 文、圖 信息時報記者
隨著樓市調控的深入，越來越多的投資客將目光轉向旅游地產和商業投資，開發商亦紛紛掘金旅游地產，日前萬達西雙版納國際度假區更是來穗大肆攬客，引發了新一輪旅游地產投資熱。不少業內人士指出，在大眾消費實力逐步增長的情況下，旅游地產被認為是“休閑剛需”，將迎來高速發展的黃金十年；不過，對于兼顧旅游和投資兩個特性的新型地產模式，消費者應擦亮眼睛慎重選擇，畢竟投資旅游地產基本上屬于異地置業，除常住型的第二住所外，其它產品存在長時間的空置，風險不小。 房企百強有2/3進軍旅游地產 據不完全統計，目前全國房地產行業排行前100名的企業中，已有2/3的房企介入旅游地產領域，多數品牌企業已然實現了全國性布局。今年1月，萬達集團聯合多家投資商斥巨資打造長白山旅游度假區，其實，從2008年起，萬達集團就已經在旅游地產領域拉開了全國戰略版圖，旅游投資項目成為集團新的核心支柱，戰略版圖遍及長白山、大連（樓盤）金石灘、武漢（樓盤）、西雙版納、青島（樓盤）、合肥（樓盤）、哈爾濱（樓盤）、廣州（樓盤）等地。今年5月萬達西雙版納國際度假區更是在廣州大力推銷。 碧桂園也是開發旅游地產的典型房企，先后在深圳（樓盤）、廣州、合肥、武漢、南京（樓盤）等多個城市打造的度假地產項目均受到市場的關注。其中碧桂園·十里銀灘是碧桂園在深圳東海岸打造的一個五星級濱海度假項目，將建造成集商住、休閑旅游配套和五星級酒店于一體的大型綜合房地產項目。恒大地產則在濟南（樓盤）等多個城市布局了20余處旅游綜合體；光耀地產在山東同時進入了濟南、青島、威海（樓盤）和臨沂（樓盤）；龍湖地產早在2010年便搶灘煙臺（樓盤），在養馬島和市區內拿下不少土地。 對于旅游地產必然會出現的房屋空置率問題，不少旅游地產的銷售方明確表示，可以通過代租形式來解決。萬達西雙版納項目副總經理朱猛表示，產品兼打旅游度假和投資牌，產品將有代租服務，業主不住時可租房賺錢。碧桂園·十里銀灘項目的銷售人員也表示，公寓可以由開發商來代租，洋房要業主自己放盤 ，不過“這里的市場很好，很容易租的，經常放盤一兩天就租出去了”。 回報率高過普通住宅？ 旅游地產的投資回報率是眾多買家關注的問題。目前，惠州（樓盤）南昆山（樓盤）世界森林溫泉保養地核心區大觀園紫來龍庭推出了一批洋房和別墅。其開發商告訴記者，公寓均價約9000元/平方米。依托完善的度假配套，加之成熟的酒店管理代租服務，帶裝修及全屋家私家電，簽5年租約可有30%回報率；別墅均價1萬元/平方米~1.5萬元/平方米帶精裝修，可返租和代租，開發商承諾返租回報8%。 萬達西雙版納國際度假區面向廣州客戶的主力產品包括：總價15萬元的40~52平方米精裝度假公寓，70~143平方米精裝花園洋房，均價約為5000元/平方米，帶1000元/平方米精裝修。朱猛告訴記者，西雙版納房屋租賃市場火爆。40平方米公寓月租金近1000元，而在潑水節、春節期間，一房難求，房租可上漲三倍。該度假區40平方米的房子總價18萬，業主一年居住2個月，剩下的10個月可用于出租，回報率（租金回報率＝每月租金收益×12/購房總價）為1000×10/18=5.5%。而廣州市區一套總價100平方米左右的普通住宅，總價值接近300萬，月租約在6000元左右，一年的回報率僅為為2.4%。 廣州知名房地產專家彭澎還指出，很多當地的政府將持續鼓勵小城鎮化，希望借度假地產帶動區域經濟發展。不限購、不限貸，以及在土地開發成本上的政策優惠，使得度假地產升值空間廣闊。 個案分析 成功 珠海（樓盤）“養老房”成掙錢工具 兩年前，為了讓山東老家的父母來南方度假養老，廣州市民何女士在珠海海邊買了一套90平方米的“養老房”，均價6000元/平米。“那里的景觀不錯，珠海離廣州很近，周末我開車過去很方便。”當時何女士并沒有想到用房子來投資。父母退休后一年也只來珠海住上兩三個月過冬，這套房就有近10個月的時間空置著，于是就交給開發商代租。何女士告訴記者，買房后前3年有9%的固定回報率，可回收成本的27%，即14.5萬元，三年后不想住了或者房子貶值了可按原價賣給開發商。“再等一年，就可以自己租出去，周邊同類型的兩房單位月租1500元，今年年底周邊好幾個大型超市都要開業，未來租金肯定不愁，總體回報比銀行利息高多了。” 失敗 租金太低房子只好空置 劉小姐2010年買下了廣州清遠（樓盤）某度假盤60平方米的兩房單位，當時毛坯價為3000元/平方米，裝修花了10萬元，配齊了全屋家私家電。當時開發商口頭承諾，業主裝修好了以后可以交給他們代租，哪里知道裝修好的新房也只能租到800元/月，周邊的中介也表示，由于項目周邊配套不齊全，月租最多1000元。“800元一個月還不如不租，全新的家私家電舍不得低價給別人用。更重要的是，租出去的房子以后要出售就不如新房那么值錢了。等到輕軌開通以后再賣吧。”目前劉小姐也只能每個月自付管理費而放空房子。 專家支招 投資旅游地產4步走 1.考察開發商的資質及現有實力。 2.考察項目所在區域的增值前景。 3.考察項目周邊的配套設施，親自走訪仔細查看。 4.考察小區的物業服務質量，避免因維護不到位造成房產貶值等。 (責任編輯：白雪松) |
