，但是從人口年齡結(jié)構(gòu)來看，18歲以上到50歲以下的人群之中，比例是很低。
    居住農(nóng)村里，年齡50歲以上的人口，未來進城比例不大；未來進城主力軍集中18歲以下的人口。人口因素在未來城市化發(fā)展將會減速，并非人們想象那樣高速發(fā)展下去。
    事實上，中國未來人口沒有想象得那么多。以前，很多學(xué)者都預(yù)測2030年左右，中國將到達(dá)人口高峰，將有15億左右人口，甚至更多都有。因此，很多人都被這個未來人口數(shù)量夸大因素影響，從而做出錯誤的判斷。
    通過各種人口數(shù)據(jù)來看，即使最保守估計，中國也會在2020年之前實現(xiàn)人口負(fù)增長。如果大膽一點預(yù)測，中國人口很有可能在2015年停止增長。從各種跡象來看，到達(dá)人口高峰時，中國大陸人口不會超過14億人。
    未來幾年，中國經(jīng)濟可能面臨各種困難，經(jīng)濟增長將會放慢。這對本來已經(jīng)陷入寒冷冬天的樓市來說，這無疑是雪上加霜。如果未來中國經(jīng)濟出現(xiàn)蕭條，樓市將面臨崩潰的危險。

　　(責(zé)任編輯：白雪松)